买新房的费用主要是契税，新房维修基金，公证费，律师费，鉴证费等等杂费，流程走下来的话，大概是48.45万。
那同样的房子，二手房要付多少首付呢？两个点的中介，三个点的贷款服务，两个点的个税，契税和新房是一样的，所有的费用加起来，大概是56.4万，比新房整整贵了8万。
再算一下，我们法拍房的这个首付也是可以做首付三成，贷款的服务费也是三个点左右，大部分法拍房只用出契税，和新房二手房一样，但法拍房大部分不要购房资格，起拍价是市场价的五到八折左右，也就是说你可能用50到80万买到市场价值100万的房子。
当然，法拍房都存在一定的纠纷和瑕疵，需要专业机构和律师团去做详细的背景调查，才能够确保安全，这个服务保障的费用也会比二手房贵一点点，但是综合下来也是比二手房便宜的，所以你们知道怎么选了吗？
一：二手房契税和维修基金怎么算
二手房维修基金多层建筑一般为40元每平，电梯房一般为60元每平。如果房屋本身 就有维修基金可在房管局签订买卖合同之后在房管局直接过户，如果维修基金已经用完则需要重新缴纳；当然，如果房屋本身没有维修基金，则无需缴纳。
二：二手房契税维修基金怎么交
一、住宅税费：
1、 契税：
①首套90平米以下1％，90平米以上（含144平米以上）1.5％
②二套90平米以下1％，90平米以上（含144平米以上）2％
③三套及以上全3％
2.增值税及附加：
①产证登记日期未满2年：
增值税=【计税价÷（1+5%）】×5%
城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加=增值税×12%
注：若房屋交易征收增值税，相应的契税和个人所得税计税价应为不含税价，即地税评估价÷（1+5%） ②满两年免征（含144平米以上）
3．个人所得税：
①产证登记日期未满五年
（计税价－原购入价—原维修基金—原契税—本次增值税）×20% 或计税价×1%，
②产证登记日期或契税发票日期满五年且是唯一住宅 免征
二、非住宅及公司产权
卖方：
1、个人转让非住房（商铺、厂房、汽车库、写字楼、40年产权酒店式公寓等）
①、增值税及附加：
增值税差额5% +附加（增值税的12%）即共计差额5.6%
②、个人所得税：
差额[计税价-原购入价-原契税-原维修基金-增值税附加（不减增值税因计税价已抵扣掉增值税）-土地增值税及其他合理费用]×20%
③、印花税：托管价的0.05% ④、土地增值税
2、单位转让房产（非住宅及住宅）
①、增值税及附加：增值税差额5.5% +附加（增值税的12%）即共计差额5.6%
②、企业所得税：（计税价格×核定应税所得率10%）×适用税率 ③、印花税：托管价的0.05% ④、土地增值税
⑤、房产税 房屋原值×70%×1.2%×N（取得年限）按规定公司每年都要交
⑥、土地使用税 每平米×4元
买方：
1、个人购买非住房及单位购买房产（非住宅及住宅）
①、契税:计税价×3%
②、印花税：托管价的0.05%
土地增值税差额：土地增值税=增值额×适用税率-扣除总额×速算扣除率
1、扣除总额=原购入价×（1+N×5%）+原契税金额+原维修基金金额+本次增值税附加+本次印花税
备注：N网签时间减去不动产发票上时间几个月，若减去之后小于12则N为0 若减去之后除以12剩余小于6的则此小于6的月份忽略不计，大于6的则算作1年
2、增值额=计税价（地税评估总价÷（1+5%））-扣除总额 3、增值率=（增值额÷扣除总额）×100%注：以上计税价均为不含增值税价即地税评估价÷（1+5%）
适用税率及速算扣除率