1. 招标条件
本招标项目“南岗区原装饰性节能改造应急维修工程”，已经由上级主管部门批准建设，招标人为哈尔滨市南岗区住房和城乡建设局，资金来源为财政资金，出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目的施工进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1项目名称：南岗区原装饰性节能改造应急维修工程
2.2建设地点：哈尔滨市南岗区
2.3建设规模：一标段：原装饰性节能改造应急维修工程（西大直街456、460、480号）12559.1㎡，原装饰性节能改造应急维修项目（西大直街344、352、470号应急维修工程）18525.52㎡；二标段：原装饰性节能改造应急维修工程（清明头道街3号、清明小头道街10号、炉具胡同10号）建筑面积19220㎡,原装饰性节能改造应急维修项目（宣化街134、250、329号应急维修工程）25137㎡。
2.4招标范围：施工图纸及工程量清单范围内的所有工作内容
2.5本项目采用评定分离方式招标，定标方法为：票决定标法,具体定标规则详见招标文件
2.6计划工期：107日历天，计划开工时间2022年4月15日（根据疫情情况调整），计划竣工时间2022年7月30日（根据疫情情况调整）
2.7质量要求：符合现行国家、行业及地方质量验收标准以及相关专业验收规范的合格标准。
2.8最高投标限价：
一标段：5349238.35元；
二标段：5658600.93元；
2.9标段划分：划分二个标段，其中:
一标段：原装饰性节能改造应急维修工程（西大直街456、460、480号）、原装饰性节能改造应急维修项目（西大直街344、352、470号应急维修工程）；
二标段：原装饰性节能改造应急维修工程（清明头道街3号、清明小头道街10号、炉具胡同10号）、原装饰性节能改造应急维修项目（宣化街134、250、329号应急维修工程）。
各投标人均可就本招标项目上述标段中的 1 （具体数量）个标段投标，但最多只允许中标 1 （具体数量）个标段。各标段的人员、设备不允许重复。
2.10本工程不接受联合体投标，资格审查方式为资格后审，只有资格审查合格的投标人才有可能被授予合同。
3. 投标人资格要求
本次招标要求投标人是在中华人民共和国境内注册的独立法人或者其他组织，并在人员、设备等方面具有相应的履约能力。
3.1投标人需具备以下条件：
3.1.1具备有效的营业执照；
3.1.2具备建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包三级及其以上资质；
3.1.3具备有效的安全生产许可证；
3.2投标人拟派项目负责人须具备以下条件：
3.2.1具备建筑工程专业二级注册建造师执业资格；
3.2.2具备有效的安全生产考核合格证书（B证）；
3.2.3投标人的拟派项目负责人未担任其他任何在施建设工程项目的项目经理或其他施工管理工作；（以投标截止日当日的状态为准）
3.2.4投标人须提供项目负责人在投标人缴纳的近3个月的社保记录，并提供社保记录核查方式，未提供核查方式或核查结果不实的，其投标将被否决。
3.2.5投标人拟派其他项目管理机构人员应符合《黑龙江省房屋建筑和市政基础设施工程项目管理机构人员配置管理暂行办法》的要求,不得低于规定的配备标准。
3.3投标人还需满足的其他条件：
3.3.1投标人及其法定代表人、拟派项目负责人在近三年内没有行贿犯罪记录；（本条“行贿犯罪记录”是指存在行贿行为并被判有行贿罪的记录，时间从投标截止日起算前三年，以中国裁判文书网（https://wenshu.court.gov.cn）网站公布的判决结果为准。）
3.3.2投标人及其法定代表人、拟派项目负责人没有被列入失信被执行人名单；（以投标截止日信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）公布的结果为准。）
3.3.3按照《关于建立建设领域欠薪企业网上通报机制的通知》文件规定，如投标人被列入欠薪企业名单被通报，且未整改完成的，其投标将被否决。（以投标截止日哈尔滨市政府网站http://221.207.229.44:8881/zzcxqqjl.jsp公布的数据为准。）
3.3.4按照哈尔滨市住房和城乡建设局《关于2019年度哈尔滨市建筑企业综合信用评价有关情况的通报》(哈建信[2020]1号)文件规定，251家企业(含外埠企业144家)因连续两年被评价为不合格企业，按规定清出我市建筑市场；按照省住建厅《关于全省房屋建筑和市政基础设施行业专项整治行动中两起串通投标案件的公告》（第1486号）8家企业被限制投标；以上投标人在文件规定的限制期限内参加本项目投标的，其投标将否决。
3.3.5与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。
一：哈尔滨住房维修基金怎么收费
住房维修基金收费标准是按购房款2-3%的比例交纳，或者参考总房价按当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%交纳。住房维修基金属于业主，一般用于住房大规模维修。《住宅专项维修资金管理办法》第七条
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
二：哈尔滨住房维修基金怎么查询
哈尔滨房屋维修资金按照建筑面积收取，从2006年2月开始收取，每平方5元，首次收取4年资金。你家应该交5*4*50=1000元建筑面积每平方米收取20元 50*20=1000元
铁路的不知道，地方的是每建筑面积32元！
哈尔滨市房产住宅局 - 0451-84630879
三：宝鸡市住房维修基金怎么算
继咸阳之后，陕西又有一座城市出台楼市“救市”政策，并且力度比咸阳还大。
这座城市就是宝鸡。
宝鸡出台救市政策我一点也不意外，在此前咸阳出台政策后，我就在文章中提到宝鸡、渭南接下来出台楼市松绑政策的可能性最大。
地产房剑2022年5月23日文章截图
这一次，验证了我们当时的分析。
首付降低、购房补贴轮番上阵！
网上流传的一份文件显示，宝鸡市人民政府办公室在2022年6月14日发布《宝鸡市促进房地产业良性循环和健康发展若干政策的通知》（宝政办发【2022】42号）。
地产房剑在宝鸡市政府官网上目前尚未找到这份文件，但从这份红头文件、盖有红章，可以推测这份文件还是比较真实的。
宝鸡此次政策共计十条，与开发商有关的是土地出让金可以1年内分期缴纳、城市基础设施配套费可以缓交（最长6个月）、加大信贷支持力度、信用等级比较高的企业预售资金监管系数下调，等等。
当然，大家更关心的是跟购房者有关的，毕竟一切要回归到消费市场本身。
此次十条政策中，与购房者有关的主要包括：
1.首付比例下调。
对居民家庭首次购买商品住房的商业性个人住房贷款，首付款比例不低于20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房，金融机构执行首套房贷款政策；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房，首付款比例不低于30%。
2.公积金贷款额度提高。
加大公积金支持力度。通过住房公积金贷款购买住房的，双缴存职工最高贷款额度从40万元调至50万元；单缴存职工最高贷款额度从30万元调至40万元。缴存人首次申请个人住房公积金贷款，建筑面积在144平方米以下的，首付比例不低于20%；建筑面积在144平方米以上的，首付比例不低于25%；缴存人第二次申请个人住房公积金贷款，建筑面积在144平方米以下的，首付比例不低于25%；建筑面积在144平方米以上的，首付比例不低于35%。
3.非宝户籍人员购房有补贴。
非宝鸡户籍来宝创业就业人员，在宝首次购房的，给予购房款2%的购房补贴；符合引进人才条件，在宝首次购房的，给予购房款5%的购房补贴；住房在学区内的，凭网签备案合同可办理子女就近入托入学。
4.实施购房契税补贴。
凡2022年6月1日后，在城区购买首套新建商品住房和二手住房，签订网签合同并于2023年6月31日前缴清交易契税的，由契税征收部门按其所缴契税税额的50%对购房人予以补贴。补贴申请截止时间为2023年6月31日，如退房应当退还享受的相应补贴。
从上述信息可以看出，宝鸡此次“救市”的力度是要大于咸阳的，特别是对于非宝户籍人员在宝鸡买房子购房补贴，属于新鲜事物。按照购房款2%的补贴幅度计算，一套房子的补贴在一两万元。
除了宝鸡市层面发布楼市“救市”政策之外，宝鸡市眉县人民政府在2022年6月13日发布的《眉县出台稳经济若干增量措施》中，也涉及到了楼市“救市”的相关政策。
眉县的政策包括，预售条件将工程进度从地上2/3降低为1/3，以及县财政列支500万元，从即日起至8月31日，对在县城区新购商品房业主，每平方米县财政补贴50元，最高补贴5000元/套。
眉县这是直接给钱！虽然说相较于一套房子几十万元的房款，5000元不算什么，但这也表明了政府的态度。
为什么是宝鸡？
我们之所以在5月份的文章中分析认为宝鸡出台楼市松绑政策可能性最大，主要是基于这几年宝鸡经济的发展，特别是固定资产投资、房地产市场的情况。
谈到宝鸡在陕西十个地市中的地位，大家最喜欢将宝鸡与咸阳进行对比。
因为，陕西的经济规模老大是西安，老二榆林将其它地市也甩了几条街，第三名、第四名咸阳、宝鸡之间的差距则非常的小，经常处于你追我赶之中，轮流坐上陕西经济“老三”的宝座。
在2019年、2020年，宝鸡的GDP曾经反超经济低迷的咸阳，成为陕西“老三”，而咸阳排在了第四位。
但2020年四季度开始，咸阳则突然发力，从2021年一季度开始，重新扳回陕西第三的地位！并且在2021年，咸阳实现GDP2581.32亿元超过宝鸡的2548.71亿元，以微弱优势力压宝鸡，重回陕西第三！
更重要的是，2021年咸阳的GDP增速为8.5%，宝鸡为6%，咸阳的增速也是高于宝鸡的。
进入到2022年一季度，咸阳以629.79亿元、7.1%的增速继续超过宝鸡。宝鸡的GDP为569.41亿元、增速2.4%，增速全省倒数第一。
2021年GDP增速全省倒数第二、2022年一季度GDP增速全省倒数第一，由此可以看出宝鸡经济的低迷。
翻开咸阳、宝鸡两座城市2021年的各项经济指标，咸阳在固定资产投资方面的增速成为2021年咸阳超越宝鸡的重要力量。
2021年，咸阳全市固定资产投资增速为10.4%，而宝鸡这项指标的增速为3.5%。
而在固定资产投资中，房地产投资则为咸阳贡献了非常大的力量。
根据咸阳市统计局发布的数据，2021年咸阳房地产开发投资同比增长高达45.7%。2021年，咸阳商品房销售面积达到538.61万㎡，同比增长134.41%；商品房销售额536亿元，同比增长231.09%。
而宝鸡在2021年全年房地产投资增速为12.2%，商品房销售面积为291.68万㎡、增速0.9%。
谈到经济，大家都不愿意提房地产对于经济的拉动作用，但房地产在整个经济中的地位又是非常重要的。房地产业，不是独立存在的，它涉及到建筑业、服务业、制造业等产业，房地产市场的低迷必然影响到其它行业。
另外，值得注意的是，在陕西十个地市中，宝鸡的房价长期处于低位。
中国房价行情网的最新数据显示，2022年5月宝鸡的房价均价为5166元/㎡，在陕西十个地市中位列倒数第一，甚至低于铜川。
导致宝鸡经济、房地产市场的现状，其实最重要的还是人口。西安的吸附力过强，陕西其它地市以及周边临近省份城市的人口，都在涌向西安。特别是西宝高铁开通之后，进一步拉近了宝鸡和西安之间的距离，大量人口流入西安。
七普数据显示，截止2020年11月1日零时，宝鸡的常住人口为332.19万人，与2010年第六次全国人口普查的371.67万人相比，减少39.49万人，年平均降低率为1.12%。
2021年宝鸡市国民经济和社会发展统计公报显示，截止2021年末，宝鸡常住人口为328.2万人，这意味着在2021年宝鸡常住人口又减少了3.99万人，继续流出。
常住人口持续流出之下，城市经济的发展，房地产行业的发展，不景气也就很好理解了。
作为传统的工业城市、交通枢纽城市，宝鸡这座城市本身的底子还是非常不错的，只是这几年正在经历工业经济的转型之痛，陕北能源经济的爆发、西咸一体化的推进让榆林、咸阳拥有了更好的机遇。
对于宝鸡而言，其与西安的距离远超咸阳、渭南、铜川等城市，能够享受到西安都市圈的红利是非常有限的，此时宝鸡只能靠自己，在三四线城市竞争之中，真正成为陕西的“副中心”！