2018年10月，张先生与妻子看中了一套商品房，与开发商签订了《商品房买卖合同》，并支付了全部购房款。合同约定的交房时间为2019年12月30日前。
时间很快就到了约定的交房时间了，但张先生夫妇却一直没等到开发商的通知。对此二人倒也没太在意。
一个原因呢，是张先生夫妇并不急于入住，而且觉得期房出现逾期交付，也挺正常的。再一个原因，反正双方有合同，还有违约金的约定，逾期一天，开发商要支付房款万分之二的违约金，而且也不用过早地缴纳物业费，算算也不亏。
可是到了2020年10月的时候，张先生夫妇也些坐不住了，这逾期的时间快一年了，怎么还没动静呢？而且经了解得知，该楼盘许多业主都已经入住了挺长时间了。
张先生夫妇便主动联系了开发商，这才得知该楼盘的房屋早就符合了交房条件，开发商也在2019年11月25日通过邮寄的方式，向张先生的户籍地发出了收楼通知书和收楼须知。
但因为工作人员在邮件上填写的张先生手机号码是错误的，且张先生也早就不在户籍地居住，这才导致未能送达。（之后，也未再进行其他途径的送达）
工作人员向张先生夫妇表达了歉意，并告知他们，交房手续的办理已委托小区的物业公司，而且也可以办理产权证书了，在缴纳完相关税费后，就可以前往物业公司接收房屋。
2020年10月29日，张先生夫妇缴纳了房屋契税及住宅专项维修资金后，要求物业公司办理房屋交付手续。却遭到了物业公司的阻碍。
物业公司称，该房屋早在2019年11月25日就已经通知收房了，此时的物业费也就开始计收了。张先生夫妇需要先将拖欠的物业费和滞纳金缴纳了，才可以办理。
张先生夫妇对此无法接受。这还没入住呢，怎么就收物业费了呢？而且房屋交付的晚了，又不是自己的原因，明明是开发商通知的时候填错了电话所造成的，这个责任不该自己来承担。
物业公司的态度也挺坚决，拖欠的物业费必须缴清，否则就不交房，这是公司规定！并且告知张先生夫妇，开发商的问题你找开发商去，跟我们物业无关。
物业公司的话虽然很气人，不过张先生夫妇回来之后想了想，觉得这事的根源还是在开发商身上。
按照双方的合同约定，开发商负有交付房屋的合同义务，没有通知到位，那也是开发商的问题。而且合同还约定开发商不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为办理交付手续的前提条件。
于是张先生夫妇将开发商诉至法院，要求开发商交付房屋、办理产权证，并支付逾期交房违约金14.9万余元。
法院审理后认为，双方签订的《商品房买卖合同》真实有效，张先生夫妇已经按照约定一次性支付了全部购房款，开发商应当按照约定的时间交付房屋。
现该房屋已经符合交付条件，张先生夫妇也已缴纳了契税及专项维修基金，开发商应当向其交付房屋并办理产权证书。
物业公司作为受托办理交房手续的主体，非《商品房买卖合同》的当事人，无权阻挠张先生夫妇依据合同约定接收房屋，开发商亦无权以物业公司的某些理由而不履行交房义务。
至于张先生夫妇主张的逾期交房违约金的问题，法院认为，开发商应当履行按期交房的合同。该义务范围，不仅包括如期交付符合约定条件的房屋，还包括应当及时、准确地通知购房者。
本案中，开发商在客观上虽然达成了如期交付房屋的条件，但在履行通知义务时，因其存在的工作疏漏，导致张先生夫妇未能及时办理收房手续，开发商对此存在过错，应按合同约定承担相当的违约金。
但与此同时，张先生夫妇虽未及时收到开发商的书面收房通知，但客观上也从其他渠道得知了房屋符合了交房条件，且其他业主也办理了交房手续，存在怠于收房的事实，导致损失进一步扩大，也应承担相应的责任。
最终法院综合合同约定，以及双方在不同阶段对未能交房存在的过错及过错程度大小等因素，根据公平原则和诚实信用原则，确定开发商需向张先生夫妇承担违约金5.8万元。开发商当庭便将房屋的不动产权证及钥匙交付给了张先生夫妇。
对于本案，您有什么看法或观点，欢迎留言讨论、交流！
维修基金什么时候交
一般来说，业主应当在房屋交房前，就应当将房屋维修基金交纳。如果是首期房屋专项维修资金的话，业主是可以直接存入房屋专项维修资金专户，当然，如果业主觉得需要自己亲自交纳维修基金较麻烦，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业会受到业务的委托以及房屋维修基金之日起30日内，就应该将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
房屋维修基金的本金是由房产商和购房人共同筹集的，利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。且公共设施维修基金用于公共设施的维修、保养和更换；房屋本体维修基金用于修理房屋本身的修理和维护，二者界限分明，不可混淆挪用。
通常在交房前，业主就应当将房屋维修基金交纳。如果是首期房屋专项维修资金的话，业主是可以直接存入房屋专项维修资金专户，当然，如果业主觉得需要自己亲自交纳维修基金较麻烦你，也可以委托房地产开发企业代交。
房屋维修基金什么时候交房屋维修基金可以多交吗
房屋维修基金应在房屋交付前缴纳。购房者应当按照购房款2－3％的比例向开发商缴纳维修基金，或者参考购房者从开发商处购房，办理产权过户时的总房价，按照当地住宅建筑安装工程每平方米成本的5％－8％计算。具体收费标准由当地房地产行政主管部门根据当地实际情况确定。
《住宅专项维修资金管理办法》第七条
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
张丽珍律师
擅长：离婚/财产
吴国公律师
擅长：劳动纠纷
胡梦蝶律师
擅长：婚姻/继承
都燕果律师
擅长：刑事辩护
擅长：工伤赔偿
郝科名律师
擅长：房产纠纷
擅长：合同纠纷
晏华明律师
擅长：公司/债务
在线问律师
信用卡咨询
房屋专项维修资金什么时候交
住宅维修基金怎么算商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米。住宅维修基金什么时候交业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。维修基金一般是在办理产权证（两证）的时候缴纳给房管部门的。新建商品房的“房屋维修资金”，是在开发建设单位取得入住许可证，业主办理了入住手续后，由业主向政府房管部门专设帐户的银行交纳，可以由开发商代收，但收据必须是政府房管部门专设帐户的银行出具，你有了这个收据才可以办理房屋产权证。 住房专项维修资金（以下简称维修资金），是指业主或者公有住房售房单位一次性计提缴存，或者建设单位一次性缴存，专项用于住房共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。 住房共用部位、共用设施设备，是指根据法律、法规规定和房屋买卖合同约定，由单幢住房全体业主共同所有的共用部位、共用设施设备，和由住宅小区全体业主共同所有的共用设施设备。 维修资金实行统一归集、专户存储、以物业管理区域为单位、按幢建账、核算到户、专款专用、业主决策、政府监管的管理原则，任何单位和个人不得挪作他用。 商品住房的维修资金，可以由业主直接缴存，也可以由建设单位代收代缴。 建设单位在办理商品房所有权初始登记前，业主、公有住房售房单位在办理房屋所有权分户、过户登记前，按照房产、房改部门出具的维修资金缴存通知中的数额，将资金缴存专户银行。专户银行应当向缴存人出具维修资金缴存凭证。国家建设部早在2003年就作了上述规定，特供参考！
2020年7月1日起买房还要交缴纳契税和维修基金吗
购房交纳契税和公共设施维修基金是必须的。2020年7月1日以后，这个政策也没有变。