REITs的全称是房地产投资信托基金。简单地说，它的意思是“筹集资金买房子并分享收益。”它于20世纪60年代首次出现在美国。REITs通过发行股票(企业REITs)或发行收益证明书(契约型REITs)筹集资金，将筹集的资金投资于住宅公寓、零售物业、仓储、物流等房地产，并根据协议将投资收益分配给投资者。由于房地产往往具有较高的总价格和相对较差的流动性，REITs为普通投资者提供了参与大型房地产投资并获得收益的机会。
二、REItS基金的收益有哪些部分？
1、高比例分红。
基础设施公募REITs产品采取强制分红政策，要求将90%的收益所得以分红方式分配给份额持有人，稳定的分红率类似于债券的派息，表现出债性特点，但强制分红并不等同于债券的固定利息回报，有点类似于养老类的投资产品，投资期限一般较长，想快速获利的投资者，可能不是最适合的选择。
2、交易差价。
基础设施公募REITs采取封闭运作，但后续会在交易所上市交易，投资者可以在二级市场进行竞价交易，类似于股票交易一样。基础设施公募REITs上市首日涨跌幅限制为30%，上市首日以后涨跌幅限制为10%。很多投资者会考虑在上市首日卖出，赚取上市溢价
总结：REITs基金的收益主要来源于高比例分红、交易差价这二部分，值得注意的是REITs基金有点类似于养老类的投资产品，投资期限一般较长，想快速获利的投资者，可能不是最适合的选择。
三、怎么参与REItS基金？
1、场内交易：场内交易需要开通一个证券账户，开户后，在股票账户“业务办理”中找到开通设施基金交易权限后按照流程操作，开通权限，开通后等待发售即可，如果想要上市卖出赚取溢价的话，需要选择场内认购。
2、场外交易：基金代销机构认购reits基金，比如：天天基金、支付宝、微信、京东金融、爱基金、银行等场外认购。但是REItS场外认购的封闭期一般是三四十年，几十年不能卖出，除非是转到场内交易，一般手机或者柜台都可以办理
四、配售
如果reits基金认购金额超过募集金额，将会按比例对认购申请进行确认。查阅资料发现，一般reits的配售比例都低于10%。未成功认购reits基金的资金一般会在配售确认后的2个工作日左右原路退还。
小知识：配售比例这么低，为什么不直接等上市后场内交易，非得折腾几天参与配售？其实不然，一般上市后，都会有一个获利盘出手，价格回撤的过程。发行申购，100%赚钱，但是少。上市后买，就不确定了，像REITS基金，要么赚点跑，要么格局长期持有，当定期存款，每年拿利息；想要靠波动赚钱，很难。因为一年波动不大。
一：基金一年封闭期是什么意思
基金封闭期指的是基金成功募集足够资金，基金合同生效之后，会有一段不接受投资人赎回基金份额申请的时间，根据规定基金封闭期最长不能超过3个月。二：基金两年封闭期是什么意思
开放式基金的封闭期是指基金成功募集并宣告基金合同生效后，会有一段不接受投资人赎回基金份额申请的时间段。 设定封闭期一方面是为了方便基金的后台(登记注册中心)为日常申购、赎回做好最充分的准备；另一方面基金管理人可将募集来的资金根据证券市场状况完成初步的投资安排。根据《证券投资基金运作管理办法》规定，基金封闭期不得超过3个月。三：首发基金封闭期是什么意思
基金封闭期指的是基金成功募集足够资金，基金合同生效之后，会有一段不接受投资人赎回基金份额申请的时间，根据规定基金封闭期最长不能超过3个月。您好，我是百度平台的合作律师，已经收到您的问题了。
封闭期就是指该基本在限定时间内不能赎回，之后才能赎回。基金的封闭期可以理解为封存，投资者不可以进行任何操作。
新发基金要有最多3个月的封闭期，一方面是为了方便基金的后台（登记注册中心）为日常申购、赎回做好最充分的准备；另一方面基金管理人则利用这段时间，开始用募集来的资金购买股票、债券，进行投资建仓。
除了“封闭期”的约定，有些阳光私募基金还会设一个准封闭期，它是在过了封闭期之后的又一段期间。过了封闭期，投资者是可以每月卖出一次产品了。但如果还有一个准封闭期，投资者在此期间卖出产品，还会涉及赎回费用，一般费率是1.5-2%。
封闭基金有封闭期，上市公司的股票只有禁售期，没有封闭期之说。股票的禁售期一般都是指大股东持有参与增发股票的解禁期限，也就是增发股票三年或两年之内不允许出售。
对于您上述的问题，由于与法律服务相关的问题有具有相当的专业性，也就是对律所特定领域的专业要求比较高。所以呢，您方便的话可以透露一下您现在遭遇到的纠纷或困扰是什么，以便我给您提供恰当的建议和意见。
为了让基金管理人在不受外界干扰的情况下逐步建仓，新基金成立之后，一般都会有一段时间不接受投资人的申购和赎回。封闭期相对长一点，才能保障基金管理人的建仓步骤不受资金进出的影响，当然，根据《证券投资基金运作管理办法》规定，基金封闭期最长也就是3个月。
因为基金分为开放式和封闭式基金，具体又有货币型、股票型等基金种类，所以，投资基金也需要仔细了解不同基金种类的区别。以封闭型基金为例，处于封闭期的基金已经开始投资运作了，只是这段时间不能申购、赎回而已。
对新基金的业绩也要客观地看待，切不可操之过急。新基金初期可能因持仓比例不高，导致净值增长不快，和老基金相比处于劣势，但也正因为其持有较多的资金，可以及时选准主流的热点品种，使净值较快增长、“后来居上”。
此外，新基金与同期发行的其他新基金的比较，意义也不大。每只新基金都有各自的建仓速度，每个基金经理都有各自的投资风格，对于仍处于建仓期的基金，由于仓位高低不同，并不适合过多地去和其他基金比较。
基金封闭期是指基金成功募集足够资金宣告基金合同生效后，会有一段不接受投资人赎回基金份额申请的时间段。
设定封闭期一方面是为了方便基金的后台（登记注册中心）为日后申购、赎回做好最充分的准备；另一方面基金管理人可将募集来的资金根据证券市场状况完成初步的投资安排。
1、封闭期有利于基金经理专注投资，不会因为投资者频繁申赎而影响基金规模及运作。而且封闭期2－3年更有可能覆盖一个完整的市场周期，基金经理可以利用长期投资机会来提升业绩。
2、可以帮助投资者避免市场波动及情绪影响而追涨杀跌的冲动行为。而且投资者持有基金的时间足够长的话，收益回报也相对客观，投资者可以追求长期稳健增值。
参考资料：百度百科-基金封闭期
所谓开放式基金的封闭期是指基金成功募集足够资金宣告基金合同生效后，会有一段不接受投资人赎回基金份额申请的时间段。设定封闭期一方面是为了方便基金的后台(登记注册中心)为日后申购、赎回做好最充分的准备；
另一方面基金管理人可将募集来的资金根据证券市场状况完成初步的投资安排。根据《证券投资基金运作管理办法》规定，基金封闭期不得超过3个月。
在此期间内基金管理公司通过公司的直销机构或者银行等代销机构向投资者销售基金，募集资金，投资者在这个阶段只能买入，而不能卖出基金份额，买入的价格是份额净值(1元)，买入基金份额的费用称为认购费。
由于开放式基金销售的持续火爆，为避免募集的资金量过大而引起投资上的不便，基金一般规定一定的募集份额限制(如100亿)，超过的部分不予确认。由于近期基金销售火爆，监管部门日前发布通知要求新基金的认购申请超出既定限额的时候实行按比例配售的方式。
你好，开放式基金发行结束后一般有3个月左右的封闭期。
我看了下该基金的公告应该4月前应该就会开放结束封闭期了。基金合同生效公告日期是2009.12.31，公告里面说3个月内会开放的，以下是公告的一部分：
本基金的申购、赎回自基金合同生效之日起3个月内开始办理。在确定开始办理申购、赎回业务的具体时间后，由本基金管理人于申购、赎回开放日前至少3个工作日在中国证监会指定的信息披露媒体上刊登公告。
中欧基金管理有限公司
2009年12月31日
四：Reits基金封闭期是什么意思
房地产信托投资基金（Real Estate Investment Trust）
REIT以共同基金为模型，投资标的物为不动产的投资工具，汇集了众多投资者的资金。这使个人投资者可以从房地产投资中获得股息，而无需自己购买管理或融资。
REIT主要类型分为三种：
1，股权房地产投资信托：大多数房地产投资信托基金都是股权房地产投资信托基金，其拥有并管理创收房地产。收入主要是通过租金产生的（而不是通过转售财产产生的）。
2，抵押房地产投资信托：抵押房地产投资信托基金直接通过抵押贷款和贷款，或通过收购抵押贷款支持的证券间接向房地产所有者和经营者借钱。他们的收入主要由净利息收益率产生，净利息收益率是他们从抵押贷款获得的利息与这些贷款的融资成本之间的差额。该模型使他们可能对利率上升敏感。
3，混合房地产投资信托基金：这些房地产投资信托基金同时使用股权和抵押房地产投资信托基金的投资策略。
REIT的优缺点包括：
优点：
1，流动性强，易于买卖，投资门槛低
2，多样化
3，透明度
4，通过股息获得稳定的现金流
5，具吸引力的风险调整后收益
缺点：
1，股息被作为常规收入征税
2，承受市场风险
3，高管理和交易费用的潜力
REITs存在的风险：
1，流动资金风险
尽管公共房地产投资信托基金允许投资者在公共交易市场上出售其股票，但与债券和股票等其他投资相比，这些投资的流动性仍然属于较低。没有二级市场可以找到买卖双方，流动性仅通过该基金的回购要约提供。同样，REITs并不能保证所有离开投资的股东都可以在季度回购要约中出售他们希望出售的全部或部分股票。由于存在这种流动性风险，投资者可能无法在需要时立即将股票转换为现金。
2.杠杆风险
当投资者决定使用借入的资金购买证券时，就会产生杠杆风险。在基础投资表现不佳的情况下，杠杆的使用会导致房地产投资信托基金产生额外的支出并增加基金的损失。借贷的额外支出，即与借贷相关的利息支出和其他费用，将减少可分配给公司股东的款项。
3.市场风险
房地产投资信托在主要证券交易所交易，并受金融市场价格波动的影响。这意味着，如果在公共交易所出售股票，投资者所获得的收益可能会少于最初支付的收益。市场风险的某些原因可能包括衰退，利率变化，自然灾害等等。当任何一种原因发生时，市场风险往往会同时影响整个金融市场，因此难以通过多元化消除。
最后，
REITs在国外有着长达60年的发展时间，发展相对成熟，国内刚刚起步还有很多提升空间和适应期。虽然REITs作为资产配置的一个优选，以及获得稳定现金流可作为养老保障投资等优点，但目前阶段并不建议散户以及个人盲目跟投。
五：基金开放期和封闭期是什么意思
随着这两年A股市场的反弹，基金投资愈发火热。目前，市场上的基金数量已经由2019年的不到7000只达到了现在的13900多只。
单单今年以来，新发基金数量就达到1391只，总发行规模为2.35万亿元尤其是进入10月，各类新基金发行更加密集。统计数据显示，10月份共有195只新基金进入发行阶段(A/C份额合并计算）。
但很多想要投资新基金的朋友却发现，这些新基金不少产品都有一定期限的“基金封闭期”，甚至一些债券基金也封闭7天到一个月不等，看着这么长的封闭期，有些朋友就打起了退堂鼓。
那什么是基金封闭期？为什么要设置基金封闭期呢？今天我们就来聊聊这个问题。
封闭期通常是针对开放式基金而言的，主要是指基金从募集资金到投资必须经历的4个时期之一。
一般来说，募集期满验资结束后，基金就会进入基金封闭期。在封闭期内，基金既不接受申购基金份额，也不接受赎回基金份额的操作。
为什么会有封闭期呢？封闭期是开放式基金必须经历的一个时间段，因为封闭期可以提供给基金一个相对平稳的建仓过程。
新基金成立后，需要一段时间根据市场情况来逐步完成初步的建仓布局，简单来说，基金经理募集到大家认购基金的资金了，接下来就要拿着这些钱来配置股票、债券等资产了，对于基金经理来说这也叫做封闭建仓期。
而基金建仓所花的时间一般会比较长，与个人投资不同，基金规模一般都比较大，需要用上亿的资金来购买各类资产，一次性买入会可能会对市场产生影响，为了减小市场影响，基金经理一般会选择分批买入、择时选股、一步步来建仓。
当然了，考虑到投资者对流动性的需求，新基金的封闭期与建仓期并不是完全重合的，因为建仓期最长为6个月，长于封闭期。也就是说，一般一到两个月完成了初步建仓后，基金就会进入正常开放期，基金经理再继续完成其它的建仓操作。
说到这里有朋友或许要问了，如果在募集期认购了新基金的投资者，在封闭期内净值会有变化吗，投资者会有收益吗？
新基金在封闭建仓期内，基金经理在不断购入股票、债券等资产，所以手中持有这些资产的基金的收益和净值也会随之发生变化的。
此外基金在成立后管理费、托管费这些都是按天收取的，这也造成了基金净值在封闭期内每天都在发生变化。但是，处于封闭期的基金并非每天都公布净值，而是一周公布一次，一般是在每周五公布。
有封闭期的基金能买吗？首先需要明确的是，所有基金成立后都有封闭期，这是为了让基金经理更加心无旁骛地来配置资产，从而在后续投资中为持有人实现收益。因此，如果你想要购买你心仪的新基金，就免不了面对封闭期。
如果你实在不想面对封闭期，也可以选择市场上的老牌开放基金，现在基金产品那么多，总能选到适合你的那一款。
其次要注意的是，如果在场外购买的新基金，封闭期内基金是无法申购赎回的。一旦基金进入封闭期购买基金份额就无法再进行买入以及赎回，需要等开放之后才能够进行操作。因此大家也要提前做好资金安排，不要拿着短期需要用的资金去认购新基金，以免出现用钱但无法赎回的情况。
但如果是场内交易的封闭基金，是可以在股票账户中直接卖出的。这是因为虽然场内封闭式基金不可申购赎回，但是可以在投资者之间进行流转。
最后要提醒大家，不要因为封闭期的基金波动而恐慌。我们都知道基金是一项长期投资，一个完整的投资周期往往要持续两三年甚至更长时间，因此不用过分
如果封闭期内市场行情比较好，基金净值上涨，大家自然开开心心；但如果封闭期内市场表现不好，也不用担忧，这其实是为基金低位建仓、捡便宜个股提供了机会，今天建仓的筹码越便宜，明天上涨的收益空间或许也更大。只要你选的基金靠谱，封闭期什么的也没那么重要。
好了，今天的内容就说到这里了，如果你还有什么问题，欢迎在评论区留言。
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