一：物业如何才能启用维修基金
根据建设部、财政部《关于印发(住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法)的通知》〔建住房(1998)213号〕的内容。维修基金是在买房时就必须交的，如果不交是拿不到产权证的。
现在这种情况，物业有责任安装摄像头，而与其他人未交维修基金无关。
1、由业主委员会诉讼未交款的业主。
2、业主委员会责成物业装摄像头。
维修基金是不能提取的，只有在房屋大修的时候才可以用,,由物业管理公司代为管理和使用。所以你不需要担心你的维修基金被别人使用,每年都会有提取金额的,该帐户只能用于维修基金的存储和管理,不得挪作他用。银行同时为每位业主设立分户帐户,用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。维修基金的使用及补充需经业主大会作出决议。
二：物业如何使用维修基金
小区的房屋维修基金有多少人了解？具体在什么时候用以及可以用在哪些范围呢？PChouse给大家科普一下，看看有什么相关的规定内容。
维修基金一般是公共设施，小区内路，桥，房屋的公共部分比如楼房顶部漏水，或者外墙漏水等较大工程，由业委会报房管局审批。
房屋维修基金应用范围：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、维修基金的使用范围：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。而共用设施、设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。
三：物业启用维修基金的通知
小区电梯坏了需要维修，维修基金能报多少？如何办理？
维修基金:维修基金是指专项用于商品住宅共有部分，共用设施设备保修期满后的维修和更新，改造的资金。她的交存标准是按当地建筑安装工程每平方米造价5%至8%。
小区电梯坏了需要维修是否能动用维修基金:动用维修基金必须满足三个条件:1.必须是共用部分，共用设施设备；2.必须是过了保修期；3.必须是维修，更新和改造。因此，小区电梯坏了必须是过了保修期，同时是维修、更新、改造，才可以启动动用维修基金程序。
动用维修基金的程序:1.由物业管理公司或业主根据维修和更新、改造项目提出使用建议和组织实施使用方案；2.召开业主大会会议，必须是专有部分占建筑面积2/3以上的业主，且总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议。3.持相关资料向所在地房地产行政主管部门申请列支；4.所在地房地产行政主管部门审核合格后，向专户管理银行发出划转专项修资金通知；5.专户管理银行将所需的专项维修资金划转至维修单位。
以上是我对这个问题的看法，喜欢请