『济南市住房维修资金服务中心主任张平』：住宅专项维修资金，属业主共有，经业主共同决定，可用于建筑区划内业主公共部位、共用设施设备的维修、更新和改造。根据国家法律规定，住宅专项维修资金的使用，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主共同参与表决，经依法表决同意后方可支取使用。但我们知道，高层民用建筑共用消防设施关系到人民群众的生命财产安全，如何高效快速支取住宅专项维修资金，对共用消防设施实施维修、更新和改造是我们一直关注的重点。为此，我市创新了住宅专项维修资金应急维修机制，对高层民用建筑出现共用消防设施损坏、电梯故障、屋面防水、墙面脱落、落水管道破裂、路面塌陷等危及业主生命财产安全和影响业主正常生活的应急维修项目，按照应急维修程序，无需经过业主表决环节，采取先行维修，事后公示的方式，高效、快速拨付维修资金，实施项目维修，确保人民群众的生命财产安全和正常生活秩序。近5年来，我市按照应急维修程序，利用住宅专项维修资金实施共用消防设施维修、更新、改造的项目共计720个，涉及小区297个，拨付资金9627.76万元。
一：济南的房屋维修基金怎么算
住房专项维修资金被称为房子的“养老金”、“看病钱”，去年一年收了多少，用了多少，用在哪了?5月25日，济南市住房和城乡建设局所属市保障性住房服务中心公布了2021年度全市住房专项维修资金“年度账单”：全年使用支出16348.72万元，同比增加25.16%，主要用在电梯维修、屋面防水、外墙维修和消防设施维修等方面
维修资金使用总量增幅明显
数据显示，2021年初住宅专项维修资金结余1623886.2万元，2021年度维修资金交存总额290355.82万元，增值收益总额64634.9万元。全年维修资金使用总额16348.72万元。截至2021年12月31日,维修资金结余总额1962528.2万元，其中商品住宅维修资金1785393.29万元、市直已售公有住房维修资金127837.59万元、省直已售公有住房维修资金49297.32万元。
从使用情况来看，商品房维修资金使用量较上一年度有较大幅度上升，用于维修支出11871.81万元，同比增长38.08%，增加的原因主要有以下几点：一是《民法典》自2021年实施后，调整了维修资金使用业主决策比例，降低了维修资金使用门槛；二是部分维修项目受2020年疫情影响延迟至2021年维修，或2020下半年开始维修，2021年才竣工拨付决算款；三是我市超出保修期的商品房总量与上年相比增加较多，早期建成的商品房已到维修高发期。
相比之下，已售公房与上年基本持平，支用总量4476.91万元，变化不大主要是因为已售公房总量相对稳定，且普遍房龄较老，绝大部分都是多层住宅，共用设施设备较少。
商品房电梯维护使用量占比最高
从房屋维修的类型来看，2021年商品房维修资金使用主要集中在电梯维修、屋面防水、外墙维修和消防设施维修等方面，分别占全年使用量的24.52%、22.58%、14.65%、14.52%，四项合计使用量占了全年总量的76.27%。
因已售公有住房均为建成时间较长的老旧社区，已售公房维修资金使用主要用于屋面防水和排下水设施维修，分别占全年使用量的41.31%、46.05%，两项合计使用量占了全年总量的87.36%。
增值收益方面，2021年济南市住宅专项维修资金增值收益总额为64634.9万元。其中商品房增值收益53213.06万元，已于今年1月份全部分配到业主账户，省、市已售公房增值收益11421.84万元，已按规定全部分配到各楼幢账户。
住房维修资金交存实现“零跑腿”
为提高住房维修资金服务效能，去年济南市保障性住房服务中心推出了一系列创新举措，其中最值得一提的是全面实行电子票据，实现交存“零跑腿”。
据介绍，自2021年1月1日济南推行住宅维修资金电子票据起，业主便可通过网上银行或手机银行交存维修资金后自行
此外，济南市保障性住房服务中心积极落实《民法典》有关维修资金使用时业主决策比例的条款，进一步降低维修资金使用门槛，促进维修项目顺利实施，确保业主的房屋居住安全和正常生活。
二：济南房屋维修基金收费标准
法律分析：济南维修基金缴纳标准是建筑面积成本价的5-7%，其中配备电梯的住宅，房地产开发企业要缴纳4%、购房人要缴纳3%，而不配备电梯的住宅，房地产开发企业要缴纳3%、购房人要2%，维修基金应开立专户，由物业公司分区管理，为每幢住宅楼单独立账。法律依据：《济南市住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理暂行办法》
第七条商品住房的维修基金和资金按以下规定缴交:
(一)商品住房在销售时,购房人与售房单位应签定有关维修基金缴交约定,由购房人按购房款3%的比例缴交。
(二)本办法实施前,已办理商品住房产权过户登记手续,没有缴交维修基金的,产权人应按购房款3%的比例补交;也可以按照每年每平方米(套内建筑面积,下同)2元缴交维修资金。
(三)购买与住宅结构一体的非住宅用房,购房人按前两项规定缴交维修基金或维修资金。
第八条按房改政策购买的公有住房,多层住宅楼按售房款20%的比例、高层住宅楼按售房款30%的比例,从售房单位收取的房价款中提取维修基金。
三：济南房屋维修基金查询
按《济南市人民政府关于解决拆迁私房自住户产权问题的通知》(济政发〔1998〕21号)办理产权调换的，由原产权单位按规定从房价款中提取维修基金。 维修基金怎么用 使用维修基金修缮房屋前，须经业主大会审议通过使用计划，业主委员会根据业主大会的决定出具同意使用维修基金的证明(未成立业主大会的要有70%以上的业主同意)；再由维修基金账务管理单位持业主委员会证明等相关材料到房屋所在区房管局办理核准手续，维修基金账目管理单位拿着核准书到开户银行支取。四：济南房屋维修基金电子发票怎么查
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五：济南 房屋维修基金
根据《住宅专项维修资金管理办法》，维修资金用于共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，所以只要属于这类的项目都可以使用，当然不包括《住宅专项维修资金管理办法》第二十五条所列几种特殊情况，有兴趣可以自己查阅看下。希望我的回答对你有帮助！
维修基金是按照建筑面积收取的，也有的城市是按照总房款的2%收取的。