以下成交房源，以过往同等户型成交数据做对比： “涨 跌 平”
红色方块🟥 “涨”， 绿色方块🟩“跌” ，
黄色方块🟨“平”
🟩万通小区（段庄），总7层，高楼层，三室，6100，跌
🟩金色年华（金山桥），总32层，低楼层，三室，12600，平或者微跌
🟩万科城，总24层，中楼层，两室，14700，跌，比之去年还是跌，但是，这个成交单价真的不低了，
🟩万科城麓园，总18层，高楼层，三室，14500，跌
🟩久隆澜桥（铜山），总31层，中楼层，两室，9100，跌，跌幅不小
🟩开元四季五期，总5层，中楼层，两室，11500，跌，
🟩荣盛城三期，总33层，中楼层，三室，12200，微跌
🟩中锐星尚城（新城区 工程学校），总32层，高楼层，两室，13000，跌，跌幅不小
🟩水岸春天（祥和），总6层，低楼层，10400，跌
🟩津东雅苑（天桥东）， 总6层，低楼层，两室，12000，跌
🟩绿地悦庭（新城区 商务城），总17层，高楼层，公寓，8300，微跌
徐州楼市 2022.6.21日，二手房成交数据。
今日更新，市区贝壳成交11套，成交量“下降”
2021.5.1之前的黄金时期，日 成交25-30套，
其后，进入平淡期，日成交 10-13套
去年年底至春节期间，最寒冷的时候，日成交5-8套，
需要关注的数据，
第一：总成交11套
7层以下多层洋房，成交：4套
11-18层小高层，成交：2套
20-26层高层：1套
30-34层大高层：4套
第二： 新 老城区 的XQF
成交：无
第三：万科城 开元四季 荣盛城，
这种小区规模大型的“成交量”启动了，最近半个月，屡有成交，
成交单价1.2-1.4，也不能称之为“纯纯刚需盘”吧，称之为“刚改”吧，
开元四季 万科城 ，连续单日 ，日成交达到2套，
小小关注一下，
一：二手房住房维修基金什么时候交
1、委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户；2、一般情况下由房地产主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
《物业管理条例》第五十三条
住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。
专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。
二：徐州住房维修基金什么时候交
维修基金一般都是签订合同以后办理两证之前缴的，因为那时候已经确定你的房子面积，根据你的房子面积计算的。必须，你不缴就没办办房产证和土地证，其实缴这个初衷是好的，房子有问题的时候可以有维修的基金，但是被有关操作的搞坏了。
三：二手房过户维修基金谁交
1、申请手续
先携带可以证明身份及产权归属的证件到总咨询台提出申请，包括买卖双方的身份证和房产证，如果是贷款购房，带他项权证也可以。然后根据窗口行政人员的要求，出示本人身份证和房产证，在核实没有问题后，需要填写一份排号查询的表格，并领取取件通知单。最后在取得取件通知单后，购房者需要到指定的窗口胶水，并打印完税证明即可。
2、维修基金应缴费用
因为卖方在首次购房时，已经缴纳了维修基金，所以如果他愿意无偿的赠送给买房，那就只需要办理过户流程即可，但如果卖方不愿意，需要按照房屋使用年限，计算买方需要支付的费用，公式为(房屋的产权年限-原有业主住房的时间)/房屋的产权年限*总的维修基金。
房屋维修基金不过户的后果有哪些
第一、如果房屋维修基金没有办理过户手续，后续要再找房东办理过户就很困难
当房屋发生交易时，房屋的维修基金也要进行同步过户，如果没有在规定的时间内完成过户手续，会给买家留下很多的麻烦。
如果房屋缴纳过维修基金，那么会有相应的维修基金发票，发票的金额就是缴纳的维修基金金额，如果房屋改造需要使用维修基金，业主需要出示相应的发票。要是在房屋过户的时候没有做好维修基金的过户，新房东就无法使用维修基金，等到要使用的时候去找原房东办理维修基金过户手续，原房东不一定会非常配合，从而给新房东带来很多的麻烦。
第二、如果房屋维修基金没有办理过户手续，新房东就会无法正常使用房屋维修基金
房屋维修基金的使用是基于目前的房东是房屋维修基金的所有人，如果目前的房东不是房屋维修基金的所有人，那么房东就会无法正常使用该房屋维修基金。
四：二手房需要交维修基金吗
如果是商品房，根据住建部2008(165)号令《住宅专项维修资金管理办法》首次交纳维修基金的时间：第十二条 商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。第十三条 未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。由此可见，二手房是不需要交纳首次维修资金的。