REITs的全称是房地产投资信托基金。简单地说，它的意思是“筹集资金买房子并分享收益。”它于20世纪60年代首次出现在美国。REITs通过发行股票(企业REITs)或发行收益证明书(契约型REITs)筹集资金，将筹集的资金投资于住宅公寓、零售物业、仓储、物流等房地产，并根据协议将投资收益分配给投资者。由于房地产往往具有较高的总价格和相对较差的流动性，REITs为普通投资者提供了参与大型房地产投资并获得收益的机会。
二、REItS基金的收益有哪些部分？
1、高比例分红。
基础设施公募REITs产品采取强制分红政策，要求将90%的收益所得以分红方式分配给份额持有人，稳定的分红率类似于债券的派息，表现出债性特点，但强制分红并不等同于债券的固定利息回报，有点类似于养老类的投资产品，投资期限一般较长，想快速获利的投资者，可能不是最适合的选择。
2、交易差价。
基础设施公募REITs采取封闭运作，但后续会在交易所上市交易，投资者可以在二级市场进行竞价交易，类似于股票交易一样。基础设施公募REITs上市首日涨跌幅限制为30%，上市首日以后涨跌幅限制为10%。很多投资者会考虑在上市首日卖出，赚取上市溢价
总结：REITs基金的收益主要来源于高比例分红、交易差价这二部分，值得注意的是REITs基金有点类似于养老类的投资产品，投资期限一般较长，想快速获利的投资者，可能不是最适合的选择。
三、怎么参与REItS基金？
1、场内交易：场内交易需要开通一个证券账户，开户后，在股票账户“业务办理”中找到开通设施基金交易权限后按照流程操作，开通权限，开通后等待发售即可，如果想要上市卖出赚取溢价的话，需要选择场内认购。
2、场外交易：基金代销机构认购reits基金，比如：天天基金、支付宝、微信、京东金融、爱基金、银行等场外认购。但是REItS场外认购的封闭期一般是三四十年，几十年不能卖出，除非是转到场内交易，一般手机或者柜台都可以办理
四、配售
如果reits基金认购金额超过募集金额，将会按比例对认购申请进行确认。查阅资料发现，一般reits的配售比例都低于10%。未成功认购reits基金的资金一般会在配售确认后的2个工作日左右原路退还。
小知识：配售比例这么低，为什么不直接等上市后场内交易，非得折腾几天参与配售？其实不然，一般上市后，都会有一个获利盘出手，价格回撤的过程。发行申购，100%**，但是少。上市后买，就不确定了，像REITS基金，要么赚点跑，要么格局长期持有，当定期存款，每年拿利息；想要靠波动**，很难。因为一年波动不大。
一：支付宝里面基金买哪个好
支付宝上面的哪一个基金比较好？这个要看你能够承受的风险程度，有货币基金，混合基金和股票基金等等，如果你的风险程度承受得了的话，可以买股票基金，如果你的心里是承受能力比较差的话，建议买货币基金。二：京东和支付宝哪个买基金好
支付宝理财
支付宝理财产品余额宝可以说是家喻户晓了，自2013年上线以来一直以稳定收益，不错的利率，方便的快速的提现功能，以及财产账户安全险等服务受到了广大投资人的
京东理财
京东理财我们称之为京东金融，也就是京东钱包，作为国内第二大电商零售企业京东同样有自己的理财产品，等同于各家的理财产品名为零用钱，作为灵活理财产品，京东钱包的理财近年来逐年降低，时至今日已经是三家最低的理财了，目前只有4.003%的利率。只能说京东在理财方面可能做的差强人意了。
1、信、支付宝、京东金融，哪个靠谱呢，如果靠谱是说保本保收益，那么无法比较。这几个都是投资平台，里面有他们筛选的投资品种，每一个投资品种对应不同的风险和收益。所以投资时一定要先认清投的是什么，是货币基金、债券基金、股票基金、还是万能险、个人借贷。认清每个投资品种存在的风险和预期的收益。
2、如果从用户体验来讲，支付宝的余额宝可以边消费边理财，很多人都觉得非常方便。但是也有很大人觉得
3、从平台大小来看哪个靠谱，阿里巴巴和
4、这三个平台都很靠谱，关键是自己需要积累基本的投资常识，选择适合自己的投资品种。比如，如果你随便买的基金亏了，你也不知道怎么回事，怪平台是最不靠谱的。
通过上述介绍，
三：现在支付宝基金买哪个好
选择合适的基金首先要设定自己的投资目标和投资期限，评估自己对风险的承受能力，确定自己是保守型、稳健型还是进取型投资者；其次，仔细地综合考核各基金的多项指标，如多年来的收益表现，基金经理和研究人员的能力素质、基金管理公司的风险控制手段和投资风格等，从中选择优秀的并且适合自己风险偏好的基金品种进行投资；最后，请跟踪您所投资的基金，结合该基金的表现、自己的资金状况和收益目标来调整自己的金融资产组合。您可点击：http://fund.cmbchina.com/了解哪支基金比较适合您，或请通过主页上的基金 ，根据风险承受能力及相关要求做基金筛选。
您可以参考下招行五星之选基金（http://fund.cmbchina.com/FundPages/OpenFund/OpenFundFilter.aspx?Filter=00000050）。
四：买基金支付宝跟京东金融对比
基金在什么地方买最划算
今天的分享，怎么选择哪种购买基金的渠道最划算?
目前我们普通投资者买基金主要有以下四个渠道:
●1.证券公司;
●2.银行;
●3.基金公司;
●4.第三方销售平台， 如:天天基金、支付宝、
现在不少人都会选择第1种和第4种方式，也就是证券公司或第三方销售平台。而其中大部分人又因为对渠道的不了解和使用习惯而选择了支付宝等平台。
接下来，就以上4种方式给大家做个科普。
这4种渠道总结来说可以分为[场内]和[场外]两大类。那么大家一定想问，场内、场外到底说的是什么?
说到场内场外，先给大家解释下“场”这个概念:这个“场”指的就是证券交易所。
证券交易所之内的，都属于[场内]，证券交易所之外的，就是[场外]
场内交易，就是像股票一样在二 级市场买卖，所以是需要开通股票账户的。咱们前面说的第- -一个渠道:证券公司，就属于[场内交易]
而[场外交易]呢，是直接与基金公司进行交易，或者基金公司通过委托各个平台代售的方式、直接与我们交易
这个渠道就比较多了，前面我们说的银行、基金公司、第三方销售平台....都属于场外交易。
➢第一，我们先来看看银行
银行买基金呢，就是通过银行的线下网点、网上银行、手机银行app等银行渠道购买基金
那我们来看一下通过 银行购买基金的优势和劣势分别是什么吧，如下图所示
银行渠道
优势:
1、线下网点多，银行网点遍布各地，地下购买方便;
2、产品较丰富，银行会代销多家基金公司的产品:
劣势:
1、线上平台体验差:由于将安全性放在首位，银行网银系统的体验会稍微差一些;
2、网上银行步骤繁琐:如果是使用网银交易，还需要插入∪盾系统，比较繁琐;
3、交易费用高:申购费率普遍较高，优惠较少:
建议:银行的优势在于线下网点多,还可以找银行工作人员咨询，比较适合年纪大不太会用手机的投资人
➢再来看第二个渠道，[基 金公司官网]
既然基金是基金公司发行并管理操作的，那么肯定是可以在基金公司那里购买的。下面我们看一下这个渠道的优势和劣势~
基金公司
优势:
1、自产自销，手续费稍低一些。- 些大的基金公司业务创新有特色的和优势，比如可以快速转换，多货币体现额度等等
劣势:
1、只能定投基金公司旗下的产品，不能自由选择其它基金公司的产品，如果定投多家公司的基金，需要在不同基金公司开户2、有些基金公司官网开户设置并不便捷，体验不是很流畅。
建议:不建议普通投资者直接在官网.上交易基金。如果是在同一-基金公司旗下做基金转换可以考虑。
咱们来说第三方平台
第三方平台有哪些呢?比如天天基金、支付宝、京东金融、
下面我们看-下第三方平台的优劣势
第三方代销平台
优势:
1、开户简单、交易便捷，绑定银行卡，实名认证后即可开通2、交易费率低，很多第三方平台都会有费率优惠，有的低至1折
3、代销的基金种类和数量比较全，基本上的基金都可以买的到劣势:
1、一般银行卡支付会有限额，不能方便的进行场内交易和跨基金的转换。
有同学担心第三方平台的安全性，其实呢，大家不用担心它会跑路，只要是合法的第三方平台，安全性肯定是有保证的，它只是一-个通道，咱们的钱最终还是在托管银行呢!
而要看-家第三方平台是否正规，小伙伴们可以直接到证监会官网查就可以了。
只要点击信息披露，然后选择基金信息披露，里面有个机构名录的选项，这里就有所有合规第三方平台的名单。只要我们的资金是走这些渠道的，就可以放心
建议:同等情况下大家选择申购费率较低的，第三方平台对大家来讲还是比较方便的。
咱们来说证券公司
个人建议不要碰证券，因为是股票，风险太大了。
