房屋维修基金怎么交？交多少？
什么是房屋维修基金房屋维修基金怎么用
：房屋维修基金包括2部分：房屋公用设施专用基金(专用基金)和房屋本体维修基金。专用基金主要用于物业共用部位以及公用设施及设备的改造工程方面不得做其它用途。交纳房屋维修基金的费用与你所购买的房子面积有关系。不同的房子面积，所缴纳的维修基金也是不同的。这里为准备买房的业主详细介绍下：房屋维修基金标准，以及去哪里交，怎么交，要交多少钱等问题。
问题一：房屋维修基金怎么算交多少?
小编来帮你解答：
商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
房屋装修效果图
问题二：房屋维修基金什么时候交?怎么交?交给谁?
小编来帮你解答：
1.什么时候交：
业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。
2.怎么交：
首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。
3.交给谁：
委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
客厅装修效果图
各城市的房屋维修基金算法也存在差异，下面几大城市房屋维修基金算法：
1：武汉房屋维修基金怎么算
答：如果您的购房合同是2008年11月1日到2011年5月1日之间签订的，住房维修基金的缴纳标准则根据房屋的结构来分为几种不同的等级：砖混结构住宅49元/平方米，无电梯框架结构住宅55元/平方米，有电梯14层(含14层)以下框架结构住宅61元/平方米，有电梯15层(含)以上框架结构住宅73元/平方米。
2：青岛房屋维修基金怎么算
答：首期房屋专项维修资金的交存标准为：配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的8%交存;未配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的5%交存。首期房屋专项维修资金的交存标准为：配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的8%交存;未配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的5%交存。首期房屋专项维修资金的交存标准为：配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的8%交存;未配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的5%交存。
3：沈阳房屋维修基金怎么算
答：沈阳市商品房屋维修基金计算方式为购房单价高于2300元/平米。按照下列公式计算：2300元*2.5%*建筑面积。低于2300元/平米的，按照下列公式计算：实际购房款(总款)*2.5%。
4：上海房屋维修基金怎么算
1、不带电梯=29.5元/平×面积
2、带电梯=38.85元/月×面积
5：长沙房屋维修基金怎么算
(一)公有出售住房中属多层住宅的由售房单位在售房款中提取20%、属高层住宅的提取30%缴交。购房人按购房款2%缴交;
(二)多层商品住房出售时，由购房人按购房款的2%缴交、高层商品住房或设有电梯的多层商品住房出售时，由购房人按购房款的3%缴交;
(三)拆迁安置实行房屋产权调换时，安置多层房屋的按安置房评估价的2%、安置高层房屋的按安置房评估价的3%由被拆迁人缴交商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
（以上回答发布于2015-03-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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买新房交的维修基金是什么？维修基金怎么收费？
买新房交的维修基金是买房子的业主和非买房子的业主，按照所拥有物业的建筑面积，专门作为住宅的专项维修资金，每平米所交的维修基金是当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%
。一般情况如下，维修基金都是根据面积的大小收取实际的维修基金费用，所以每个住户的维修基金金额是不一样的，而收取的维修基金是属于整个小区全部业主的共同所有，就是不会计算在房子销售的金额里面。
地方所交纳的维修基金，还是根据当地的情况而定，不是随意收取的，有时候还是会有所调整。
出售公有房子的维修基金，跟买新房的维修基金是不一样的，而且楼层的高低所缴纳的维修经验也是不一样的，楼层越高的话，缴纳的维修基金就越多。
当买房子的时候，每个人都是需要缴纳维修基金的，我看过一个相关的文件规定，就是公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同
。一般情况下就是由房地产人员来代收维修基金，而物业委员会成立之后，就会将维修基金转到物业那边去，由物业来管理这笔费用。房屋维修基金是在交房之前所缴纳的费用，交纳维修基金费用时，业主可以将费用直接存入房屋专项维修资金专户，要不然的话就是委托房地产代交。房屋公用设施专用基金也简称为专用基金，房屋维修基本上包括房屋共用设施专用基金和房屋本体维修基金，用于业务公用部位、公用设施以及设备的更新、改造项目，不得把它挪用。
所以我们在购买房子的时候，
一定要先去了解一下房屋维修基金的使用条件，不要盲目的去购买房子。
房屋交付时维修资金和契税什么时间交
商品房契税需要在备案日期（一般为合同第15页的日期）后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。——菁英房地产竭诚为您回答
新购房的维修基金如何缴纳
各地的维修资金缴纳规定是不一样的，以西安市为例，维修资金是在收房之前缴纳的，交存标准如下：多层住宅(7层以下，不配备电梯的)：60元/平方米;多层住宅(配备电梯的)：90元/平方米;小高层、高层住宅(7层以上，含7层)：145元/平方米。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。 1. 代收购房者交纳维修基金做：借：现金/银行存款；贷：其他应付款：房屋维修基金；2.维修发生支付房屋维修基金做；借：其他应付款：房屋维修基金；贷：银行存款/现金