一家房地产公司代收客户的维修基金600多万元，全部存入出纳的私人账户。会计说，老板专门安排的，说入账就要交税。
我说老板不懂你作为会计也不懂吗？代收的维修基金不用交税。
首先，600万元存入出纳的私人账户，从资金安全的角度看，老板就不怕出纳跑路了？万一真的出现这种情况，估计老板哭都没有眼泪。
其次，代收的维修基金，作为房地产开发企业而言，只是代政府相关部门收取，在办理不动产权证时，是需要上缴的，并由相关部门为业主开具收据，因此不能作为房地产企业的销售收入进行处理。交税，纯粹是无稽之谈。
1、增值税。
依据财税〔2016〕36号文件附件2第一条第（二）项规定，房地产主管部门或者其指定机构、公积金管理中心、开发企业以及物业管理单位代收的住宅专项维修资金，属于不征收增值税项目。
2、企业所得税。
依据2009-31号文件第二章第五条规定， 企业代有关部门、单位和企业收取的各种基金、费用和附加等，未纳入开发产品价内并由企业之外的其他收取部门、单位开具发票的，可作为代收代缴款项进行管理。
3、土地增值税。
依据财税[1995]48号文件规定，如果企业代收费用未计入房价中，而是在房价之外单独收取的，可以不作为转让房地产的收入。
依据上述各项规定，代政府部门收取的专项维修基金不需要作为企业的收入计征税款，建议企业抓紧纠正错误做法，据实入账。
在收取维修基金时：
借：银行存款
贷：其他应付款
在代业主支付时：
借：其他应付款
贷：银行存款
我说老板不懂你作为会计也不懂吗？代收的维修基金不用交税。
首先，600万元存入出纳的私人账户，从资金安全的角度看，老板就不怕出纳跑路了？万一真的出现这种情况，估计老板哭都没有眼泪。
其次，代收的维修基金，作为房地产开发企业而言，只是代政府相关部门收取，在办理不动产权证时，是需要上缴的，并由相关部门为业主开具收据，因此不能作为房地产企业的销售收入进行处理。交税，纯粹是无稽之谈。
1、增值税。
依据财税〔2016〕36号文件附件2第一条第（二）项规定，房地产主管部门或者其指定机构、公积金管理中心、开发企业以及物业管理单位代收的住宅专项维修资金，属于不征收增值税项目。
2、企业所得税。
依据2009-31号文件第二章第五条规定， 企业代有关部门、单位和企业收取的各种基金、费用和附加等，未纳入开发产品价内并由企业之外的其他收取部门、单位开具发票的，可作为代收代缴款项进行管理。
3、土地增值税。
依据财税[1995]48号文件规定，如果企业代收费用未计入房价中，而是在房价之外单独收取的，可以不作为转让房地产的收入。
依据上述各项规定，代政府部门收取的专项维修基金不需要作为企业的收入计征税款，建议企业抓紧纠正错误做法，据实入账。
在收取维修基金时：
借：银行存款
贷：其他应付款
在代业主支付时：
借：其他应付款
贷：银行存款