1、为什么小区房屋维修金要业主来出钱？
本店有看不出真假的名表.....
为什么小区房屋维修金要业主来出钱？
1、物业费具有使业主财产保值增值的功能
其实，这跟保养汽车的道理一样。一辆好车，保养的好，用几十年，跑几十万公里还像新的一样。你不保养，可能几年就报废了，而且，有可能出故障导致生命危险。房屋的所有附属设备设施同样需要保养，如水泵、电梯。你不交钱，不保养，坏了换新的更花钱，而且，出问题同样会危及你的生命安全。再说，物业费一般在10年中，只是你房屋总价值的约5%左右。你不交物业费，贬值10%你就损失5%，升值10%你就净赚5%。大家有了恒产，一定要有恒心，算好经济帐。
2、物业费是你生活品质的保证
你入住小区时什么样，物业费应该是保持原品质的保证。物业费的内容共9项，分别是：人力成本、设备设施的保养、卫生费、绿化费、秩序维护费、办公费、物业企业固定资产折旧、及业主同意的其他费用。比如，小区的文化生活费等。
3、物业管理服务的误区
有些业主认为小区内发生的一切事故、民事案件、刑事案件都归罪于物业管理公司，对物业管理公司产生颇多怨言，甚至拒交物业费。
物业费正解
事实上，业主自用部分的维修、更换等不属于物业公司服务范围。供水、供电、供气、供暖、电话、网络、有线电视等方面的问题，由社会公共事业企业或运营商负责解决，也不是物业公司的事。物业服务是对房屋配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。简单讲，物业服务企业是根据物业服务合同中约定的服务项目和服务标准，为业主提供质价相符的服务。请更多的业主走出误区，给予物业企业理解、支持，共建美好社区家园。
这是政府的一项购房税收，全国统一的，改变不了，因为房屋维修基金主要是用于后期房屋损坏故障是启用的，就像你买商品一样都有一个保修期的，保修期过了就得自己承担了，你在规定年限内一般是5年左右房屋出现损坏房开商要负责修理，过后就要动用这笔维修基金，类似于给你的房子买了一份终身维修保险。因为没有任何一个商家会为他的产品做到终身保修，更何况是房子呢
2、交房了，开发商却没有收维修基金和契税，会有什么猫腻吗？
我是房产公司员工，我们一般都会在交房时代收这些费用，但是直到办证时才会去相关部门缴纳。或者让业主自己去缴纳，不过由于业主业务不熟练，所以大部分业主委托我们办理，如果开发商不代收这些费用，10%的可能是开发商有良心，不愿早收。20%的可能是开发商不想代理此事，让业主自己去缴纳，70%的可能是目前产权证难以办理，费用收早了，怕证办不出来不好招待。
谢邀！
有可能存在的猫腻:开发商以业主不按时交维修基金和契税为由，规避、降低迟交房或迟办产权证的违约责任。建议查看合同，有没关于维修基金和契税缴交的时间及逾期责任的约定。另:维修基金，只需开发商提供一个由住建委监管的专户帐号，就可自行去银行缴存了;契税也一样，携带购房合同等资料去税局交就行了。
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3、住房维修基金是业主所有吗？
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行"钱随房走"的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
中国的房屋维修金制度始于1998年，2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其缴纳标准也由最初的"按购房款2%-3%的比例缴交"变为2008年的"按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交"。按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定，公共维修基金专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。但在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管。
房屋维修基金的名字多年来经过数次变化，1998年时，叫做房屋维修基金，后改为商品房公共维修基金，2007年，根据当时建设部和财政部联合发布的165号令，最终为【住宅专项维修资金】。