一般二手房交易中，大家都觉得只要过户了就尘埃落定，手续已经办理完毕。其实不然，还需要把维修资金票据过户购房人名下，才算过户手续完结。
我们都知道专项维修资金用大白话说就是房屋的“养老金”和“治病钱”，在房屋保修期满后，对物业公共部位，公用设施进行大修，改造时才能使用，维修基金闲置时，除了用于购买国债和法律法规规定的基金范围外，禁止挪用。
对很多购房者对维修资金并不陌生，购买新房时，购房者必须需要缴纳，由房产管理中心收取，这笔款项是买新房时缴纳的。如果业主想转卖自己的房子，那么二手房购买者不用再去房产中心缴纳，需要从一手房主那里过户到自己名下。很多购买二手房往往只是过户房产证，遗漏了维修资金的事。影响后续公共维修提取支配，后续小区公共场合维修和更新需要从每一户维修资金里支配使用。这一点必须注意及时过户。
目前过户微信资金手续很简单，在乌鲁木齐二手房交易后，购房人只需要拿二手房受理单和维修资金票据，直接房产管理中心维修资金管理处就可以过户。过完后拿到新产证和维修资金票据，新房主直接去更名。无需原房主出面，手续很简单。
一：维修基金没过户的影响
这样根据所购房屋的性质来确定： 一、如果原业主购买的是商品房，且缴纳过公共维修基金，则需要过户公共维修基金。过户只用准备： 1.产权人身份证原件及复印件； 2.房本的原件及复印件。 二、如果房子是房改房，也就是已购公房，且建房单位没有办理公共维修基金的，无须过户。二：维修基金过户什么意思
何为住宅专项维修资金？按照国家部委规章的定义，住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。今天我们就住宅专项维修资金的有关常见情况进行讨论，主要涉及住宅专项维修资金的取回、返还、不得使用和续交等情况。
首先，业主转让房屋时可以取回住宅专项维修资金吗？根据《住宅专项维修资金管理办法》（建设部 财政部令 第165号）第二十八条的规定，房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。那如何办理过户手续呢？受让人应当持住宅专项维修资金过户协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。
这就明确了住宅专项维修资金在房屋转让时一并转让，并没有创设取回住宅专项维修资金的制度。同时，根据《中华人民共和国民法典》第二百八十一条的规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。这也就非常明确了自房屋买受人、业主将资金交存到住宅专项维修资金专户后，该资金的所有权就已经从私（个）人所有让渡到业主（集体）共有的性质，已然属于共用财物，不归个人能够处分。再者，按照目前的交易习惯，一般在业主转让房屋时，可以一并将房屋附属的住宅专项维修资金价值计入到房价款当中，也可以由双方以现金方式进行结算，但不能由转让人从住宅专项维修资金专户中取回资金。
然后，哪些情况不能使用住宅专项维修资金？住宅专项维修资金的管理实行的是专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。何为专款专用？回看开篇的对住宅专项维修资金的定义可知，其是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的。同时，根据《住宅专项维修资金管理办法》第二十五条的规定，依法应当由建设单位、施工单位、相关单位、相关当事人和依约由物业服务企业负担的有关费用，不得从根据住宅专项维修资金中列支，这是规章的禁止性规定，是没有协调和回旋余地的。因此，这就非常明确了除住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的费用外，其他的有关费用不得使用住宅专项维修资金。
其次，房屋灭失时可以返还住宅专项维修资金吗？灭失在360百科的解释，意为毁灭消失；在新华字典的解释，法律上指物品因自然灾害、被盗、遗失等原因不复存在。根据《住宅专项维修资金管理办法》第二十九条的规定，明确了房屋灭失的按照有关规定返还住宅专项维修资金，其中提到房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还给业主。因此，在房屋灭失时是可以按照规定返还有关住宅专项维修资金给“业主”的。
最后，业主续交住宅专项维修资金有何种情况？大体上可以分为两种情况，一是按照规定必须续交的，二是按照规定补充的。根据《住宅专项维修资金管理办法》第十七条的规定，业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。成立业主大会的，续交方案由业主大会决定；未成立业主大会的，按照有关规定续交。这也就明确了住宅专项维修资金续交的情形和程序。同时，《物业管理条例》第五十四条的规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营产生的业主所得收益，应当主要用于补充住宅专项维修资金，这是补充的情形，当然补充的程序也可以参照续交情形执行。
综上所述，在房屋转让时，转让人不得从住宅专项维修资金专户中取回资金；除了法定的使用范围，住宅专项维修资金不得挪作他用；房屋灭失时，住宅专项维修资金应当依法返还给原业主；住宅专项维修资金的续交和补充均有明确的政策法规依据，依照执行即可。
好了，今天就和大家分享到此，我们下回再见。
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三：维修基金过户需要什么手续
买二手房维修基金一般需要过户。按照住建委规定，房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人，业主需要与原房主持双方证件办理公共维修基金过户手续。《住宅专项维修资金管理办法》第七条
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
四：维修基金影响过户吗
注意事项一、避免中介公司的暗箱操作其一，某些中介以个人买房名义现金收购业主房屋，利用收购的形式赚取不正当差价；另外，业主名义上虽已出售了房屋，获得房款，但实际上如果中介公司在销售中利用仍为业主名下的房产（尚未过户）从事不法活动，业主仍然拖不了干系。
其二，当业主与中介公司签订独家代理协议时，协议中可能存在霸王条款，主要是在代理协议中无代理销售时间的限制及不能按时完成委托的赔付标准，但是如果业主不通过该中介售房，却要承担高金额的违约金。
其三，在交易过程中，大部分情况下，所有费用都须买方承担，但不法中介不明确告知买方在交易过程中需要交纳的费用，只告知买方全部买下标的房产需要的价款，实际上所谓的“全包价”比经纪公司应该收取的服务费用及代收的税费等相关费用高得多。
注意事项二、房屋本身状况
用于交易的房屋是否为非法建筑或已被列入拆迁范围；
房屋权属是否存有争议；
房屋是否为共有，出卖人未经共有权人同意；
房屋是否已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；
房屋是否已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；
是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让；
交易房屋是否存有质量瑕疵。
注意事项三、维修基金余额的结算与更名
买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是"送"的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。
注意事项四：水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续
这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。虽然相对于房价来说数额不大，但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。
注意事项五：房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收
一般来讲，买方在交房时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者采用图像资料作为合同附件。
注意事项六：户口问题
按照通常的交易习惯，卖方应当在过户或交房前将户口迁出。有时由于暂无能够入住户口的房屋或子女就学等原因，交易中卖方会要求推迟户口迁出的时间。对于这类情况，双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出，因此买方对户口延迟问题应当采取慎重的态度。
注意事项七：评估状况
在二手房交易的重要一环是需对交易房屋进行评估，在这个环节存在的风险就是房屋评估价偏高或偏低，偏离房屋的市场价值。高了卖不出去，低了将遭受损失。
注意事项八：合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。买卖双方在签订合同时，应当对上述问题进行明确约定，避免纠纷的发生，即使发生纠纷也有章可循。如果双方约定的交房时间位于交易流程的最后环节，买方可预留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，这样可以提高卖方履行交房义务的主动性。房屋交付后，双方应签订一份房屋交接书，将交房中完成的事项写入其中，以书面形式确认双方对于房屋交接事项的认可。特别是某些交房事项(如维修基金更名、户口迁出等)无法按期完成时，更应当签订房屋交接书，将未完成事项以及何时完成写入其中，以便将来如期如约履行
二手房，过户后专项维修基金（大修基金）是跟房屋本身一起走的，不需要单独过户。