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赣州一小区给业主发钱啦~
近日
赣州经开区黄金岭街道
香江社区水韵嘉城C区业主们
陆续领到了业委会发的“红包”
据了解，该小区在2021年进行了业委会换届选举，换届后，小区账上约有40万元公共资金余额，面对这笔资金，业委会萌生给业主发放福利的想法。“小区公共资金本来就是属于全体业主，理应回馈业主。”业委会主任肖厚钱说道。
为了广泛征求居民意见，业委会将账户资金余额进行了公示，对如何使用该笔资金进行意见征集，小区业主也纷纷提出自己的想法。
5月21日晚上，小区业委会召开单元长会议并进行了表决。最终，决定以一证一户为原则，按每户200元的标准向每户发放，具体发放方式，由每栋居民集体讨论决定。
公告一出，各楼栋业主群内，居民纷纷参与接龙，参加发放方式决策，参与者很快超过三分之二，最终决定采用现金或
5月27日大早，19栋楼单元的门口就排起了长队，现场热闹非凡，单元长赖大姐拿着准备好的登记表和现金，正在给业主们发福利，还拍了视频，视频里，身为业主的她手持房产证和200元现金，笑得十分开心。
“领到‘业主红包’，非常的惊喜，没想到不止小区住宅业主有，我们商铺业主也能领到，虽不多，但感受到了业委会回馈业主的浓浓心意。” 赣江源商会秘书长吴城里开心地说道。
据水韵嘉城C区业委会主任肖厚钱介绍，该小区的公共资金收入主要
那到底什么样的小区能给业主发钱呢？
每天回家的时候
你注意过家门口的电梯吗
▼
它可能是这样的
▼
注意过小区的广告牌吗？
这样的
▼
还有这样的
不管是啥样的，
都有一个共同的特点，
那就是总有广告出现在公共区域！
而且，
好像里面的广告总是在变化，
每个月都有新的广告进入！
这个看似很正常的场景，
你有没有想过以下这些问题？
比如……
这些广告赚了多少钱？
物业用公共区域打广告，
经过你的同意了吗？
广告收入所得如何利用，
告知全体业主了吗？
如果你心中曾有这样的疑惑，
但却被物业三言两语挡回来了，
或者不知该如何争取自己的权益，
沈阳市中院的一则判例可以参考。
此前，沈阳市中级人民法院公布了2015年十大经典判例。其中一个，讲的就是物业公司在电梯等公共区域发布广告，而广告收益最终应该归谁的问题。
法官明确说：
物业的电梯广告收入
应该归你！
沈阳市中级人民法院判例物业公司在沈阳市大东区鹏利花园AB区楼道、大堂、电梯内等公共区域，刊登了大量广告，广告主先后支付给物业公司26万余元。
小区业主委员会认为，物业公司在未经业主同意的情况下，擅自利用共用部位、共用设施设备经营广告，收取广告费并私自占有使用，违反《物业管理条例》。
物业公司则称，从2004年经过政府批复和招投标备案取得该区域的经营权，运营成本是每平方米2.8元左右。而收取A区的物业费只有每平方米1元，B区每平方米1.5元。物业公司在成本逐年增加的情况下，一直亏损运营。这笔钱款已用来补充物业费收入严重不足部分。
虽然物业公司解释了很多，但最终，法院依法判决26万元广告费归全体业主共有。
这到底是为啥呢？
解读
不经同意物业无权获公共区域收益
沈阳市中级人民法院审监一庭韩鹏法官表示，物业公司擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益应归属全体业主共有。未经全体业主或者业主委员会同意，物业公司无权使用该收益。也就是说，物业公司如果在你家小区任何公共区域从事打广告等经营活动，你都有权利去讨要其经营所得，或者有权拒绝物业从事此类活动。《物业管理条例》
第五十四条明确规定：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
2021年实施的《民法典》
第二百八十二条：“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。”
原来这笔钱是业主自己的！
以后咱维权也算
有法可依、有据可查了！
赶紧转给你小区的朋友，
让大家都知道，
还有这样一笔钱！
一：房屋维修基金怎么收费2022
维修基金按照总房价2%左右的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。二：南京房屋维修基金怎么收费
房屋维修资金的收取比例，是按照购房者从开发商处购买房屋办理产权过户时，按照总房价的百分之2到百分之3收取或按每平方100至200元的缴纳标准进行收费。房屋维修基金收费标准是什么?
1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
2、直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
3、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：
(1)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
(2)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
三：沈阳房屋维修基金怎么收费
不是所有的盛京银行都可以收取，房地产大厦2楼的可以，十一纬路老招行旁的那个可以收取。目前沈阳一共有7家收取的，你可以打电话询问离你最近的去缴纳。1、维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。
2、维修基金(maintenance fund)又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。
3、维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。