一：维修基金以什么为单位
申请维修基金是以工程为单位，此项工程涉及到几栋楼就使用几栋楼的维修基金，不一定以栋为单位，如电梯，哪个单元的电梯坏了就只使用哪个单元的维修基金。原则上谁受益谁分摊。二：维修基金什么单位收取
由开发商代收，最终交由业主委员会负责管理。维修基金是买房一次性的，以后如果家里东西有小毛病 物业免费上门维修，或者 小区以后（10年20年后）道路维修之内 都是维修基金，不亏的。不交才有问题，以后 修什么东西都的收取 小区绿化整顿修修剪剪挨家挨户收钱 你愿意？
由开发商代收，最终交由业主委员会负责管理。目前，买房人在与开发商签订购房合同时，如果是采用按揭贷款方式购房，开发商基本上都会在合同中约定代为办理产权证。这是因为开发商在为业主代办按揭贷款时，银行要求开发商承担阶段担保责任。也就是，在业主的产权证没办下来之前，开发商为业主承担了担保责任。一旦业主出现不还银行贷款的情况，银行会直接从开发商的保证金中扣款。所以为了尽快解除担保责任，开发商会以代办产权证为由代收住宅专项维修资金。因为不交纳住宅专项维修资金便办不了产权证。就像一个连锁反应一样，开发商为了省去日后催交的麻烦于是便把交纳专项维修资金及契税作为收房的条件。
三：申请维修基金需要什么材料
（1）已填好的应急维修使用住宅专项维修资金申请表； （2）所选施工单位不在本市应急维修施工单位名录的，需提交营业执照和资质证书副本和复印件； （3）应急维修工程预算书； （4）住宅专项维修资金支取明细表或分摊明细表。四：维修基金申请需要什么资料
1、维修资金划转业主大会管理前
(1)物业服务企业根据拟维修和更新、改造项目情况提出使用建议;没有物业服务企业的住宅由相关业主提出合理化使用建议;
(2)住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议;
(3)物业服务企业或者相关业主组织实施维修基金使用方案;
(4)物业服务企业或者相关业主持相关材料,向所在地政府建设主管部门申请列支;
(5)建设主管部门经过审核同意后,向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金通知;
(6)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转到维修单位。
2、维修资金划转业主大会管理后
(1)物业服务企业提出维修基金使用方案,该方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、支出范围、有可能发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等;
(2)业主大会依法通过该维修基金使用方案;
(3)物业服务企业组织实施使用方案;
(4)物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金;
(5)业主委员会依据使用方案审核同意并报建设主管部门备案;建设主管部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的应当责令改正;
(6)业主委员会向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知;
(7)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
五：单位房屋维修基金怎么申请使用
买过房的朋友都知道，买房支付完首付款之后，还需要支付很多费用，除了契税外，还需要支付房屋维修资金，大修基金等费用，关于大修基金有很多朋友还不太了解，那么大修基金是什么意思？
大修基金是指物业专项维修资金，大修基金是除业主专属部分以外的设施及设备过质保期后，用于修缮、保养和更换等工作的专项费用。大修基金款项属于全体业主所有，所以任何人或单位无权挪作他用，大修基金款项授权业主委员会统一管理和使用。
大修基金的使用是有条件限制的，符合使用条件的，必须先提出申请，然后制定施工方案，由全体业主进行投票，最后经过主管部门审核通过后才可使用。
通常使用大修基金需要满足以下条件：
1、大修基金必须用于小区内公共设施维修，并且是该公共设施已经过了质保期才可以使用大修基金。例如房屋外墙渗水，但是还在质保期内，那么就需要由开发商负责进行维修，业主不可使用大修基金进行维修。或者像小区健身设施，路灯，草坪围栏这些公共设施受损，可申请使用大修基金。
2、大修基金属于专项款，因此大修基金的使用也是有规定的部位的，比如电梯维修、公共配电设施、消防设施等维修才可以使用大修基金，如果是业主专属物品维修，那么不得使用大修基金。
3、使用大修基金时，必须要全体业主进行签字投票，得到三分之二以上的户主同意后才可以使用。
另外不同地区对于大修基金的管理政策不同，所以申请使用大修基金的要求存在差异，要想使用大修基金，那么必须按照要求申请，否则无法使用。
关于大修基金的交款注意点：
1.大修基金可以在开发建设单位未建成房子之前，由开发建设单位预交大修基金然后业主利用开发商这笔预交的钱充抵大修基金。但这笔钱会计算在购房合同里。
2.业主可自行去银行缴纳房屋大修基金。
关于大修基金的收入：
1.小区的经营收入都会汇总至大修基金账户。
2.大修基金是以活期存款在银行产生利息，然后根据存款时间产生一定的利息，最后利息再分摊至每一户业主的账户。
3.大修基金是和房子有关，不会因为上一户业主变卖房子而作废交存的大修基金，交存的钱还是会产生利息。
以上就是我所了解的大修基金，希望对大家有用。