基金认购费怎么计算?基金认购费用怎么计算

jijinwang
一、什么是REITS?
REITs的全称是房地产投资信托基金。简单地说,它的意思是“筹集资金买房子并分享收益。”它于20世纪60年代首次出现在美国。REITs通过发行股票(企业REITs)或发行收益证明书(契约型REITs)筹集资金,将筹集的资金投资于住宅公寓、零售物业、仓储、物流等房地产,并根据协议将投资收益分配给投资者。由于房地产往往具有较高的总价格和相对较差的流动性,REITs为普通投资者提供了参与大型房地产投资并获得收益的机会。
二、REItS基金的收益有哪些部分?
1、高比例分红。
  基础设施公募REITs产品采取强制分红政策,要求将90%的收益所得以分红方式分配给份额持有人,稳定的分红率类似于债券的派息,表现出债性特点,但强制分红并不等同于债券的固定利息回报,有点类似于养老类的投资产品,投资期限一般较长,想快速获利的投资者,可能不是最适合的选择。
2、交易差价。
  基础设施公募REITs采取封闭运作,但后续会在交易所上市交易,投资者可以在二级市场进行竞价交易,类似于股票交易一样。基础设施公募REITs上市首日涨跌幅限制为30%,上市首日以后涨跌幅限制为10%。很多投资者会考虑在上市首日卖出,赚取上市溢价
总结:REITs基金的收益主要来源于高比例分红、交易差价这二部分,值得注意的是REITs基金有点类似于养老类的投资产品,投资期限一般较长,想快速获利的投资者,可能不是最适合的选择。
三、怎么参与REItS基金?
1、场内交易:场内交易需要开通一个证券账户,开户后,在股票账户“业务办理”中找到开通设施基金交易权限后按照流程操作,开通权限,开通后等待发售即可,如果想要上市卖出赚取溢价的话,需要选择场内认购。
2、场外交易:基金代销机构认购reits基金,比如:天天基金、支付宝、微信、京东金融、爱基金、银行等场外认购。但是REItS场外认购的封闭期一般是三四十年,几十年不能卖出,除非是转到场内交易,一般手机或者柜台都可以办理
四、配售
如果reits基金认购金额超过募集金额,将会按比例对认购申请进行确认。查阅资料发现,一般reits的配售比例都低于10%。未成功认购reits基金的资金一般会在配售确认后的2个工作日左右原路退还。
小知识:配售比例这么低,为什么不直接等上市后场内交易,非得折腾几天参与配售?其实不然,一般上市后,都会有一个获利盘出手,价格回撤的过程。发行申购,100%**,但是少。上市后买,就不确定了,像REITS基金,要么赚点跑,要么格局长期持有,当定期存款,每年拿利息;想要靠波动**,很难。因为一年波动不大。

一:基金认购费用怎么计算

申购费=购买金额/(1+申购费率)*申购费率;认购费计算方法同申购费;
例:购买5万元认购费率为0.8%的基金,申购费=50000/(1+0.8%)*0.8%=396.8元。
具体算法以基金公司为准。
我国法律规定,申购费率不得超过申购金额的5%。目前国内的开放式基金的申购费率一般为申购金额的1%~2%,并且设多档费率,申购金额大的适用的费率也较低。中国银行也是如此,按基金合同约定收取申购费。银行柜台优惠是6折至8折,网银是6折。前端收费的基金在申购基金时收取,后端收费的基金在赎回基金时收取申购费,按持有基金年限每年递减20%至5年后为0.
我国法律规定,申购费率不得超过申购金额的5%。目前国内的开放式基金的申购费率一般为申购金额的1%~2%,并且设多档费率,申购金额大的适用的费率也较低

二:基金认购费和申购费的计算

投资者投资基金产品,可能涉及的费用包括认购费、申购费、赎回费、管理费、托管费和销售服务费。能够在二级市场交易的,还涉及交易佣金、过户费等交易费用。其具体含义如下:

申购(认购)费:申购费和认购费定义有一定的类似,只是它们发生在基金的发行和存续期内不同的阶段。认购费是基金管理人在发行时收取的费用。而申购费则是在基金存续期内办理基金份额申购时发生的费用。计算公式为,申(认)购费用=申(认)购金额*申(认)购费率。根据规定,各个基金公司会根据基金的类型以及基金的申购金额来设置不同档次的费率,详见基金信息披露材料。

赎回费:赎回费是基金持有人卖出持有基金时向基金管理人支付的费用。计算公式为,赎回费用=赎回金额*赎回费率。另外,赎回费主要是为了“惩罚”基金持有人频繁买卖基金的行为,一般来说,基金持有期越长,其赎回费用明显降低。

管理费:管理费是支付给基金管理人为管理基金资产而收取的费用,它一般是基于基金净资产值按照一定的比率从基金资产中提取,每日计提。计算公式通常为,每日应计提的管理费费=前日基金资产净值×管理费年费率/当年天数。

托管费:托管费是支付给托管方为保管基金资产而收取的费用,它一般是基于基金净资产值按照一定的比率从基金资产中提取,每日计提。计算公式通常为,每日应计提的托管费=前日基金资产净值×托管费年费率/当年天数。

销售服务费:销售服务费是支付给基金代销机构的基金营销费用和基金份额持有人服务费的费用,它一般是基于基金净资产值按照一定的比率从基金资产中提取,每日计提,每月支付。计算公式为,每日应计提的销售服务费=前日基金资产净值×销售服务年费率/当年天数。值得指出的是,货币基金没有申购赎回费,但会有一定的销售服务费。

基于基金不同份额间的收费方式、交易方式、交易限额或风险收益特征等存在不同,基金产品会分成多种份额,其中投资者比较常见的就是A类和C类份额。基金的A类/C类份额的差异主要体现在费率上。对于A类基金份额、C类基金份额而言,其对应的管理费和托管费是一致的,区别在于A类基金份额收取认/申购费,不收取销售服务费,而C类基金份额不收取认/申购费,但每日会计提销售服务费。

A类基金份额和C类基金份额只是同一个基金产品的两类份额,两类份额同时运作,但有各自的基金代码,分别公布基金份额净值。对于投资者来说,如果需要灵活操作,短期交易,可考虑选择C类基金份额;如果希望长期持有,则选择A类基金份额可能会更划算,具体投资时请综合考虑基金具体费用结构、拟持有期限等因素后审慎确定。






三:基金认购费和申购费的区别

基金申购和认购都是申请购买的意思,一般来说只需要支付一种费用。

基金认购费和申购费都要交吗?

新基金发行,在基金募集期的时候购买,则叫做认购,所以需要支付认购费。基金募集期结束,基金一般就进入了开放期,开放期内购买基金支付的费用就叫申购费;

所以严格意义上来说,购买首发基金叫认购,支付的是认购费。这个期间的认购费通常包含了基金前期的各项宣传费用,广告费用,营销费用等。而购买开放期的基金叫申购,支付申购费,这段时间的费用主要是发行结束后产生的各项费用。

但是很多基金销售基金为了尽快完成募集的规模,所以认购费一般会比申购费便宜。不过,不管是认购费还是申购费,基金公司都是在投资者购买基金之后,都是一次性收取的。


四:基金认购费和申购费都要交吗

从申购款总额中扣除申购费用,而不是额外划款,即采用所谓“内扣法”的交易模式。依据国际惯例,在基金业较为发达的国家与地区,如美国、中国香港等地的基金大多数 采用“内扣法”来提取基金的交易手续费用。   开放式基金采用未知价定价法,全天的交易价格只有一个,即为申购当日收市后的基金份额净值加减相应的手续费。在这种情况下,如果采用“交易价格+手续费”的处理方式,由于价格未知,投资者交易账户的资金余额若不足,则该投资者在当天的交易无效,只有等到下一开放日重新申请,这无疑影响了投资的时效性,甚至给投资者造成不应该的损失。

五:基金认购份额计算器

(1)内扣法计算公式。以前投资者在申购基金的时候,基金的份额计算采取内扣法进行计算。内扣法的计算公式为:申购的基金份额=购买金额*(1-申购费率)/当天的基金净值。
(2)外扣法计算公式。现在,投资者在申购基金的时候,基金份额的计算都采用外扣法进行计算。外扣法的计算公式为:申购的基金份额=申购金额/(1+申购费率)/当天的基金净值。
外扣法在计算申购费用的时候,将真正用来申购基金的费用作为申购花费的金额,以此计算申购费用。而内扣法在计算申购费用的时候,则是将收取的总费用作为申购花费的金额,以此来计算申购费用。所以,使用内扣法计算的时候,收取的手续费用要比使用外扣法收取的手续费用多。
对于个人投资者来说,计算方法带来的改变非常小。举个例子,假设有人花10000元去申购基金,申购费率为1.5%,收盘后的基金净值为1.5元。在使用外扣法进行计算的时候,用来申购基金的金额=10000/(1+1.5%)=9852.2167元。而使用内扣法进行计算的时候,用来申购基金的金额=10000*(1-1.5%)=9850元。两种计算方法之差2.2167元,也就是不到一份半的基金份额。
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