老旧小区房屋维修基金怎么办？

老旧小区安装电梯是惠民的好政策。但有的地区要求每户要交一万多的什么保证金或叫维修基金。这样算国家补贴部分又变相收回到住建局了。也就是装电梯没有国家补贴了。这样合理吗？依据是什么？

一：老旧小区房屋维修基金怎么收费

众所周知，物业维修基金是为了维护小区的公共基础设施，物业收取业主一定的费用而产生出来的，那么住宅物业维修基金收费的标准是什么呢？标准是怎样的？业主可以不交物业费吗？那么今天就跟贝壳济南站一起来细盘一下相关的知识内容吧。

物业维修基金收取标准是怎样的？

物业维修基金收费标准一

公有住房的维修基金由售房单位与购房者双向筹集，售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20％，高层住宅不低于售房款的30％；购房者按购房款的2％的比例向售房单位缴交维修基金。

物业维修基金收费标准二

商品房的维修基金由建设单位与购房者双向筹集，建设单位按照房屋综合造价提取一定比例（多层住宅提取2％，高层住宅3％）的维修基金（纳入住宅成本）；购房者按购房款的2％一3％的比例向售房单位缴交维修基金。

业主能不交物业费吗？

一般来说业主必须交纳物业费，但出现下列情况，业主可以不交纳物业费：

（一）业主在还没有收到房子之前，物业就要业主交纳物业费的，业主可以拒交；

（二）物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件，业主可拒交；

（三）物业公司要求交纳水电煤气等不在业主交纳范围内的费用的，可以拒绝。

以上就是本篇文章的全部内容，贝壳济南站为大家详细梳理了一下住宅物业维修基金怎么收，以及业主可以不交物业费吗的相关知识。不难看出，物业维修基金是为了整个小区拥有更好的环境而收取的，通常情况下，业主不可以不交，好了以上就是住宅物业维修基金怎么收的相关内容，希望本篇文章能够帮助到有相关需要的朋友。

二：老旧小区没有维修基金怎么办

   2、维修资金划转业主大会管理后的使用程序办理： （1）物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等；业主大会依法通过使用方案；物业服务企业组织实施使用方案；物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金； （2）业主委员会依据使用方案审核同意，并报建设主管部门备案；建设主管部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的，应当责令改正；业主委员会向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

三：小区没有房屋维修基金怎么办

您好，没有维修基金房屋顶一般是归物业(开发商)管理的，如果在使用过程中，因为房屋质量的原因，导致房屋顶出现漏水的情况，而小区内又没有物业的，可以与楼栋业主协商共同承担相关的维修费用。由于房屋顶维修存在的情况较多，具体以实际情况为准。业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户的呢
咨询记录·回答于2021-11-10
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您好，没有维修基金房屋顶一般是归物业(开发商)管理的，如果在使用过程中，因为房屋质量的原因，导致房屋顶出现漏水的情况，而小区内又没有物业的，可以与楼栋业主协商共同承担相关的维修费用。由于房屋顶维修存在的情况较多，具体以实际情况为准。业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户的呢
园区无共公维修基金电梯维修不能进行
那这个情况您要告知物业的哦
物业公司说物业费不能支持电梯大修费用
电梯维修费用是物业出，因为电梯的维护保养是由电梯公司或委托的维保单位进行。而且在交房的时候，业主也缴纳了房屋维修基金，所以对电梯这种公用设施的维修，可以动用房屋专项维修基金的呢
若无专项维修资金，小区电梯维修费用应该由每个业主按比例支付的呢
若无专项维修资金，小区电梯维修费用应该由每个业主按比例支付的呢
但小区业主有一部分人不交，应如何处理
或应该向那些直管部门帮助协调，或是监督
如果业主不交费,物业公司是可以根据物业服务合同起诉业主的呢
物业公司说募资筹款由街道监督，但是街道也没有回音，
那您可以再次向街道进行投诉的呢

四：老旧小区有没有房屋维修基金

据了解，云健小区是个老小区，居民们住进来都有10多年了，小区的设施也逐渐老化，由于没有房屋维修基金，维修成了难题。
“我们也向街道反映过这个情况，希望能够申请到资金，早日解决这个隐患。”工作人员说，如果有了资金，再进行规划设计，居民们住起来也安全。
如果维修基金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新改造，且小区无物业服务企业，则需由业主委员会提出，并经有共有关系2/3以上的业主签字方可使用。  凡申请使用商品住宅维修基金的小区，业主委员会负责人应当地住房保障和房屋管理局填写商品住宅维修基金使用备案登记表,并提供召集人承诺书、维修或更新改造方案及预算、商品住宅维修基金使用2/3以上业主书面确认明细、维修基金使用公示并张贴照片及施工合同等相关资料。