reits基金被称为不动产信托基金或者房地产信托基金，是我国目前最重要的金融创新工具。
首批9只reits基金今天的平均价格大幅上涨1.6%，再度创下今年6月份上市以来的历史新高！
@有料财经 统计整理了所有的基金数据，首批9只reits基金的平均价格最近3个月涨幅17%，可以排在9000多只公募基金近3个月净值增长排名的前2%以内，打败同期超过98%的公募基金净值表现！
reits基金同时具备固定收益和权益类的特点，在欧美成熟的金融市场是长期投资表现优异的金融产品，长寿时代新机遇。
一：房地产信托基金有哪些
房地产信托说白了就是合法的高利贷，房地产信托基金还在探索阶段房地产信托目前的融资成本大概都在25%以上追问:那一般来说，目前市面上信托公司发行的产品，是以集合类产品和银信产品为主吗？集合类产品下面是不是可以分成房地产领域、金融领域、基础设施领域呢？银信貌似说现在市场在萎缩，因为国家控的很厉害，是这样吗？追答:银信就是说白收点手续费，就是个通道类业务，自从银行开始停止对开发商放贷款后，房地产信托就火了，银信业务就没人做了，挣钱少，还费事。产品类型比较多，不能简单的分类，因为现在信托公司都在向着开发新产品努力呢，弄出来来一些类似金融衍生工具的东西，或者是基金份额，集合类的比较多，不过也有单一类的，银信产品是属于集合下面的一个小类二：养老信托基金有哪些
大健康养老产业投资模式目前主要分为三类：地产系、医疗系和保险系。
1、地产系以养老名义低价拿地，以销售为主，快速去化，快速回笼资金，重硬件轻软件，没有运营能力，通过销售销售养老社区居室（使用权、产权、长租期变相出售）的形式来吸引客户。
2、医疗系医养结合项目，做刚需市场。医疗资质和护理经验对满足老人的医疗护理需求方面有天然优势，医保定点单位对老人也有很大的吸引力，医养结合是未来产业发展的方向；发展医养结合型养老机构。
3、保险系将无形服务“有形化”，将养老服务与金融产品（保单）相结合，将养老服务的销售变为金融产品的销售， 提前绑定客户；在产品定价上，更灵活更科学，保证盈利的稳定性。
大健康养老产业在融资模式上主要分为两大类：
第一类是政策性资金：政策性资金主要指专项建设基金、政策性信贷资金和养老专项债。
1、专项建设基金由发改委审批，国开行或者农发行发放资金。其操作方式为，国开行、农发行向邮储银行定向发行专项建设债券，而国开行、农发行利用专项建设债券筹集资金，建立专项建设基金，国开基金或者农发基金采用股权方式投入项目公司。
要求单个项目投资规模大于1亿元，以资本金形式注入，注入额度未养老服务设施总投资的14%，使用年限为15-20年，年利息1.2%。
2、政策性信贷资金由国开行等政策性银行房贷，需要有民政部门推荐或认可的社区居家养老服务设施。投放额度为资本金（总投资的20%）之外的投资，使用年限为15年使用期+3年建设期，PPP项目可达30年，年利息为基准利率上浮10-30%。
3、养老专项债由专门为老年人提供生活照料、康复护理等服务的营利性或非营利性养老项目发行养老产业专项债券，用于建设养老服务设施设备和提供养老服务。
第二类是市场性资金：市场性资金主要有房地产投资信托基金（REITS）、信托公司养老消费型信托、人寿保险公司寿险理财产品、商业银行老年专属综合金融服务产品等。
房地产投资信托基金（REITS）如万达地产**一号（准房地产信托基金）、万科地产深圳前海鹏华万科REITs项目；信托公司养老消费型信托如中信信托：嘉丽泽健康度假产品系列信托产品；人寿保险公司寿险理财产品如泰康人寿：幸福有约综合养老计划、
合众保险：优年世家实物养老保障计划；商业银行老年专属综合金融服务产品如兴业银行“安愉人生”老年专属综合金融服务方案、上海银行：“慧财”养老无忧理财产品、招商银行金颐养老理财产品等。
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三：中国信托基金有哪些
房地产基金，国内的没有。房地产基金是一种主要投资于房地产或房地产抵押有关公司发行的股票的投资基金。房地产信托,就是信托投资公司发挥专业理财优势,通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发项目,为委托人获取一定的收益。
区别在于基金是投资于股票，相当于投资虚拟产业资本，实际是在资本市场上的的投资
而信托所做的是实业方面的开发，资金参与的可能是某个项目，并非是仅仅入股，可能会参与具体的事宜。
房地产信托是信托公司作为金融机构，从合格投资者处募集资金为符合条件的地产商融资，资金一般作为地产商的楼盘项目用资金。门槛一般是100万人民币，一般为固定期限12-24个月，合格投资者的收益一般固定设为预期年化7-13%。资金和收益按信托约定兑付。 可理解成信托公司作为融资平台对接资金方和项目融资方，介入的项目一般为前期，4证齐全后，一般只能做同公司同一个项目。一只盘子较小，通常是6k万-3亿之间。目前国内做很多了。
房地产投资信托基金，又称reits，门槛一般是1000万人民币以上或者更高，期限比房地产信托长，有3-5年的，盘子一般比较大，几十个亿的都有。一般木有设固定预期收益率，通常设irr。资金为大的地产投资机构，通过信托公司发行来投资各个地产项目的基金，可以投不同公司的n个项目。目前国内比较少还。
四：公益信托基金有哪些
首先，嫣然天使基金是在红十字会下成立的基金，不构成法人。其次，在中国，基金会都是财团法人。
社团法人，又称法人型人合组织，指以人的组合为成立基础的法人，即“人的组织体”。美国学者格雷对社团法人作过经典定义:社团是国家已授予它权力以保护其利益的人的有组织的团体，而推动这些权力的意志是根据社团的组织所决定的某些人的意志。
财团法人，又称“目的财产”，以一定的目的财产为成立基础的法人。财团法人的形态是无成员的，表现为独立的特别财产，因此称为“一定目的的财产的集合体”。英国没有社团与财团之分，设有信托制度，替代财团的社会功能。所以格雷曾说:“法人通常的形式是社团。的确，社团对普通法来说是唯一被知道的法人。”
基金会，是指利用自然人、法人或者其他组织捐赠的财产，以从事公益事业为目的，按照本条例的规定成立的非营利性法人。
五：券商信托基金有哪些
有行情，买券商!
券商指数早盘弱势震荡，临近午盘开始持续放量拉升，截至收盘券商指数涨2.35%，午前成交461亿元。沪深两市午前成交超9200亿元，此前已连续24个交易日突破万亿。
券商ETF(512000)放量上涨2.2%，半日成交额超9.22亿元，技术上看今日K线再度突破箱体上沿，后续有望迎来方向性选择!
成份股多数上涨，国泰君安一度涨停，收盘涨9.91%，东方证券超5%，此外海通证券、华泰证券、中信证券、东方财富等大券商领涨。
主力资金早盘一度呈净流入状态，此后加速流入，午前净流入券商板块33.75亿元，位居104个申万二级行业第4，净流入国泰君安超10亿元，东方财富、中信证券、东方证券、海通证券多只个股获得大额流入。
数据显示，近期多路资金持续流入券商板块。截至8月20日，近5日、近10日主力资金净流入券商信托板块62亿、63亿，均高居第一。
北上资金方面，截至8月20日，近3日增持券商信托超24亿元，高居行业板块第一;近5日增持25亿元，位居第三;近10日增持41亿元，位居第2。每日成交活跃榜上，除东方财富、中信证券之外，东方证券、兴业证券、东吴证券、长城证券等频频“罕见登榜”。
券商ETF(512000)涨2.2%，半日成交9.22亿元。今年前七个月，券商ETF(512000)价格一路走低，份额同期逆市增长超43亿份，高居A股所有股票型ETF首位，资金情绪持续高热。
国泰君安首席策略分析师陈显顺最新观点指出，增配金融地产是更好的选择。金融地产分子端边际改善：中报披露来看，不同口径下券商与银行增速均较Q1大幅改善，近期市场连续万亿成交规模为券商带来增量预期，叠加财富管理业务催化券商业绩向上。金融地产具备极高估值性价比：从近期市场资金流向来看，对低估值品种的追逐已现。金融地产板块估值分位正处极低位，未来偏松格局下估值端将显著修复。此外交易维度来看，金融地产是当前最不拥挤的方向，Q2持仓比例再降，处持续低配区间。增配券商。
华西证券指出，2012年以前，以M1同比增速下降触及10%的低位水平为券商板块行情买入信号，上升触及20%的高位水平为卖出信号;2012年以后，以M1同比增速下降触及5%的低位水平为买入信号，上升触及10%的高位水平为卖出信号(考虑M1同比增速数据的披露时间，当月12号及以前用上上月数据，12号后用上月数据)，以此为策略进行收益率回溯。收益率表现：以2002年至今此策略收益率2433%，期间券商指数760%，超额收益率达到1672%。按照此项策略，2021年2月18日起对应的M1同比增速达到14.7%，触发卖出条件。2021年8月12日起M1同比增速降至4.9%，触发买入条件。
券商ETF(512000)跟踪中证全指券商指数(指数代码399975)，覆盖所有上市半年以上的券商股，共计50只，其中6成仓位集中于十大龙头券商，分享头部强者恒强的长期价值，余下4成仓位兼顾中小券商的业绩高弹性，提供了一键买卖50只券商A股的高效投资工具。
从投资效率上看，券商ETF(512000)相对个股更简单便捷，每手交易门槛仅100元左右，卖出无印花税(股票收取千分之一)，且相对券商个股投资胜率更高。
【风险提示】中证全指证券公司指数基日为2007年6月29日，发布于2013年7月15日。指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。本文内容和意见仅作为客户服务信息，并非为投资者提供对市场走势、个股和基金进行投资决策的参考。我公司对这些信息的完整性和准确性不作任何保证，也不保证有关观点或分析判断不发生变化或更新，不代表我公司或者其他关联机构的正式观点。文中观点、分析及预测不构成对阅读者的投资建议，如涉及个股内容不作为投资建议。我公司及雇员不就本内容对任何投资作出任何形式的风险承诺和收益担保，不对因使用内容所引发的直接或间接损失而负任何责任。基金过往业绩不预示其未来表现，基金投资需谨慎。