一、什么是REITS？
REITs的全称是房地产投资信托基金。简单地说，它的意思是“筹集资金买房子并分享收益。”它于20世纪60年代首次出现在美国。REITs通过发行股票(企业REITs)或发行收益证明书(契约型REITs)筹集资金，将筹集的资金投资于住宅公寓、零售物业、仓储、物流等房地产，并根据协议将投资收益分配给投资者。由于房地产往往具有较高的总价格和相对较差的流动性，REITs为普通投资者提供了参与大型房地产投资并获得收益的机会。
二、REItS基金的收益有哪些部分？
1、高比例分红。
基础设施公募REITs产品采取强制分红政策，要求将90%的收益所得以分红方式分配给份额持有人，稳定的分红率类似于债券的派息，表现出债性特点，但强制分红并不等同于债券的固定利息回报，有点类似于养老类的投资产品，投资期限一般较长，想快速获利的投资者，可能不是最适合的选择。
2、交易差价。
基础设施公募REITs采取封闭运作，但后续会在交易所上市交易，投资者可以在二级市场进行竞价交易，类似于股票交易一样。基础设施公募REITs上市首日涨跌幅限制为30%，上市首日以后涨跌幅限制为10%。很多投资者会考虑在上市首日卖出，赚取上市溢价
总结：REITs基金的收益主要来源于高比例分红、交易差价这二部分，值得注意的是REITs基金有点类似于养老类的投资产品，投资期限一般较长，想快速获利的投资者，可能不是最适合的选择。
三、怎么参与REItS基金？
1、场内交易：场内交易需要开通一个证券账户，开户后，在股票账户“业务办理”中找到开通设施基金交易权限后按照流程操作，开通权限，开通后等待发售即可，如果想要上市卖出赚取溢价的话，需要选择场内认购。
2、场外交易：基金代销机构认购reits基金，比如：天天基金、支付宝、微信、京东金融、爱基金、银行等场外认购。但是REItS场外认购的封闭期一般是三四十年，几十年不能卖出，除非是转到场内交易，一般手机或者柜台都可以办理
四、配售
如果reits基金认购金额超过募集金额，将会按比例对认购申请进行确认。查阅资料发现，一般reits的配售比例都低于10%。未成功认购reits基金的资金一般会在配售确认后的2个工作日左右原路退还。
小知识：配售比例这么低，为什么不直接等上市后场内交易，非得折腾几天参与配售？其实不然，一般上市后，都会有一个获利盘出手，价格回撤的过程。发行申购，100%**，但是少。上市后买，就不确定了，像REITS基金，要么赚点跑，要么格局长期持有，当定期存款，每年拿利息；想要靠波动**，很难。因为一年波动不大。
REITs的全称是房地产投资信托基金。简单地说，它的意思是“筹集资金买房子并分享收益。”它于20世纪60年代首次出现在美国。REITs通过发行股票(企业REITs)或发行收益证明书(契约型REITs)筹集资金，将筹集的资金投资于住宅公寓、零售物业、仓储、物流等房地产，并根据协议将投资收益分配给投资者。由于房地产往往具有较高的总价格和相对较差的流动性，REITs为普通投资者提供了参与大型房地产投资并获得收益的机会。
二、REItS基金的收益有哪些部分？
1、高比例分红。
基础设施公募REITs产品采取强制分红政策，要求将90%的收益所得以分红方式分配给份额持有人，稳定的分红率类似于债券的派息，表现出债性特点，但强制分红并不等同于债券的固定利息回报，有点类似于养老类的投资产品，投资期限一般较长，想快速获利的投资者，可能不是最适合的选择。
2、交易差价。
基础设施公募REITs采取封闭运作，但后续会在交易所上市交易，投资者可以在二级市场进行竞价交易，类似于股票交易一样。基础设施公募REITs上市首日涨跌幅限制为30%，上市首日以后涨跌幅限制为10%。很多投资者会考虑在上市首日卖出，赚取上市溢价
总结：REITs基金的收益主要来源于高比例分红、交易差价这二部分，值得注意的是REITs基金有点类似于养老类的投资产品，投资期限一般较长，想快速获利的投资者，可能不是最适合的选择。
三、怎么参与REItS基金？
1、场内交易：场内交易需要开通一个证券账户，开户后，在股票账户“业务办理”中找到开通设施基金交易权限后按照流程操作，开通权限，开通后等待发售即可，如果想要上市卖出赚取溢价的话，需要选择场内认购。
2、场外交易：基金代销机构认购reits基金，比如：天天基金、支付宝、微信、京东金融、爱基金、银行等场外认购。但是REItS场外认购的封闭期一般是三四十年，几十年不能卖出，除非是转到场内交易，一般手机或者柜台都可以办理
四、配售
如果reits基金认购金额超过募集金额，将会按比例对认购申请进行确认。查阅资料发现，一般reits的配售比例都低于10%。未成功认购reits基金的资金一般会在配售确认后的2个工作日左右原路退还。
小知识：配售比例这么低，为什么不直接等上市后场内交易，非得折腾几天参与配售？其实不然，一般上市后，都会有一个获利盘出手，价格回撤的过程。发行申购，100%**，但是少。上市后买，就不确定了，像REITS基金，要么赚点跑，要么格局长期持有，当定期存款，每年拿利息；想要靠波动**，很难。因为一年波动不大。
1、银行将关闭第三方支付代扣，放在天天基金里的资金还能像之前那样返回到原银行卡吗？
或许是因为距离网联42号文规定6.30日关闭第三方代扣功能日期越来越近，最近常能看到类似问题。我们普通消费者如果只是用支付宝或者微信线下买东西或者超市扫条形码等，几乎不会感觉到影响。第三方支付平台仍然可以使用银行卡支付，只是交易时多了一层网联，对消费者影响不大，你的钱还可以回到银行卡。
关闭第三方支付代扣是指银行与第三方支付平台不可以直连，所以交易通过网联进行清算，会影响到一些自动续费产品。 网购用户之前可以在第三方平台没有余额时，选择已绑定银行卡进行代付；新规执行后，则需要将钱款充值到第三方，通过第三方平台进行交易。
举例来说，有一天A突然想看某某视频网站上某付费节目，于是通过支付宝从银行卡充值月度VIP，如果A次月视频会员到期时没有手动取消自动续费功能，那么视频网站会按照上次充值路径自动为A充值VIP会员，从而直接在银行卡上扣费。新规出现后，则需要A手动选择续费后，才允许进行下一次充值。
网上关于支付宝、微信等平台关闭银行卡刷卡功能是种误解，你的投资平台天天基金如果之前使用银行直连代扣，那么日后相关银行卡支付可能受限，不过不影响钱款取出。目前，农业银行已经停止了代扣功能，受影响基金公司有蛋卷基金、且慢、工银瑞信等，具体可以到相关基金公司查询公告，或致电客服。
值得一提的是，网联清算有限公司是由包括蚂蚁金服、财付通在内的29家第三方支付机构，和央行旗下7家单位包括中国支付清算协会共同持股成立的。相信以支付宝、财付通为代表的第三方支付机构一定会有非常合适且不以用户体验为代价的网联接入方式。
总结来说，网联成立对消费者个人信息多了一层保护，还能够有效避免乱扣费情况，但不会影响日常生活中消费以及提现。下面附一张2017年《网联清算有限公司设立协议书》中涉及到的股东出资明细。