1，契税，契税是房地产产权变动专门征收的税费，一般为房屋总价的1%到2%。
2，维修基金，是房屋公共区域设施设备专项维修基金。在房屋保修期满后需要维修更新的公共区域设施设备，可以申请动用维修基金。一般一个平米100元左右。（维修基金针对于新房，二手房没有维修基金，上一任房主买新房已经交过了）
3，个税，个税是针对于二手房，如果卖家卖的房子满五年且是家庭名下唯一一套住宅，俗称满五唯一。则买家就免交个税。个税为房屋总价的1%
4，印花税，印花税为房屋总价的千分之五。
5，产权登记费，住宅类登记费为80。
6，工本费，10元工本费。
以上就是买房子所需要缴纳的税费，买新房主要是维修基金和契税是大头，二手房就是契税和个税。（个税符合条件免征）。买房确定好房屋总价，算好首付比例，再加上税费，就知道自己买房需要准备多少首付款了。
一：二手房交易房屋维修基金谁交
因为房屋维修基金是实行“钱随房走”的原则，如果原房主已经缴纳齐了维修基金的话，那在房屋所有权发生转让时，可采用以下四种方法转移： （1）房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户。 （2）买卖双方经过协商客户与业主共同承担这笔费用。因为房屋维修基金是实行“钱随房走”的原则，如果原房主已经缴纳齐了维修基金的话，那在房屋所有权发生转让时，可采用以下四种方法转移：
（1）房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户。
（2）买卖双方经过协商客户与业主共同承担这笔费用。
（3）买卖双方经过协商按一定比例支付房屋维修基金费用。
（4）房屋业主不同意将房屋维修基金无偿顺延，也不想按比例分担这笔费用，那么购房者需承担原业主当初购房时所交纳的这笔房屋维修基金费用。
在这里提醒购房者，此部分基金必须与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、消失而消失，不因具体业主的变化而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。
二手房的维修基金业主自己是不能取用的！哪怕你房子卖掉，你也取不出来的！一般都赠送给下家或直接在物业改成下家的！所以没有二手房已过户的维修基金谁交一说！
维修基金一般是第一任业主购房是缴纳的！然后一直循环中！如果维修基金不够用了，那么物业会让业主再交的，这个是全小区的业主都要交的！
维修基金如合同未作特别约定的,视为一并无偿转让。
公共维修基金指的是住宅共用部位、共用设施设备维修基金，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修、更新和改造。时间一长，开发商不可能再负责维修，也不能由哪户业主单独维修，因此必须建立维修基金来加以保障，以保证物业的后续正常使用，维护物业产权人和使用人的共同利益。
根据1998年11月9日建设部发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条规定，商品住房在销售时，购房者和售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2％至3％的比例向售房单位缴交维修基金。维修基金应由业主向售房单位交纳，售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。可见，这笔资金应该由业主向售房单位交纳，其性质是属于业主共有的。
但是，在首期公共维修基金应由谁负担的问题上，建设部的“办法”与各地的地方性规章有不同的规定。综合上述可知，对于公共维修基金究竟是买方还是卖方交的这个问题，还得看各个地方的具体规定，建议购房者在买房可以就维修基金这个问题跟售房者协商解决。
二手房的税费由谁来交是受到二手房供求关系的影响。在目前供求关系不平衡，也就是卖方为主导地位的情况下，卖方一般都会将税费负担转嫁给买方。所以说买卖的税费由谁交并不是绝对的，主要是买卖双方博弈的结果。在目前的情况下来说，卖方仍然处于主动的地位，所以税费一般还是由买方支付。不过随着买卖双方博弈的天平向买方倾斜之后，卖方可能会通过降价的方式来变相承担一系列费用。 总的来说，作为卖方而言，更乐于见到的是收到整数的房款，所以一般为了省事而选择让买方承担税费;而作为买方而言，在交易的过程中主要是计算付出的总价，包括应付的税费，所以在目前的情况下来说多为买家负担税费也是市场的选择。
二：二手房交易还要交维修基金吗
购买二手房跟购买新房是非常不一样的，由于购买新房是从开发商手里面拿的房子，很多开发商都会协助购房者办理购房手续，所以购买新房的整个过程就比较简单轻松一些，但二手房交易，往往是两个什么都不懂的人在交易，原本简单的交易流程也会变得非常的复杂，还会涉及到费用争议，那么买二手房要交维修基金吗？需要准备哪些费用呢？
买二手房要交维修基金吗？
大家都知道，我们在购买新房的时候是需要交纳一笔房屋维修基金的，虽然很多人都不清楚这笔费用的作用，但还是会交纳。而购买二手房大家一定要搞清楚，房屋维修基金是实行“钱随房走”的原则，购房者热无需再缴纳，如果原房主已经缴纳齐了维修基金的话，那在房屋所有权发生转让时，购房者也一定要记得将房屋维修基金一起转移了。
买二手房需要准备哪些费用？
1、定金
定金这笔费用虽然不是硬性规定需要交纳的，但现在大多数的房产交易过程中都有交定金，如果遇到比较强硬的卖家，那就需要交了，所以购房者还是提前准备好为好。购房者在看完二手房之后，非常有意向和交易对方达成协议，那么购房者就需要向交易对方支付一定数额的定金，不过也需要购房者注意的是定金是不退的，但是可以作为总房款的一部分，所以购房者需要考虑清楚在交付定金。
2、税费
很多人都说，购买二手房需要交纳的税费要比购买新房的多，确实如此，但是购买二手房也是可以通过一些技巧去避税的。比如说增值税，不动产证满2年的免征增值税；而个人所得税就看你所购的二手房产权是否满5年且卖方唯一住房了，是因为只有达到满五唯一两个条件才能免征个税。当然房产交易中的契税就免不了。
3、首付款
由于大多数的人买房子都是通过银行贷款购买的，贷款购买房屋的话，事先就要把首付款准备好。需要提醒购房者的是，在向银行申请贷款的时候，可以选择公积金贷款或者是商业贷款，购房者可以根据自己的经济承受范围能力来选择贷款的方式，比如首付不是很充足的情况下，可以选择商业贷款，如果不想承受高利息带来的压力，就可以选择公积金贷款的方式。
4、其他费用
除了上面讲到的这几项比较多的费用之外，还有一些金额比较小的费用，但购房者最好也提前准备好。比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用，还有贷款产生的担保费，还有一些数额比较小的费用，比如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等，都是按照不同城市相关的收费标准来收取的。
以上就是关于购买二手房是否需要交房屋维修基金以及买二手房需要准备哪些费用的介绍了，现在有很多人平时都比较忙，没有时间来办理购房手续，就会委托中介公司代办，那么购房者还需要缴纳一定的服务费给中介公司，这笔费用的计算就要详细咨询中介公司了。
三：二手房交易用不用交维修基金
作为一名房产从业人员，我来回答一下。
本人代理了几个楼盘一手房销售，也有几个二手房中介门店，所以对其中环节非常的清楚。
首先，维修资金是在购买一手房的时候交纳的，以前是交在房管专管帐户，现在江西赣州这边是交在每个人的专用帐上，只是拿不出来。
其次，江西赣州交纳的标准是，不带电梯的15元每平米，带电梯的20元每平米，这个标准可能各地都不同。
第三，在二手房交易的过程中，买卖双方都不需要交纳维修资金的，因为在买一手房的时候，已经交过一次了，如果以前没有交的话，要补交，交过的话不要再交了。
第四，使用这个维修资金，非常的麻烦，要三分之二的业主投票同意，还要有人先垫钱，拿发票去房管部门邻取，所以只要交了这个钱，如果不是出大事，是用不了的。
