REITs的全称是房地产投资信托基金。简单地说，它的意思是“筹集资金买房子并分享收益。”它于20世纪60年代首次出现在美国。REITs通过发行股票(企业REITs)或发行收益证明书(契约型REITs)筹集资金，将筹集的资金投资于住宅公寓、零售物业、仓储、物流等房地产，并根据协议将投资收益分配给投资者。由于房地产往往具有较高的总价格和相对较差的流动性，REITs为普通投资者提供了参与大型房地产投资并获得收益的机会。
二、REItS基金的收益有哪些部分？
1、高比例分红。
基础设施公募REITs产品采取强制分红政策，要求将90%的收益所得以分红方式分配给份额持有人，稳定的分红率类似于债券的派息，表现出债性特点，但强制分红并不等同于债券的固定利息回报，有点类似于养老类的投资产品，投资期限一般较长，想快速获利的投资者，可能不是最适合的选择。
2、交易差价。
基础设施公募REITs采取封闭运作，但后续会在交易所上市交易，投资者可以在二级市场进行竞价交易，类似于股票交易一样。基础设施公募REITs上市首日涨跌幅限制为30%，上市首日以后涨跌幅限制为10%。很多投资者会考虑在上市首日卖出，赚取上市溢价
总结：REITs基金的收益主要来源于高比例分红、交易差价这二部分，值得注意的是REITs基金有点类似于养老类的投资产品，投资期限一般较长，想快速获利的投资者，可能不是最适合的选择。
三、怎么参与REItS基金？
1、场内交易：场内交易需要开通一个证券账户，开户后，在股票账户“业务办理”中找到开通设施基金交易权限后按照流程操作，开通权限，开通后等待发售即可，如果想要上市卖出赚取溢价的话，需要选择场内认购。
2、场外交易：基金代销机构认购reits基金，比如：天天基金、支付宝、微信、京东金融、爱基金、银行等场外认购。但是REItS场外认购的封闭期一般是三四十年，几十年不能卖出，除非是转到场内交易，一般手机或者柜台都可以办理
四、配售
如果reits基金认购金额超过募集金额，将会按比例对认购申请进行确认。查阅资料发现，一般reits的配售比例都低于10%。未成功认购reits基金的资金一般会在配售确认后的2个工作日左右原路退还。
小知识：配售比例这么低，为什么不直接等上市后场内交易，非得折腾几天参与配售？其实不然，一般上市后，都会有一个获利盘出手，价格回撤的过程。发行申购，100%**，但是少。上市后买，就不确定了，像REITS基金，要么赚点跑，要么格局长期持有，当定期存款，每年拿利息；想要靠波动**，很难。因为一年波动不大。
一：房屋的大修基金是什么意思
用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；
公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；
公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等。
一、本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。并且专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋新的产权所有人。
二、收费标准：购房者在开发商那里购买房屋及办理产权过户时，按照总房价的2％～3％或者每平方米100至200元的标准向售房单位交纳房屋维修基金。不过由于每个城市的规定都不一样，因此房屋公共维修基金的具体收取标准还需要看各地房地产行政主管部门的具体规定。
三、房屋公共维修基金由谁管理：通常来说，房屋公共维修基金是由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，并由物业管理公司代为管理和使用。也就是说，这笔资金业主是接触不到的。一般小区会成立业主委员会，之后公共维修金就会转到业主委员会，由业主委员会来行使管理权利。此外，银行还应该同时为每个业主设立分户账户，账户具体用来显示业主所有维修基金部分的使用和留存情况，房屋公共维修基金的使用和续存都需要经过业主大会做出决议。
四、房屋公共维修基金和物业费的区别：物业费主要包含的是日常的维修费用，如清洁卫生费用、绿化养护费用、共用设施设备的日常维护。
二：主动性管理基金是什么意思
基金管理人由依法设立的基金管理公司担任。担任基金管理人应当经国务院证券监督管理机构核准。根据《证券投资基金法》的规定，设立基金管理公司，应当具备下列条件：1、有符合《证券投资基金法》和《公司法》规定的章程;2、注册资本不低于1亿元人民币，且必须为实缴货币资本;3、主要股东具有从事证券经营、证券投资咨询、信托资产管理或者其他金融资产管理的较好的经营业绩和良好的社会信誉，最近3年没有违法记录，注册资本不低于3亿元人民币;4、取得基金从业资格的人员达到法定人数;5、有符合要求的营业场所、安全防范设施和基金管理业务有关的其他设施;6、有完善的内部稽核监控制度和风险控制制度;7、法律、行政法规规定的和经国务院批准的国务院证券监督管理机构规定的其他条件。三：买房用房屋基金是什么意思
从2012年开始买卖期房都要缴纳房屋维修基金。用于后期维修公共部位使用。比如楼顶、电梯、楼道、外墙等等。房屋维修基金是指你通过菁英地产在房产商手上购得新房后房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金两种。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
中国的房屋维修金制度始于1998年，2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其缴纳标准也由最初的"按购房款2%-3%的比例缴交"变为2008年的"按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交"。按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定，公共维修基金专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。但在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。一定要交的。
四：房屋应急基金是什么意思
一个家庭留几万资金作为紧急备用金，最为稳妥呢？
这个和不同的家庭、不同的时间段有很大关系。有的家庭消费高，那就多留一点，有的家庭消费低就少留一点。
一般来讲，一个家庭需要留存的紧急备用金，至少是三个月的家庭收入。意思是说，如果家庭处于失业状态，没有任何收入
对于日常支出比较多的家庭，预留6个月的家庭收入作为紧急备用金，相对比较合理一些。比如家里有子女上学、有病人住院等需要资金比较多的情况。多留一些，以备不时之需。
如果家里有房贷、车贷要还，可能要预留的更多一些。以防在紧急情况之下不断供。这可能就要预留将近一年的家庭收入，作为紧急备用金，更恰当一些。
另外一年中不同的时间，需要留存的家庭背备用金也不一样，有过节的月份就多留一点。比如国庆节、中秋节、春节等传统节日。消费支出相对比平时要多一些，所以需要比平时多备个10万8万的。
说了这么多，究竟需要多少呢？
我们以一个普通家庭的收入支出情况来说明，一个普通家庭每月的收入在12,000元左右，如果家庭支出相对稳定，没有相对较大的支出，那么需要预留4万左右的备用金。
如果家里有子女上学、有病人看病吃药，那么需要预留8万左右的备用金。
如果家里有房贷，车贷等消费贷款的情况下，那么需要预留15万左右的备用金。
逢时过节的月份，再额外的多备用3万左右的备用金。
怎么样，以上的方案合理吗？你怎么看？
五：主动管理型基金是什么意思
17
May
文 | 王宁
同业存单指数基金无疑是今年基金业新发产品中的“黑马”。5月16日，第三批同业存单指数基金正式获批，包括易方达、广发基金和银华基金等在内的6家公司旗下基金产品跻身其中。
据《证券日报》
今年以来，A股市场波动加大，投资者风险偏好下降，新发产品数量和募集情况相对不太乐观，但以流动性强、风险较低、契合资金短期避险需求强为特征的同业存单指数基金却成了市场新宠。
进一步梳理发现，在上述6只获批基金中，易方达、广发基金、银华基金、国泰基金和中欧基金5家公司旗下的同业存单指数基金，依然选择跟踪中证同业存单AAA指数表现，属于被动投资型基金；而博时基金旗下的博时月月乐同业存单30天持有期混合型证券投资基金，是目前该类产品中唯一一只主动管理型基金。
博时基金董事总经理魏桢向《证券日报》
魏桢介绍，主动管理型同业存单指数基金的组合资产选择空间也相对较大，会有更多择时、择券、期限利差等方式进行资产配置，通过这种更加灵活的配置方式来提高组合收益，降低组合波动，是该类型基金的突出优势。
针对该基金30天持有期是否会对收益率产生影响的质疑，魏桢表示，持有期更长将会提升产品的胜率和收益率，以及增强与投资人的黏性。“30天持有期可更好地提升产品的稳定性，降低波动率。”
今年4月份，第二批同业存单指数基金在募集期间展现出了强大的吸金效应，多个产品募集规模均在百亿元上下。
对于此次获批产品，有业内人士认为，将很快展开募集工作，但基于银行年中揽储时间节点，或将不利于其发行；但也有业内人士表示，应尽快启动发行，尽量赶在6月底之前完成建仓，基于此前同类产品的募集情况，发行将不受影响。
银华基金相关人士向
业内人士分析认为，近年来，理财市场收益逐年下降，投资者也在迫切地寻找低风险、低波动、同时收益相对较高的闲钱理财工具。中证同业存单AAA指数具有整体信用等级高、成分主体高度分散的特征，因此备受投资者青睐。同时，作为公募基金的创新品种，同业存单指数基金也要考虑基金管理人的综合实力。
图片｜王琳 制作 | 张昕
新浪微博｜ 证券日报之声