REITs的全称是房地产投资信托基金。简单地说，它的意思是“筹集资金买房子并分享收益。”它于20世纪60年代首次出现在美国。REITs通过发行股票(企业REITs)或发行收益证明书(契约型REITs)筹集资金，将筹集的资金投资于住宅公寓、零售物业、仓储、物流等房地产，并根据协议将投资收益分配给投资者。由于房地产往往具有较高的总价格和相对较差的流动性，REITs为普通投资者提供了参与大型房地产投资并获得收益的机会。
二、REItS基金的收益有哪些部分？
1、高比例分红。
基础设施公募REITs产品采取强制分红政策，要求将90%的收益所得以分红方式分配给份额持有人，稳定的分红率类似于债券的派息，表现出债性特点，但强制分红并不等同于债券的固定利息回报，有点类似于养老类的投资产品，投资期限一般较长，想快速获利的投资者，可能不是最适合的选择。
2、交易差价。
基础设施公募REITs采取封闭运作，但后续会在交易所上市交易，投资者可以在二级市场进行竞价交易，类似于股票交易一样。基础设施公募REITs上市首日涨跌幅限制为30%，上市首日以后涨跌幅限制为10%。很多投资者会考虑在上市首日卖出，赚取上市溢价
总结：REITs基金的收益主要来源于高比例分红、交易差价这二部分，值得注意的是REITs基金有点类似于养老类的投资产品，投资期限一般较长，想快速获利的投资者，可能不是最适合的选择。
三、怎么参与REItS基金？
1、场内交易：场内交易需要开通一个证券账户，开户后，在股票账户“业务办理”中找到开通设施基金交易权限后按照流程操作，开通权限，开通后等待发售即可，如果想要上市卖出赚取溢价的话，需要选择场内认购。
2、场外交易：基金代销机构认购reits基金，比如：天天基金、支付宝、微信、京东金融、爱基金、银行等场外认购。但是REItS场外认购的封闭期一般是三四十年，几十年不能卖出，除非是转到场内交易，一般手机或者柜台都可以办理
四、配售
如果reits基金认购金额超过募集金额，将会按比例对认购申请进行确认。查阅资料发现，一般reits的配售比例都低于10%。未成功认购reits基金的资金一般会在配售确认后的2个工作日左右原路退还。
小知识：配售比例这么低，为什么不直接等上市后场内交易，非得折腾几天参与配售？其实不然，一般上市后，都会有一个获利盘出手，价格回撤的过程。发行申购，100%**，但是少。上市后买，就不确定了，像REITS基金，要么赚点跑，要么格局长期持有，当定期存款，每年拿利息；想要靠波动**，很难。因为一年波动不大。
怎样在支付宝里购买基金，具体操作步骤是有哪些？
不请自来。笔者最近有从支付宝里买过基金，所以可以简单一下操作。
1.进入支付宝，里面的财富专栏中的基金页面。
2.在里面挑选或者搜索你要买的基金。
3.在余额宝或者绑定的银行卡里存足需要购买基金的钱。
4.选择买入或者定投就可以了。
最后，提醒一下题主，购买基金有风险，投资需谨慎。
购买基金是个什么流程？
打开支付宝、然后选择财富、选择基金，就可以在里边找到基金啦，但是购买基金需要提前做下功课，不要轻易选择排行榜第一名，销售排行榜等各种排名推荐，确认自己要买那个板块，买什么类型的基金，持仓方向是什么，需要了解清楚之后再进行购买。
银行购买基金步骤：
第一步：登录手机银行（前提是有银行卡且开通手机银行）
第二步：投资理财……基金（选择要买的基金）
第三步：选购买。系统会指引开通基金账户然后再依次按系统提示操作直到交易完成。
待基金公司确认后就可以在我的基金中查询到了。
除银行渠道，还可以通过证券公司、支付宝、微信、微博、天天基金网等渠道自助购买。
怎么在支付宝买基金的具体流程
打开手机支付宝，点击底部菜单【财富】；在财富页面的理财服务中，找到【自选基金】，点击进入。在自选基金页面，可以看到底部有三个入口，点击【市场】，进入页面后可以看到相关的基金信息或者搜索指定基金产品即可按操作购买基金。当您需要关注某基金的走势时，可点击【立即购买】进入基金页面，点击底部的【加入自选】，加入自己的自选基金池。当您确定购买基金时，可点击的底部的【买入】，第一次购买的人支付宝会要求进行风险评测，目的是了解购买者的风险承受能力，按提示测试即可，结果仅供参考，并不会对购买结果产生影响。进入到购买页面后，输入您购买的金额，确认即可。
怎样在手机上买基金的步骤
首先打开【支付宝】，点击【财富】-【基金】，选择想要购买的基金，了解基金详情，确认买入费率后，点击【买入】，接下来输入买入金额，点击【付款方式】，最后点击【确定】，即基金已经购买了。
买基金会亏钱吗
基金公司拿基民的钱去做投资股票股票有风险基金当然也有风险
如何用手机进行投资理财？
建行手机银行具有基金投资、基金行情股票行情查询、股票交易、银行存管、银证转账、外汇买卖等功能。如基金投资，建行手机银行能够进行基金行情查询，基金认购、申购、赎回、撤单、转换和修改分红方式手机银行的手机股市功能可以进行股市资讯查询和股票委托交易。外汇买卖功能包括行情查询、交易查询、实时交易、委托挂单、委托撤单、追加挂单银行存管功能包括保证金查询、银行转证券、证券转银行银行转账功能包括银行转证券、证券转银行