2012年在广州花都区雅宝新城以总价98万元（贷款68万元分期30年）入手了一套143平的房子。明面上是翻了一翻，实际上赚了多少呢？当时有交3万元订金可抵5万元首付的活动。具体费用如下：订金3万元+首付25万元+装修28万元+契税维修基金4万元，共花了60万元。前三年每月还款4467元，第四年开始每年都降一点，直到今天卖房的时候月供是3721元，这十年月供总共花了47万元。今天去银行赎证的时候还要还59万的本金。
以上合计：3万订金+25万首付+28万装修+47万月供+59万银行剩余本金=162万
200万-162万=38万
算来算去是赚了38万，但我们是刚需手里就只有那一套房。现在拿到手里的钱也就刚好够首付一套好一点的房子而已。感觉这么多年就挣了个寂寞，如果是投资炒房的话就掉坑里了。
一：装修大修基金是什么
很多拿过房的购房者都知道,在房子交付的时候,开发商除了会收取契税外,还会收取另一项比较大的费用——房屋维修基金。今天贝壳济南站就来和大家聊聊什么是维修基金，以及如何使用。
01
维修基金的概念
房屋维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
房屋公共部分指的是门厅和走廊通道，以及户外的墙面等等。公共设施设备则是指房屋以及相关的配套区域内，由业主们共同拥有并使用的电梯，还有水管道、消防设施、车库、绿地等其他共同设施设备。房屋主要承重的部分有基础和内外的承重墙体，还有屋顶和楼板等。
02
维修基金的缴纳
缴纳维修基金是每一个业主的义务，一般来说在业主交房之前，就要先行缴纳房屋维修基金。业主可以直接存入维修基金专户，也可以选择委托房地产开发企业代为缴纳。
03
维修基金何时使用
维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。
04
维修基金申请流程
1、有物业服务企业的由物业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主组织提出使用建议。
2、维修基金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议。
3、物业服务企业或相关业主组织实施使用方案。
4、物业服务企业或相关业主组织持有关资料向房地产行政主管部门申请列支。
5、房地产行政主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修基金的通知。
6、专户管理银行将所需维修基金划转至维修单位。
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二：装修保证金是大修基金吗
2000元保证金在装修完后会退给你的每平方48元的维修基金市房管局要的
三：大修基金什么时候退回
房屋大修基金的缴纳，购房者们一定不能掉以轻心，关于大修基金怎么算？大修基金什么时候交？购房者们需要详细的进行了解，对此一无所知的朋友们，就需要跟随装修之家装修网小编来一起学习一下咯。大修基金怎么算？一般情况下，大修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2%~3%比例缴纳，收取的大修基金属于小区全部业主的共同所有，其不计算于房屋的销售收入。四：大修基金什么时候缴纳
契税是一个老税种，千年中国千年契就是指的这个契税。
根据契税条例及有关细则，契税应在契约成立后10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
契税缴纳后，应当凭契税完税证及其他有关资料到房管部门办理房产证。
但交房和办理房产证是不一样的时间流程。
交房不一定办了房产证，也许是先交房后办纳税手续，然后领房产证。有的是交房纳税一起。有的是先纳税后交房，这是一般通行的方法。
自己购买房屋后自己办理的，可以根据合同时间去申报契税。
如果是开发商统一办理，估计是一个楼盘或一批办理。那就产生你住进房屋了，契税也交了，房产证还没有下来。
因此多数情况是先纳税，后交房，等房本的情况。所以在交房之前你就把契税、大修基金交了。
契税是一种凭证，因此要保管好。