一：大修基金和契税怎么算
一、契税
契税是土地、房屋权属转移时征收的一种税，一般都是办理房产证的时候去审批核心缴纳契税。购房者在和开发商缴纳首付款并签订购房合同时，开发商一般都会代收。不管是买房人还是卖房人都需要缴纳契税，不同的房屋类型、不同的购房者契税税率一般不同。
1、首套住房：当购房者购买家庭唯一的首套住房的时候，房屋面积小于90平米的话，税率为1%，当房屋面积大于90平米，税率为1.5%。
2、经济适用房：购房者所购经济住房为家庭唯一住房的话，房屋面积小于90平米，税率为1%，面积大于90平米的为1.5%；
3、公有住房：当购房者第一次购买且面积小于国家规定住房面积的，免征契税；当房屋面积大于90平米，超过国标面积的，税率为1%；房屋面积大于90平米，超出部分计税，税率为1.5%。
4、非居住住房：税率3%。
5、非首套住房：税率3%。
二、房屋维修基金
这是购买新房时，除契税外另一个大头。以北京为例，具体的收费标准为多层住宅每平米100元，高层建筑每平米200元。以前的收费标准是以总房款的2%交纳。
三、交房时需要交纳的费用
1、开发商费用
（1）补、退面积差额：虽然在入住以前，我们已经知道房屋的面积，但在办理入住手续以后，还需要对房屋的实际面积进行实际测量，补、退面积差额。
（2）装修变更费用：家里做过装修的应该都知道，在房屋装修前，如果房屋内有变动，是需要提前跟开发商说明。开发商会根据情况收取费用并跟你签订协议的。
2、物业管理费
（1）所有新房入住，物业管理费是必须交的。一般来说，需要提前付一年的管理费给物业。
（2）供暖费：北方的房子一般都是要收供暖费的，如果你入住手续办理是在6月份之后，是需要先交供暖季度费的，6月份以前则根据小区物业的要求来。
这里需要提醒大家的是，交房要带齐相关的资料，入住通知单上一般会将收楼的时间、地点、需要带的资料以及该交的费用一一说明。
在签订《物业管理公约》时，要看清楚物业提供的服务标准，以后要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费是怎么核定的，要让物业管理公司说得清清楚楚、明明白白。另外，要算好公摊面积，看看您都分摊了整栋楼宇的哪些面积，并签收《房屋验收单》。
3、其他费用
（1）停车费、门卡押金。有些高档住宅，因为设施比较完善，会收取停车费和门卡押金。
（2）房屋产权登记费，开发商办证时才会收取，一般来说住宅80元/套，非住宅550元/件。
（3）印花税。所谓印花税，通俗来说就是办产权、销售房屋转移时的书据、签立合同等需要缴纳的一种税，又称为“贴花”。房屋交易的印花税一般是买卖合同所载金额的万分之五。不过值得注意的就是目前在住宅类房屋购买交易中，合同印花税是暂免的，所以我们购买住宅的购房者是不需要缴纳这部分税费的，在计算时可以省略。
（4）工本费：10元/本
二：赤峰市大修基金怎么算
房地产开发企业应当在办理新建商品住宅所有权初始登记前，将该新建商品住宅的维修基金存入专户银行。购房人应当在办理房地产权变更登记前，将所购商品住宅的维修基金存入专户银行。缴纳标准：（一） 配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%交纳；不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳。
（二） 配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳；不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%交纳。
三：房租大修基金怎么算
大修基金是大修基金也称维修基金。大修基金（算法）缴纳标准：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。维修基金使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备。公共部位指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施、设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性的车场或者车库、
公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。
1、物业服务企业提出使用方案；
2、业主委员会提请通过；
3、公示，若无异议进行下一步；
4、向维修基金管理单位提交申请；
5、物业服务企业组织具体实施。
专有部分的维修、更新、改造费用，由专有部分业主承担；部分共有部分的维修、更新、改造费用，由部分共有的业主按其建筑面积所占比例分摊；全体共有部分的维修、更新、改造费用，由全体业主按其建筑面积所占比例分摊；房屋未全部出售的，开发建设单位应当按照未出售部分的建筑面积所占比例分摊共有部位、共有设施设备的维修、更新、改造费用。