我是在万科预购的房，房子住了两年了，销售部门才通知我们可以去办理房产证，但前提是要先交契税及大修基金。办理契税时，其实中间有好多疑问，经过我详细思考、网上查证后，基本上都搞明白了。所以，这里把经验分享给大家。
契税是怎么样一种税
“契”如房契，代现一咱所有权，所以契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
契税在去哪里交
网上常有两种说法，一咱说是去房管局交，还有一种说是去税务局交，其实两个地方都可以的。而我则是在税务局交的(因为我税务局跑得比较多，现在税务局的态度非常好，所以我选择税务局)。
附：为什么房管局与税务局都能交？
契税属于财政局的业务，可以在按理应当在财政局相关窗口即税务局缴纳。而实际上，许多房管局为了大家办理方便，都会在房管局设有税务窗口，说白了，这税虽然是在房管局交的，最终还是给了税务部门，这样你理解了吧？
契税晚交了还需要交滞纳金么？
以前是备案合同90天内交，不交需要滞纳金。但从18年起（具体几月份我不知道了），只要在办理房产证时交契税就可以了，不收取滞纳金。不过政策天天在变，所以，而且迟早要交的，不如早交为好。
重点：交契税前要先办名下房产查档证明
我第一次就是没有办这个证明，先去了税务局，然后可想而知，多跑了一遍。办理这个名下房产查档证明的地点在房管局。你可以直接问一下税务部门，他们会直接给你一个条子，上面有地点。
为什么要办理这个查档证明呢？因为名下房子数不同，交的契税比例是不同的。总体来说，首套房肯定优惠得多。具体看如下章节。
契税交多少的标准
- 建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税。
- 建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5%。
- 建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1%第四：以下条件契税均为3%。
交契税需要用到的材料
一手商品房、二手房的材料略有不同，但总体一致，我就写一块了：
- 名下房产查档证明（前文已说）；
- 身份证、户口簿原件及复印件（合同下几个名字，就要几人）；
- 购房合同；
- 全款的发票；
附：委托他人代办的提供委托书及被委托人身份证明。
办理契税流程总结
其实看了上面的材料，你应当也能总结出办理契税的步骤了，
- 准备除查档证明外的其它材料；
- 去房管局办理查档证明；
- 确认房管局是否可直接交契税（有无纳税窗口），有则直接交；
- 房管局交不了，就拿上材料与查档证明去税务局交。
一：办理专项维修基金需要什么材料
书面材料主要包括：申请报告、公示照片、公示证明、业主征求意见材料、业主确认证明、维修和更新改造方案书面确认明细表、申请单位开户证明资料以及维修合同，维修单位开具的正式发票。根据房屋所在地的住建主管部门，书面材料主要包括：申请报告、公示照片、公示证明、业主征求意见材料、业主确认证明、维修和更新改造方案书面确认明细表、申请单位开户证明资料以及维修合同，维修单位开具的正式发票。
新疆乌市缴纳契约和房屋维修基金需要哪些资料 先去问房产公司售房人员，然后在咨询建委部门，因为情况不同需要的资料也不同，比方外地人要有暂住证等。
二：办理维修基金需要什么资料
您好，凭购房合同,发货票到产权处维修基金窗口缴纳。 望采纳谢谢三：交住房维修基金需要什么材料
1.交维修基金需要带商品房买卖合同的原件及复印件、销售不动产统一的发票或收据原件及复印件、购房者本人的身份证原件及复印件、如果购房者需要委托他人进行代办契税的，还需要提供委托书原件及代理人的身份证原件及复印件，在特别账户中，所有的社区业主都要缴纳相应的费用，而且费用是足够的。假如这个费用不够，其实所有的业主都同意，也不能使用，用于维修、保养的工程，都有在其使用范围内，如果自己的水电维修等，是无法使用的费用。2.维修基金这笔费用要在保证期过后才能使用，假如还在保证期，就不能使用这笔费用。对于社区公共设施、公共部件，房产是有保质期的，在保修期内如有故障，由房产负责维修，由于该费用主要用于维护和维修公共设备或公共部件，涉及公共利益，业主应当支付房子的特殊维修基金根据个人财产的面积，和特殊维修基金的第一阶段的房子每平方米建筑面积的2%的地方的房子装修成本，按照单位出售的多层住宅不低于售价的20%，高层住宅不低于售价的30%，从售价中一次性提取住宅专项维修资金。所以在使用该费用时需要2/3以上业主同意。
3.建筑物维修基金，用于建筑物质保期满后建筑物主体结构、公共场所和公共设施设备的翻新改造工程。房屋的主要承重结构包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部分是指室外墙壁、大厅、楼梯间、走廊等;公共设施设备，是指上下游管道设备、配电电缆设备、电梯、公共照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性停车场、车库等。房屋及有关配套区域内的公共体育设施和其他共有设施、设备。
如果社区已经成立业主委员会，在维修资金的使用上，应由行业权威根据业主反映，以及在平时的工作检查中发现的一些安全隐患，确认需要进行维修。然后发起业主大会，经过业主大会表决，授权行业权威机构开展相关维修招标事宜。