东方国资获评【投资机构政府引导基金（区、县级）TOP 20】
苏州湾东方创投基地获评【最受关注基金小镇TOP 10】
混沌学园（原混沌大学成立于2014年，混沌APP⽬前拥有超过近 50万付费⽤户，公众号、视频号粉丝近 300万，混沌线下矩阵包括混沌学园、混沌文理院、混沌创新院、混沌创商院、混沌企业内训等内容，用户累计近 2万人。⽤户主要分布于互联⽹、消费、科技等领域，以创业者、投资人、企业中层⾼层管理者为主。
1、养老社区怎么融资？
养老产业融资模式主要有如下5种方式:
1、银行贷款。2、政府创投引导基金或养老产业基金。3、房地产信托投资基金。4、养老债券。5、PPP等。
主要的大概有下面几种融资方式。第一银行贷款，目前银行对养老服务业的支持处于起步阶段，全面推广尚有诸多政策性和实践性的瓶颈。长期以来，大多数养老机构得不到银行的信贷支持，银行系统也缺乏专门的信贷产品。虽然国务院出台《关于加快发展养老服务业的若干意见》以后，一些地方今年也出台政策金融支持养老服务业发展，甚至规定银行具体授信额度和每年的贷款总量，但情况仍然不尽如人意。
目前，湖南、江西、浙江等省市出台针对养老企业的贷款政策惠及当地养老企业，但大多数获得贷款的企业多是轻资产的服务型公司，或是和互联网、智能养老相关，且获得贷款的多为公办养老机构，直到2014年3月，光大银行温州分行给泊岙老人公寓贷款3000万，民办养老机构银行融资才实现了零突破。
对于轻资产、有知识产权的科技企业，很多银行都推出有无抵押贷款，在北京中关村园区，凡是进入“瞪羚计划”的企业，还可以获得信用贷款。这类企业大多主营业务鲜明突出，符合市场需求，经营业绩持续健康稳定发展，内部管理规范；此外他们与银行、担保公司均进行了长时期的交流，逐步加深了解并建立信任关系。
除光大银行之外，华夏银行也做了部分尝试，但贷款主体也大多为拥有在建工程和土地使用权做抵押的企业，实际操作中企业相关控制人均被追加连带担保责任。
国家开发银行和世界银行这两年也开始积极扶持养老企业，比如安徽省获得世界银行贷款1.4亿美元，用于安徽养老服务体系建设。国家开发银行对多个智能化养老基地有所扶持。比如国开行在选择养老地产贷款客户时，首先会考虑到贷款项目是否具有可持续的养老服务，对于房企则是要求企业在房地产的载体上必须有好的可持续的服务；其次对贷款客户有要求，客户应是合格主体并有良好信用，配置项目资本金至少20%。第三贷款企业还应具备相应的行业经验或能力；第四应有准确的市场定位，尤其是对目标消费群体定位清晰。最终，贷款还是要落实到是否有土地或房产做抵押上。
目前虽然各银行产品和条件不一，但是总体来讲针对养老产业的贷款本身的金融创新仍然乏善可陈。
二、政府创投引导基金或养老产业基金
2015年8月，湖南成立全国首只省级政府引导型健康养老产业投资基金-湖南健康养老产业投资基金。基金首期规模45亿元，力争总规模上100亿元。养老产业基金将在中央财政引导资金的基础上，广泛吸纳民营资本以及银行、保险公司等金融机构的出资。
同年8月，苏州出台《养老服务业发展引导基金管理办法》，计划设立养老服务业发展引导基金，首期规模为5000万元，引导社会力量募资设立规模2亿的养老服务业创投基金。苏州成立该基金是为充分发挥政府财政资金的杠杆效应，吸引优质养老服务业企业、项目聚集苏州，加快养老服务业发展。
该基金由苏州市发改委社会发展处牵头，首期5000万元资金由苏州市政府财政拨款，目前资金已经到位。引导基金存续期限为7年，引导基金在参股设立基金稳定运营后，可通过将股权转让给其他股东、公开转让股权、投资基金到期清算退出等途径完成退出，以实现引导基金的良性循环。
投资原则上，重点投资养老服务业初创期中小企业，投资养老服务业的投资额不低于创业投资企业全部投资额的70%；投资对象为苏州市范围内注册设立的创业企业，投资额不低于创业投资企业全部投资额的70%；对单个创业企业的投资不超过投资基金总额的20%。从苏州创投引导基金投资偏好来看，他们比较倾向于有互联网概念的新型业态养老项目。
除了政府发起的创投引导基金之外，一些金融机构、民间资本也发起了产业基金，这些基金对项目本身的要求较高。
比如华夏银行目前正在筹备的养老产业基金，将以股权投资和劣后债投资模式支持养老产业发展，基金初步规模约为10亿元；再如某民间资本募集的3亿元定向投资基金，专门收购国内的民营养老院。这只基金主要投资收购15-17家民办养老公寓、养老护理员、老年社区日间照料中心和养老养生康复院等一线省会城市的养老护理机构，规模为80-500张床位。在收购标准上，要求项目已经达到盈亏平衡点或在6个月内实现盈亏平衡，项目自带亿元或距离亿元20分钟车程内。三、房地产信托投资基金（REITs）
作为养老地产发展的先锋，美国在养老地产运营方面积累了大量经验，它们在市场化养老的背景下，走出了一条依靠REITs（房地产信托投资基金）创新的独特**模式。
过去10年，全球养老健康REITs不断发展，市值翻了8倍。即使全球REITs市场乏力，甚至总量减少的情况下，健康养老REITs依然保持坚挺。凭借着良好的收益表现、较低的风险性、收益来源租金可有效避险通胀等特征，REITs成为美国养老产业资本市场上的生力军。
2014年5月，中信发起的“中信起航专项资产管理计划”在深交所综合交易平台挂牌交易，中国市场养老地产REITs的探索开启。
美国地产商进军医疗养老产业主要依靠REITs，健康护理累的REITs的市值在各类型中占比达10%，行业集中度比较高。在成熟市场，REITs最常见的投资方式有两种，一种是净出租模式，另一种是委托经营模式。
在净出租模式下，REITs公司将养老物业出租给运营商，每年收取固定租金费用，而直接运营费用、社区维护费用、税费、保险费等一切由运营商承担。在这种模式下，REITs的毛利润率很高，租金收益可达50%以上，而且几乎不承担任何经营风险；与之相对，作为租户的运营商则获取全部经营收入及剔除租金费用、运营成本后的剩余收益，并承担绝大部分经营风险。
在委托经营模式下，REITs公司将旗下物业托管给运营商，运营商每年收取相当于经营收入5%-6%作为管理费，但不承担经营亏损的风险，也不获取剩余收益，所有的经营收入都归REITs所有，经营成本也由REITs公司负担，相应的，REITs获取租金及经营剩余收益，承担大部分经营风险。
在净出租模式下，REITs的风险更低、收益更稳定，因此，为降低资金成本，REITs的大部分物业采用净出租方式运营，只有少数物业采用委托经营模式运营。正是依靠赚取租金收入以及部分经营所得，REITs获得了源源不断的稳定收益，也由此成为了养老地产市场上有力的长期投资人。
遗憾的是，目前国内REITs发展时机还不成熟，好在已经慢慢开始发展。2015年6月8日，由万科联手鹏华基金发起国内首只公募REITs，此前万达也联手快钱公司发起一款类似REITs的产品：“**1号”。公募REITs的诞生，将公募基金投资标的的范围拓宽至房地产资产，未来REITs将进入中国居民的资产配置池。
四、养老债券
近年来，我国养老服务业快速发展，以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的养老服务体系初步建立。但总体上看，养老服务和产品供给不足、市场发育不健全、城乡区域发展不平衡等问题还十分突出。为贯彻《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》精神，加大企业债券融资方式对养老产业的支持力度，引导和鼓励社会投入，国家发改委制定了《养老产业专项债券发行指引》（以下简称“指引”），指引已于2015年4月9日下发并执行。
债券市场是金融体系直接融资市场的重要组成部分，与以银行贷款为主的间接融资市场相比，其资金的供给和需求更加简单直接，有利于提高资源配置效率。与直接融资市场中的股票市场相比，债券市场门槛较低、风险较小，有利于发债主体的股权控制。同时，企业债券相比其他债券融资方式还具有融资成本较低、发行时间较灵活、融资期限较长等诸多优势。
企业债券是企业依照法定程序发行，约定在一定期限内还本付息的债券。公司债券的发行主体是股份公司，但也可以是非股份公司的企业，所以，一般归类时，公司债券和企业发行的债券合在一起，可直接称为公司（企业）债券。国家发改委近一两年来采取企业债券分类管理、企业债券预审权下放至省级、鼓励企业债券融资方式创新等一系列改革举措、政策暖风下，全国企业债券市场发展迅猛。对有志于加入养老产业的企业，发行养老产业专项债权无疑将是一个很好的选择。
五、PPP
PPP的发展在中国几经沉浮之后，随着《国务院关于加强地方政府性债务管理的意见》赋予地方政府适度举债融资权限后，各地便将PPP看做是在发债之外的又一条重要融资渠道。鉴于目前地方政府债台高垒，PPP热潮正汹涌澎湃。
表面繁荣之下，颇多细节需冷静思考。首先是部分地区“为PPP而PPP现象”应该遏制和反思。
在PPP模式下，政府和企业利益共享，风险共担，双方有着几十年的合作，这一特征决定了其对项目前期准备要求更高。从项目萌芽到落定耗时颇多，期间还需有大量调研和缜密论证，PPP项目与其是一个项目，不如说是一个系统工程，在没有成功经验可借鉴的情况下，这项系统功能着实难以驾驭。
这两年在PPP试点项目快速推进热潮下，各地出台的PPP项目前期论证非常简单，有些地区甚至将原有项目改头换面改变而成。PPP项目扎堆出现并非好现象。在这些项目中，参与者或意向企业多为国有企业，其他社会资本可参与的空间和机会非常有限；甚至有的项目并未经过公开竞争，只是政府和企业之间签订合作备忘录，项目内容和细节并未最终敲定。很多推出PPP项目的地方政府并无实际操作的经验和技能，对项目更是缺乏系统认识和规则指引，伴随项目也没有推出有针对性的政策和措施，空有一腔热情，而缺乏实战经验，很容易使项目流于夭折。
一些地方虽然引入社会资本，但因缺乏实践和细则制定，不能很好把握和社会资本合作的“度”的问题。比如缺乏合理和弹性的定价机制，导致部分项目的暴利或亏损，也束缚了市场配置资源的作用。
PPP协议的核心要件是价格和服务标准。由于PPP项目的准经营性特征，财政补贴是项目的重要收入来源。PPP项目补贴到什么程度，需要政府有较强的测算能力和拿捏水准。补贴太高，有失财政支出的公平，补贴过低，对社会资本没有吸引力。比较理想的状态是，政府根据行业的一般水平，划定一条价格线，超出不补，结余归企业，鼓励企业努力降低成本，提高效率。另一方面，如果设计或操作不当，PPP项目可能会成为一种变相的高息债，虽然缓解了短期资金压力，但会给政府带来长期的财政负担。
即使价格合理，政府在PPP项目上的财政支出可控，政府也要在债券融资和PPP模式上做出一个折衷。债券融资成本低，社会融资成本高，但是引入社会资本，可以带来专业技巧、管理的经验，提高运营效率，降低政府在项目生命周期内的补贴支出。在融资成本和效率提高之间存在一个相互抵消的关系。因此，并不是引入社会资本越多越好，而是要确定一个合理的比例，真正做到“物有所值”。
其次PPP的本质是为了提高政府公共服务的专业性和提高运营效率。
第三是要厘清PPP适用的领域。
当前有些地方已经把PPP当成包治百病的良药。目前PPP模式中字母组合可以排出二十多种。理论上讲，PPP模式可以适用于绝大多数公益性事业投资，如市政交通设施、港口、码头、水务、能源、公共交通、医院、养老院、垃圾处理等等。但这并不意味着PPP可以适用于所有社会服务领域，更不能把PPP当成包治百病的良药。事实上，由于PPP模式多样，前端设计难度大，需要协调的部门多，操作起来复杂，导致实际推行并非那么容易。
我感觉你是想做养老社区的融资吧。
如果是自己的项目，除非你有非常好的抵押物，类似于以养老社区的地来抵押，并且要有非常好的其他行业的现金流（还款来源），然后以项目跟国开行这种政策性来合作。或者是投靠政府控股的投资企业，以其名义去依托政府做项目融资。
另外一个就是与保险公司合作。因为现在很多养老保险，它都是要做到未来给客户提供高端的养老社区，如果你的项目地段非常好的话，你可以找到大型的养老保险公司去跟他们谈合作，国内做的比较好的就是泰康人寿。
2、苏州有没有创业扶持中心？就是可以提供一些创业信息的地方？
苏州的创业扶持中心主要有三个，一个是苏州市劳动就业管理服务中心即创业指导中心，他是面向大众的一般工种的就业指导中心；一个就是苏州创业园，是苏州高新技术创业服务中心、苏州留学人员创业园、 苏州创业园科技发展有限公司的总称；还有一个就是苏州市吴中科技创业园（以电子商务和高端软件为主）。下面分别做一简介。
一、 苏州市劳动就业管理服务中心（苏州市创业指导中心）
苏州市劳动就业管理服务中心（苏州市创业指导中心）系苏州市人力资源和社会保障局下属的副处级参照公务员管理事业单位，作为全市公共就业管理服务的执行部门，肩负着完善公共就业管理服务体系、提升公共就业服务水平、服务民生就业工程的主要职责。
目前中心主要承担着全市的劳动就业管理和服务、就业再就业政策落实、失业保险、职业介绍、创业促就业、劳动保障事务代理和档案管理、入境就业等工作。内设机构13个。其中苏州市人力资源市场位于苏州市旧学前21号，主要负责对全市公共人力资源市场的业务指导和管理，开展职业指导和职业介绍。
多年来，市就管中心认真贯彻执行国家关于促进就业创业的路线和方针政策，坚持“人才优先、民生为本”的工作主线，深入推进创业型城市建设，努力实现充分就业的工作目标，惠民生、强基础、助稳定、增和谐，以优良的思想作风引领全面工作，为我市加快转型发展，率先基本实现现代化贡献力量。
联系电话：0512-68295466 咨询电话：0512-68289191
二、苏州创业园 （主要是高新技术创业服务）
苏州创业园是苏州高新技术创业服务中心、苏州留学人员创业园、 苏州创业园科技发展有限公司的总称，总建筑面积18万平方米， 由5幢高标准研发大楼组成。位于苏州高新区竹园路，东依狮山 商业板块、南邻国际教育园区、西望高新区政府,地理位置优越， 大量科技企业在此成功创业。网址http://www.csibi.cn/。
1、苏州高新技术创业服务中心
江苏省高新技术创业服务中心成立于1996年，是江苏省科技厅直属的公益性科研服务单位。1999年12月被国家科技部批准为国家级高新技术创业服务中心，2001年与江苏省技术市场实施整合，先后增挂“江苏省技术产权交易所”、“江苏省火炬计划管理中心”牌子。2012年获批成立“江苏省高新技术创业服务中心（江苏省科技成果转化服务中心）”。
近年来，中心围绕高新技术企业培育及科技成果转化，不断健全完善服务全省、开放互动的科技创业服务体系，建设发展成为融科技企业孵化服务、技术成果交易服务、科技金融对接服务、火炬计划综合服务、科技创业咨询服务于一体的非营利性、公益型、社会化省级科技创业综合服务机构。
中心是江苏省科技企业孵化器协会、江苏省民营科技企业协会、江苏省技术市场协会、江苏省药物研究与开发协会、江苏省天使投资联盟依托单位，江苏省创业投资协会副会长单位。
中心多项工作位居全国前列，是国家首批技术转移服务示范机构、国家火炬计划20周年先进服务机构、全国技术市场统计工作先进集体、江苏省首批重点科技服务机构、中国创新驿站江苏区域站点。
提供孵化服务、配备共享设施,加速科技成果转化。技术开发服务·物业管理·房屋租赁·企业政策咨询·申报代理·基金管理。
2、苏州留学人员创业园有限公司
苏州市虎丘区人民政府投资创建的（授权苏州高新技术创业服务中心履行出资人职责）国有独资有限公司。
高新技术及产品开发、生产、销售（上述生产内容不含橡胶、塑料及危化品）；科技小区的管理；技术开发、服务、转让、咨询；高新技术项目及企业投资；经营本企业自产产品及技术的出口业务（详见进出口权登记证书）；科技、经贸、投资等政策管理信息的咨询和中介代理服务；标准厂房及办公用房的开发、租赁、销售及相应物业管理、商务服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
3、苏州创业园科技发展有限公司
苏州高新技术创业服务中心、苏州留学人员创业园有限公司、苏州高新区创业科技投资管理有限公司共同出自资组建。经营范围：高新技术及产品开发、销售、服务及其信息咨询；高新技术项目及企业投资；自营和代理各类商品及技术的进出口业务(国家限定企业经营或禁止进出口的商品和技术除外)；科技、经贸、投资政策管理信息咨询；企业经营、管理信息咨询；自有房屋租赁、物业管理；停车场服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
三、苏州市吴中科技创业园（以电子商务和高端软件为主）
苏州市吴中科技创业园成立于2004年，是国家科技部认定的“国家级科技企业孵化器”，先后被认定为“苏州市服务业重点集聚区”、“江苏省小企业服务示范基地”、“江苏省留学人员创业园”、“江苏省中小企业投融资服务中心”、“国家大学生科技创业见习基地”、“江苏省信息化和工业化融合服务产业园”（全省首批）等。与木渎经济开发区合作共同探索“孵化器—加速器—产业园”发展模式共建的金枫电子商务产业园被商务部认定为首批“国家电子商务示范基地”。
目前，在园的软件及信息服务型企业159家，其中生产性信息服务企业62家，“两化融合”的生产型企业97家，已形成以互联网增值服务、软件及服务外包、电子商务等产业为特征的新兴产业发展格局。
按照全省创新大会发布的《关于加快企业为主体市场为导向产学研相结合技术创新体系建设的意见》中提出的“一区一战略性产业，一县一主导产业，一镇一特色产业”指导思想，在已有50000平方米左右的场地空间的基础上，创业园与苏州电信合作，按照国际T3标准已经建有40个机柜的独立IDC数据中心，2014年经有关部门批准，IDC数据服务中心正式开通网站备案绿色通道，该绿色通道是苏州市内，除了苏州市电信之外的合法备案渠道，并在此基础上形成信息服务业企业集聚基地，积极探索新兴产业培育与企业做强做大的新模式。
2013年至2014年，园区又先后探索建立三种线上线下服务模式：建立“金枫网”线上运营推广服务平台，探索中小企业“线上抱团闯市场”的发展道路；建立“手拉手”服务平台，为园内企业提供了线上沟通交流，互通有无的社区平台，促进入园企业开展技术交流和技术合作，共同进行市场开拓，加快企业发展；建立共享云平台，帮助园内企业降低成本，提升工作效率。
苏州市吴中科技创业园本着公益与效益并举，较大限度地降低企业成本，实现平台本身效益和企业成本降低的双赢，为营造更优越的创业环境，扩大信息服务业企业规模，推动区域产业集聚提供重要支撑。
1、电子商务。重点发展电子商务产业链构建、在线商品信息管理（采集、渠道分销），仓储物流公共服务系统，以及专业信息通信、数据托管服务等。
2、高端软件。重点发展涉及国民经济重点领域、重点行业信息化、智能化的高端软件领域；
3、两化融合服务业。重点发展为工业化与信息化融合提供应用解决方案、产品、服务的技术领域；
4、“众创空间”。重点发展由园区主导，集聚创客空间，重点打造的虚拟网络空间、社交空间、资源共享空间。
对于创业信息，不知道你是想了解哪方面的？
如果你是想寻找独立办公室、或者共享工位，又或是投融资，创业资金扶持，以及技术资源对接等等，都可以在一些大的众创空间去咨询。
比如高新技术产业、互联网、大数据等等，想对接华为技术资源的。
或者是电商类的，想对接京东等资源的。
而华为（苏州）联合创新实验室也在2020年8月21号正式落地苏州，是由苏州相城高新区政府、华为技术有限公司联合丫木资本，三方将共同打造的。
而华为（苏州）创新实验室，结合的是相城高新区的区位优势、政策优势及产业优势，还有华为在云计算、大数据、物联网、区块链等领域的技术及生态资源，以及丫木资本在产业孵化、股权投资等方面的优势能力，去为创业企业增势赋能，从而让更多优秀的项目变得更加壮大。
有很多呀，场地，创业补贴，贷款啥的，都有呀。具体咨询当地人社部门呀