业主自治，也可请专业物业经理，专业水电工，专业绿化队，专业安保公司。何必非得要让物业公司这个二道贩子啊！业主自治，也可请专业物业经理，专业水电工，专业绿化队，专业安保公司。何必非得要让物业公司这个二道贩子啊！
一：维修基金交给哪个单位
法律分析：交与开发商。一般情况下，维修基金都是由售房单位代为收取，之后再移交给本地房产主管部门代管，所以业主应该将维修基金交予开发商，而不是房产局。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第六条下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。
二：维修基金是哪个单位收取
由开发商代收，最终交由业主委员会负责管理。维修基金是买房一次性的，以后如果家里东西有小毛病 物业免费上门维修，或者 小区以后（10年20年后）道路维修之内 都是维修基金，不亏的。不交才有问题，以后 修什么东西都的收取 小区绿化整顿修修剪剪挨家挨户收钱 你愿意？
由开发商代收，最终交由业主委员会负责管理。目前，买房人在与开发商签订购房合同时，如果是采用按揭贷款方式购房，开发商基本上都会在合同中约定代为办理产权证。这是因为开发商在为业主代办按揭贷款时，银行要求开发商承担阶段担保责任。也就是，在业主的产权证没办下来之前，开发商为业主承担了担保责任。一旦业主出现不还银行贷款的情况，银行会直接从开发商的保证金中扣款。所以为了尽快解除担保责任，开发商会以代办产权证为由代收住宅专项维修资金。因为不交纳住宅专项维修资金便办不了产权证。就像一个连锁反应一样，开发商为了省去日后催交的麻烦于是便把交纳专项维修资金及契税作为收房的条件。
三：小区维修基金由哪个单位保管
话说丈母娘小区的房子接近20年了，近期，她家的飘窗墙体部分脱落，外墙有渗水现象，找到物业说，需要启用维修基金才能维修。关于维修基金的使用情况，丈母娘特意打车去咨询老王，房屋维修基金都放在物业公司的账户上，想怎么花都是物业的事，是真假？接到老王给我打的电话，哎，外来的和尚会念经，我的丈母娘啊？来、来、来、赠人玫瑰手留余香，让刘哥给有缘的人来一起分享；
1、维修基金有谁保管？
2、业主是否有知情权？
3、哪些部位可以使用？
1、根据《住宅专项维修资金管理办法》在业主大会成立之前，由物业所在地直辖市、区、县人民政府建设（房地产）主管部门代管，在银行设立专门账户；待业主大会成立后，由其自行在银行设立专门账户。也就是说，维修基金不在物业的账户上，物业公司无权擅自使用，也使用不了。
2、业主有知情权，那是肯定的，业主委员会或者物业服务公司，应定期将专项维修资金的使用及筹集情况在公示栏公示。如果发现有违规使用维修资金的情况，随时可以到有关部门投诉。在未经表决的情况下任何人不得擅自挪用，若未经表决擅自挪用的，县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门可以对其处以挪用金额的2倍罚款。
3、哪些部位可以使用？依法由建设单位或者施工单位承担公共部位、公共设施设备的，由专营单位承担维修费用，由第三方侵权产生的维修费用和合同约定的，其他情形的不能够使用专项维修资金的除外。住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新和改造可以使用专项维修资金。
【法律条例】
《住宅专项维修资金管理办法》第十条 直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。
第十五条 业主大会成立后，应当按照下列规定划转业主交存的住宅专项维修资金：（一）业主大会应当委托所在地一家商业银行作为本物业管理区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。
第二十五条 下列费用不得从住宅专项维修资金中列支：
（一）依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；
（二）依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；
（三）应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；
（四）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持：
（一）建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；
（二）管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；
（三）物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；
（四）建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；
（五）其他应当向业主公开的情况和资料。
四：住房维修基金是哪个单位管理?
单位住房基金是住房制度改革中形成的，企业和行政事业单位用于住房建设、维修、管理以及资助职工建立住房公积金和住房补贴等方面的专项资金。 单位住房基金必须存入住房资金管理中心所属住房资金管理机构，专项使用，所有权不变。五：维修基金审批是哪个单位
首先明确一点物业任何情况下都无权动用业主的维修基金！但是可以根据小区情况作出该走哪个流程，比如有些小区没有成立业委会，要动用维修基金就要先报居委再到房管所登记审批备案后方可使用！有业委会的小区，物业公司要报请业委会批准才可使用，但是一般业委会权限只有30000元的权限，超过这个数字，就要征询，获得两个三分之二就算通过