物管的维修基金怎么做帐？

维修基金早以存用维修三分离，在这当中，物业公司只有组织签字和验收的义务，沒有经手基金的权力，整个维修基金的使用过程，都有维修基金中心专人负责。不知你们那里的物业公司还能支取二三十万维修基金，口说无凭，搜集证据，投诉到住建局、监察局，绝对处罚物业公司。但若你制造假材料，有关部门也会追责楼主？

一：物管基金和房租维修基金

1、大修工程：

（1）大修工程的定义：凡需要牵动或拆换部分主体构件，但不需全部拆除的工程为大修工程。大修工程主要适用于严重损坏房屋。

（2）大修工程的要求：大修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。大修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的25%以下。

2、中修工程

（1）中修工程的定义：凡需牵动或拆换少量主体构件,但保持原房的规模和结构的工程为中修工程。中修工程主要适用于一般损坏房屋。

（2）中修工程的要求：中修后的房屋70%以上必须符合基本完好或完好的要求。中修工程一次的费用在该建筑物同类结构新建造价的20%以下。

3、小修工程

（1）小修工程的定义：小修工程亦称零星工程或养护工程，是为确保房屋正常使用，保持房屋原来的完损等级而对房屋使用中的正常的小损小坏进行及时修复的预防性养护工程，这种工程具有很强的服务性，要求经常持续的进行。

（2）小修工程的要求：小修工程的综合年均费用为所管房屋现时造价的1%以下。

二、按照《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法规定》相关规定，房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分(包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。只要是公用设施，设备需要维修，就可以申请维修基金，不分大小修。

二：没业主同意,物管如何动用维修基金

维修基金的使用是有规定范围的。不全在于业主是不是同意。

三：物管会有权利动维修基金吗

没有成立业主委员会的情况下物业也没有权利私自动用维修基金，必须要达到占专有部分百分之六十业主的百分之六十以上同意才可以。
公共设备设施超过了保修期，小区没业主大会物业公司可以根据住宅专项维修资金管理办法向当地房管或建设局申请使用专项维修资金用于小区物业及设备设施的维修，更新，改造。