你们见过那个小区交付不到九年，想两次动用公共维修基金的。
我见过，不过我见过一次是动用公共维修基金更换小区内摄像头。还有一次动用公共维修基金是修电梯，只有一栋楼的一个单元的业主见过。
昨天有个邻居被关在电梯里面了，在求助无果后，就把求助信息发在居委会群里了，最后居委会出面联系物业工程，才将其救出，然后引发了业主在群里各种吐槽，我才知道，原来他们楼要动用公共维修基金修电梯。并且最令邻居们反感的是，物业工作人员拿着签字文件跟业主说的时候是每户50元，而签字文件上打印的是每平方50元。每户50元的话，说实话不算多，好多业主就签字了，毕竟经常用电梯，可是有些仔细的业主发现，文件上是每平方50元，这样钱就很多了，每户就是五六百元了。动用这么多的公共维修基金，不得不让业主们多想了，这楼才交付不到9年，现在就开始用这么多的公共维修基金，那么之后怎么办？
我们小区一期，一共12栋楼，2013年交付第一批，2014年交付第二批，这次要动用公共维修基金修电梯的就是2013年底交付的第一批楼。从交付开始，电梯就经常出问题，把人关在里面、坠落…………，刚开始物业还有个大群，邻居们都在群里各种吐槽，后来也不知在物业哪位高智商的人才建议，解散了大群，每个楼每个单元，单独建群，这样便于物业所谓的“管理”，后来居委会来了，又重新组建了大群，所以有大事还会在大群里说的。
第一次动用公共维修基金是前几天，不到一个月吧。邻居们接二连三的丢自行车电动车，报警后查看监控，才发现很多监控都坏了，好用的监控白天拍的还凑合一下，晚上直接睁眼瞎了，然后物业就说要动用公共维修基金更换高清摄像头。如果我没记错了话，小区里面的这批摄像头是2015年安装的，用了不到7年的时间，就不行了。当时安装这批摄像头的时候，号称园区内无死角监控，当然采购价格也是很高的。
短短一个月的时间，想两次动用公共维修基金，这样的操作不得不让业主们多想，甚至有的业主主张成立业主委员会，更换新的物业了。
题外话：我不懂，就是问一下懂的朋友，我们平常交的物业费里面，包含不包含监控安保和电梯维护费用，我觉得应该包含了吧，这两次动用公共维修基金，我觉得没道理，你觉得呢？
一：业主不同意动用维修基金
法律分析：房屋维修基金申请分为五步。第一步，业主向物业公司提出维修要求后，物业公司向业主委员会提交维修改造方案，主要包括维修内容、预算金额、按预算每平方米建筑面积分摊金额、施工企业选择等；第二步，由业主委员会召开全体业主大会，或者挨家通报征求意见，须经三分之二以上的业主签字同意，形成业主大会决议，并在小区内公示5天；第三步，由物业公司带相关资料到区小区办审核；第四步，区小区办审核抽查通过之后，维修开工；第五步，工程竣工后，由市房产局财计处核算办理结算手续，财计处向专户管理银行发出划转维修资金的通知，由专户银行向物业公司划款。对于没有成立业主大会的小区，需使用维修资金的，要在区小区办和街道办事处指导下，组织申报。法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》
第一条为了贯彻落实《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号)，保障住房售后的维修管理，维护住房产权人和使用人的共同利益，制定本办法。
第二条在直辖市、市、建制镇和未设镇建制的工矿区范围内，新建商品住房(包括经济适用住房，以下简称"商品住房")和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修基金的管理，均适用本办法。本办法所称公有住房是指在住房制度改革和拆迁安置中向个人出售的公有住房。
第三条本办法所称共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
二：为什么业主不愿意动用维修基金
不能。 维修基金是对整栋楼的维修负责的，可以用来修顶层的防水等。单个业主无权支配。事实上，也不存在属于某个业主的维修基金的说法。根据《住宅专项维修资金管理办法》的有关规定
维修基金的使用范围主要包括房屋共用部位大修工程和共用设施设备大修、更新改造工程。房顶漏水属于房屋共用部位，应当使用维修基金进行修缮。
由于共用设施设备维修，涉及全体业主利益的，应当由业主委员会决策。业主委员会应当在物业管理企业的协助下，通过召开会议或者按户走访等形式对大修、更新改造方案进行书面确认。大修、更新改造方案应当征得所持投票权三分之二以上的业主书面同意。
三：物业动用维修基金需要业主同意吗
动用维修基金维修工程项目，需要工程项目涉及的三分之二业主同意才能动用，若沒有业主同意，物业无法申报，那肯定动用不了。但什么事情也不是完全绝对的，比如涉及到业主生活出行的重要项目(电梯、供水、供电、排污)，紧急情况下一般采用先修后申报程序。
四：动用维修基金对业主利弊
关于维修基金能否动用，怎么动用，动用后会产生什么结果，对于这个问题我想很多购房人都不是很清楚，让签字就签字，什么时间通知补缴维修基金时才反应过来，不过已经为时已晚，不去补交房屋无法交易过户，下面我们就阐述一下关于维修基金方面的问题。
首先我们要先弄明白什么是维修基金，房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程，不得挪作他用。每一个住户在购买新房的时候都是需要缴纳维修基金的，所以，维修基金是必须要交的。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，每个城市不尽相同。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。一般情况下，维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立。
建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
也就是说维修基金可以灵活划分，比如公共区域、地下车库、排污主管网、公共道路等，需要征求全体业主意见，这笔费用是全体业主共同承担的；再说具体一点，某栋楼的本体维修基金只能用于某栋楼，使用时征求本栋楼三分之二以上的业主同意也可以使用，使用范围也就确定了业主所需承担的费用标准，比如某楼栋的，只是关联着本楼栋的住户，所花费的维修基金也就有这些住户承担。
维修基金实际使用的过程中，还是比较麻烦或存在争议的，一方面是手续比较繁琐，最重要的一点是，很难达成一致意见，比如顶层漏水，楼下业主却不同意用维修基金大修；电梯应该更新换代，低层的住户说费用太高，自己也不怎么使用，监控系统老化瘫痪，业主认为是物业没有维护好，可以用多种经营收益，不同意用维修基金，等等，所以说，维修基金使用过程中，存在一定的阻力，公共维修基金，使用时需要向业主委员会申请，但是需要征求三分之二业主的同意，并且审批手续相当复杂。
维修基金的使用还有另外一种情况，就是公共区域或配套设施设备存在严重的安全隐患，可能会发生严重的后果或危及人身安全，可以启动应急维修基金，这种情况下，物业公司或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金，手续会相对简单很多。
随着时间的推移，建筑物及其附属设施设备的老化，动用维修基金会是经常要面对的问题，这里想表明的观点是，为了房屋的保值增值，也为了创造更好的生活工作条件，要确保电梯、屋顶、外墙、设备设施等共有部分的完好和正常运行，以免出现或发展成为脏、乱、差的结果，后续再维修、更新和改造，势必会花费更大的费用。不过也必须要严格维护自己的权益，禁止随便使用维修基金，参与或
最后探讨一个观点，比如，买顶层的住户，都知道时间久了，楼顶会漏水，那么为什么买顶层呢？因为当时买房顶层一定价格偏低，或者贪图顶层赠送的面积大，那么是不是就应该承担起漏水的风险呢，之前管理的一个小区，顶层漏水是普遍现象，最后和顶层住户沟通，物业牵头找了几家性价比高，有保障的防水施工单位，户数多，将价格压低，由顶层住户自行承担费用，最后皆大欢喜！所以说，分情况分具体事项，灵活处理方是良策，偷偷动用维修基金是大忌，不论什么情况一定要合规、合法。
五：动用维修基金需要多少业主同意
不可以，屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。