今年来名列前茅的板块有：地产，银行，煤炭，贵金属！
1）对于地产：昨日午后突然拉升，放量中阳收盘，同时技术面上，实现了一阳穿多线的多头格局，后市继续看涨！
2）对于银行：目前这个板块是多头走势，短线注意有震荡的需求！但可以这样说，今年买银行，很安全！
3）对于煤炭：这个板块目前不是很好把握，同时去年又涨幅过大。基涨应该不会去参与这个版块，但目前它表现的确强势。如果你想参与，30分钟线的60线是一条重要的防守线！
4）对于贵金属：受国际因素影响大，高手中的高手可以参与！
「基建板块」：目前榜上无名，但你我心知肚明，基建板块正在酝酿着高光时刻！对于基建板块策略，周末陆续更新，点个关注不迷路[比心]
「涨幅榜」
排名 基金代码 基金简称 今年收益率
1 007937 华夏饲料豆粕期货 17.80%
2 519212 万家宏观择时多策略混合 16.78%
3 007216 浙商中华预期高股息C 16.44%
4 519191 万家新利灵活配置混合 15.80%
5 519185 万家精选混合 14.62%
6 501025 鹏华香港银行指数 13.20%
7 006810 泰康香港银行指数 13.12%
8 519198 万家颐和灵活配置混合 10.90%
9 005576 华泰柏瑞新金融地产混合 10.23%
10 013275 富国中证煤炭指数 10.12%
11 008280 国泰中证煤炭ETF联接C 10.06%
12 168204 中融中证煤炭指数(LOF) 9.99%
13 006659 财通中证香港红利指数C 9.92%
14 393001 中海优势精选灵活配置 9.62%
15 501306 汇添富中证港股通 9.53%
16 010761 华商甄选回报混合 9.45%
17 013596 招商中证煤炭等权指数 9.36%
18 008828 建信郑商所能源化工期货 9.32%
19 006551 中庚价值领航混合 8.71%
20 003305 前海开源沪港深核心资源 8.65%
附图中的基金筛选规则：同一基金的A类和C类会去重。
一：金融地产etf基金
指数基金，如果操作得好，那么和指数趋同除非觉得该指数目前低估，会火速暴涨或者该基金会募集期结束后火速封闭否则，指数基金这种被动投资的品种完全没有必要认购新品买老的，已经建仓完毕的指数基金更好二：港股金融地产基金
文 | 银行螺丝钉 （
REITs，房地产信托基金这期螺丝钉带你读书，我们来介绍一类比较有意思的资产。
REITs，也就是房地产信托基金。
这类品种，最近两年，也在A股逐渐兴起。
目前REITs主要是在场内交易，也就是需要开通股票账户，跟买卖股票、ETF那样交易，目前数量也不多。
不过这类品种后面会逐渐普及开，也会出现REITs指数基金等更适合普通投资者的投资品种。
海外也有一些介绍REITs方面的书籍，例如《公募REITs投资指南》，介绍的是新加坡的REITs。
新加坡REITs市场出现的时间更早，一些投资策略和方法，也可以让我们借鉴。
是一个「包租公」REITs这个名字比较绕口，它是房地产信托基金的缩写。
这跟我们平时说的炒房，不是一回事。
通常说到炒房，投资的是住宅。
而REITs主要投资的是商业地产，比如说商场、写字楼、酒店、数据中心等。
它们有共同的特点，就是有相对稳定的租金等现金流收入。
REITs不做短期买卖，长期持有物业，通过收租作为收益。
REITs会把收到的租金的90%左右拿出来，以股息分给持有者，是一个「包租公」。
现在投资住宅的个人投资者，其实很少是为了拿租金，大多数时候是搏房价上涨。
这种投资方式跟REITs差别是很大的。
投资对象都有啥REITs投资的是啥呢？
大多数是商业地产、基础设施等。
例如酒店、商场、写字楼、医院，这些也属于商业地产。
另外，目前国内也在鼓励基建类的REITs。
比如说修了一条路，有过路费。
高速公路、石油天然气管道、大桥、甚至垃圾处理，也是可以包装为REITs产品的。
只要能产生稳定的租金收益。
长期收益如何那REITs的长期收益如何呢？
在美股，是有几百只REITs的，也有专门的REITs指数基金。
比如说先锋领航推出的VNQ，就是一个典型的REITs指数基金，在美股上市交易。
VNQ从2011年底，到2021年底，10年时间里，年化收益率11.4%，表现还是不错的。
REITs也是资产大类中，可以长期跑赢通货膨胀的一类资产。
如何投资REITs具体该如何投资REITs呢？
一种方式是投资单个房地产信托基金，不过这种投资难度会高一些。
需要具体分析所持有的物业的投资价值。
例如港股里就有一个REITs，叫做汇贤产业信托。
它持有的物业就是北京王府井东方广场。
经常去王府井的朋友，知道在王府井的地铁站边上的东方广场。
这个广场很长，整整一站地铁，从王府井到东单。
中间包括：
• 东方新天地，这是个商场，属于零售物业；
• 东方君悦酒店、东方经贸城写字楼；
• 还有一个公寓，豪庭公寓。
这就是一个很典型的REITs。
每年的租金收益，就是这个REITs的主要现金流
REITs想要收益好，首先地段很重要。
其次背后的经营方，经营能力要求也比较高，这直接影响到后期的租金提升。
另外，零售物业，也容易受到病情的影响。
像病情期间，很多零售REITs就下跌了，而数据中心、油气管道类的REITs反而受影响较小。
需要分析的因素比较多。
投资单个REITs，难度不亚于投资单个股票，对普通投资者还是比较辛苦的。
REITs指数基金其实对普通投资者更适合的，是另一种方式：REITs指数基金。
例如买下美股REITs指数基金，相当于买下全美股的商业物业。
它是分散配置的，风险会更小，投资难度也低一些，比较适合普通投资者。
目前A股的REITs品种数量还不多，要成立一个指数基金，一般是要等市面上有30-50只REITs产品。
前段时间，公募基金行业也发布了一些新的政策，鼓励REITs这类品种的发展。
所以未来出现A股REITs指数基金也是时间问题，到时候这类品种就可以纳入到咱们的投资组合中了。
REITs如何估值REITs该如何估值？
假设投资单个REITs，估值是比较麻烦的。
需要考虑REITs所持有物业的地段、经营能力、病情等外部因素。
不过假设投资的是REITs指数基金，难度就大大降低了。
REITs指数的估值，比一般股票指数的估值还要简单一些。
REITs，绝大部分收益，是以股息的方式，支付给投资者。
所以股息率就成为REITs指数重要的估值参考。
股息率=股息/市值。
短期里股息变化不大，所以股息率较高，往往是市场下跌带来的。
股息率较高的阶段，是相对便宜、投资价值高的阶段。
不过这两年，REITs的这种估值方法，也受到了一些影响。
病情期间，很多商业物业的租金收益大幅减少，导致股息也受到影响，股息率的参考会略有失真。
有一种方式，是用过去几年的平均股息来计算。
按照这个方式，美股房地产信托指数基金的股息率大约是在3%-3.5%上下。
另外，除了股息收益，REITs自身持有的物业，价格也会上涨。
这个上涨速度也是可以抗通货膨胀的，这部分收益也会体现在基金净值上。
这里的通货膨胀率，我们可以用长期国债收益率代替一下。
按照这个方式估算，美股房地产信托基金，目前预期的长期收益率大约是7%上下，处于正常水平。
单个基金，不一定适合用这种方式去估值。
但是持有各地上百个商业物业的房地产信托指数基金，是可以用这种方法估算的。
等A股REITs指数出来后，我们也可以将对应指数股息率，加入到我们的估值表中。
投资REITs，有什么风险不过，REITs也有投资上的风险。
单个REITs，跟投资单个股票一样，有经营不善、破产倒闭的风险。
如果是REITs指数基金，因为分散配置，经营风险就减少了很多。
但REITs指数，也会有波动风险。
REITs指数的波动，也跟股票指数的波动类似。
例如2020年病情期间：
• 新加坡REITs下跌37%，是过去20年第二跌幅，仅次于金融波动。
• 美股REITs指数基金，下跌44%。
这个波动远超过一般的债券基金，甚至比当时美股股票指数基金波动还大。
病情对REITs的经营冲击比较大，带动这类品种出现较大波动。
所以投资REITs，也要做好面对波动的心理准备。
这类品种，也是需要在低估区域投资。
总结REITs的商业模式很简单，做一个包租公。
租金收益是最主要的收益
投资单个REITs难度高一些，也有经营风险。
分散配置一篮子的REITs，例如REITs指数基金等方式，对普通投资者会更容易一些。
从估值角度，REITs指数股息率较高时，是这类资产投资价值不错的阶段。
PS：对指数基金感兴趣的朋友，欢迎阅读《指数基金投资指南》和《定投十年财务自由》。
三：富国金融地产基金
股票型基金，而且进一步说是行业类基金，是偏重权重股的行业类基金。四：广发金融地产基金
又是暴跌吃面的一天。
操作份额解释：我们将投资资金（短期内不用）平均分为100份，分批购买，越跌越买，例如100w资金，一份则为1w。
新来的伙伴可以看我加仓的部分去入手就好。
长期来看，A股最具投资价值的板块就是消费、医药和科技：
消费
易方达消费行业股票(110022) 买入1份
招商中证白酒（161725 ）买入1份
医药
中欧医疗健康混合（003095 买入1份
工银瑞信前沿医疗（001717 买入1份
科技
信达澳银新能源产业（001410 ）卧倒不动
场内基金
消费50ETF（515650 买入1份
医药50ETF(512210) 卧倒不动
新能源车ETF（515030）卧倒不动
中概互联（513050）买入1份
兴全合宜LOF（163417） 卧倒不动
富国天惠精选成长LOF（161005）卧倒不动
兴全趋势LOF（163402）卧倒不动
其它
富国沪港深精选价值（001371）卧倒不动
易方达蓝筹精选（005827）卧倒不动
工银金融地产（000251）卧倒不动
广发稳健增长（270002）卧倒不动
以下是个人持仓比重较大的基金：
兴全合宜LOF（163417）卧倒不动
富国天惠成长LOF（161005）卧倒不动
中概互联（513050）买入1份
消费50ETF（515650） 买入1份
兴全趋势LOF（163402）卧倒不动
指数上，截止发稿，沪指跌1.96%，深成指跌2.42%，创业板指跌3.09%，北上资金净流入13.42亿，南下资金净流出32.17亿。
板块上。
前期抱团的白酒、消费、医药、新能源车大跌。
前两天领涨的有色、化工、钢铁、煤炭等周期股大跌。
今年以来，一贯强势的港股也因为香港市场要增加印花税而大跌。
市场继续暴跌，怎么办？
还是那句话，稳住，别慌，沉住气！
大家知道我的习惯，不会在股市下跌的时候卖出股票或者基金，即便要卖，也会等后面反弹的时候再卖。
况且，之前反弹的时候，我已经多次提醒大家仓位重的要减仓，要降低收益预期，要慢慢转为防守。
经历过2015年、2018年大跌的朋友应该都知道，现在这点儿跌幅，不算特别厉害，所以大家务必沉住气。
要不要补仓？
我之前说过，像白酒/消费这种非常优质的资产，只要跌个20%-30%，大家马上就会陆续开始买了，机构也会慢慢地杀回来。
年后以来，短短几个交易日，白酒跌幅已经超过15%，茅台也已经三个交易日跌掉15%了，非常的迅猛。
所以目前这个位置，白酒、消费等可以适当补仓，但事要注意，不要满仓，要留有仓位，后面会不会继续跌，谁也不知道，其它基金继续卧倒不动！
稳住，我们能赢！
五：中银金融地产混合基金
中银金融地产混合A，基金代码004871，基金类型为混合型基金，风险中高，基金规模9.68亿元，基金经理刘腾，成立于2017年9月28日，目前基金近一年收益率39%左右，近三个月收益率9.05%，近一个月收益率2.79%。1、中银消费金融是中国银行成立的消费金融公司，具有正规的消费金融牌照，属于正规的网贷平台。2010年6月12日，中银消费金融有限公司在上海正式挂牌成立，由中国银行、百联集团以及上海陆家嘴金融发展有限公司合资组建。最后提醒大家，中银消费金融平台上的产品，都是对接央行征信系统的，使用中银消费金融的产品后，要注意按时还款，如果发生逾期的话，会给自己带来不必要的麻烦，这使用的时候，需要多注意的。
2、相对目前国内的其他消费金融来说，中银消费金融还是比较正规的，虽然资格审查稍微严格些，但是只要证件齐全还是能顺利办理下来。众所周知，现在网上不正规的网贷平台很多，像是校园裸贷、地下高利贷等不正规的平台给很多年轻人带来了很大的伤害，因此如果急用钱，找到一个正规的贷款机构借贷还是很重要的。
3、中银消费金融就是一个正规的贷款平台，中银消费金融还是中国银行旗下的综合经营公司，是具有正规的消费金融牌的照，所以中银消费金融的实力还是蛮强劲的。同时，中银消费金融作为一家具有正规的消费金融牌照的消费金融公司，是会受到中国银保监会的严格管理监督的，所以说中银消费金融正常情况下是不会出现不合理高额利息，暴力催款，骗取个人隐私信息等各种违法行为的。
4、中银消费金融的贷款产品有很多如：抵押消费贷款、信用消费贷款、交易分期消费贷款。每一款贷款产品的申请条件和申请的流程都是不一样的，你可以根据自身的情况来选择，但是当你遇到着急用钱，但是手头上暂时没有那么多的情况下，可以考虑贷款，但是一定要记住要找正规的贷款平台。