西安住建局出台《老旧小区房屋维修基金补建方案》通知，针对的是“新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、未央区、雁塔区（即城六区）及高新开发区、经济开发区、浐灞生态区、国际港务区、曲江新区、航天基地范围内，2010年以前建成的商品住宅、公有住房已出售但未建立维修资金的小区应当补建维修资金”；交存的标准是按“多层住宅（七层以下，含七层）按照购房款的2%交存，高层住宅（七层以上）按照购房款的3%交存，也可按经业委会或业主大会商定后的标准”。
其实，我从事建筑设计，也接触了几个老旧小区改造项目，就这次补建维修资金这事，我感受如下：①针对老旧小区，我们不仅要看到现状需要改造的部分，同时也要考虑到小区改造多年后，共用部位及共用设施设备的维修保障；②大多老旧小区居住群体都是中老年人，行动不便，对老旧小区共用区域的人性化、安全性要求高，我们应该时刻关注这些使用频率高、安全性要求高的部位，响应这次政府的号召，建立起老旧小区的长效维修机制，提高我们使用者的宜居水平，真正使老旧小区的整体改造不只是改造看得见的区域、还应改造看不见的领域；③维修资金一定得到政府、业主委员会（或业主大会）、储蓄账户所在方的三方共同监管，使资金能够用到实处。
其实，我从事建筑设计，也接触了几个老旧小区改造项目，就这次补建维修资金这事，我感受如下：①针对老旧小区，我们不仅要看到现状需要改造的部分，同时也要考虑到小区改造多年后，共用部位及共用设施设备的维修保障；②大多老旧小区居住群体都是中老年人，行动不便，对老旧小区共用区域的人性化、安全性要求高，我们应该时刻关注这些使用频率高、安全性要求高的部位，响应这次政府的号召，建立起老旧小区的长效维修机制，提高我们使用者的宜居水平，真正使老旧小区的整体改造不只是改造看得见的区域、还应改造看不见的领域；③维修资金一定得到政府、业主委员会（或业主大会）、储蓄账户所在方的三方共同监管，使资金能够用到实处。
缴纳大修基金的目的是为了维护建筑物的长期安全使用，是业主应当承担的一项法定义务，但是否意味着缴纳之后，业主就无权“干涉”了呢？近日，未央法院薛敏丹法官审理了一批涉及退还大修基金的案件，化解了业主与物业公司、开发商之间长达数年的“恩怨”。
原告王某等人系某小区的业主。购买房屋后，按照开发商的要求缴纳了大修基金，并将款项汇入物业公司提供的银行账户。但由于该小区交房数年后仍“五证”不全，无法办理房产证，业主们纷纷产生不满情绪，遂诉至未央法院，要求物业公司退还大修基金。
该批案件涉及群众较多，如果处理不当，极易引发后续大量诉讼。案件受理后，法官第一时间与原被告联系，积极组织调解，业主们对开发商和物业公司的“怨气”较深，纷纷“吐槽”。法官耐心安抚他们的情绪，并结合大量真实案例，有针对性地进行“背对背”调解，释明相关法律规定，逐步解开双方“心结”。最终，被告某物业公司同意退还大修基金，并将利息折抵为等额物业费。由于时间久远，个别业主的缴费票据已经丢失，法官又与当时的物业公司负责人联系，最终，被告某物业公司退还了业主们所缴纳的大修基金，并为他们开具了收取物业费的票据，王某等原告申请撤诉。
住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金，也就是我们俗称的“大修基金”。相关部门要规范住宅专项维修资金管理，充分发挥其保障民生的价值和功效，使广大业主享受到更加方便、快捷、高效的服务，共同推动和谐社区建设。（速裁审判庭 王东）
编辑：赵佳欣