7月20日，一网友在重庆网络问政平台上求助称：举报龙湖源著物业公司违规使用全小区大修基金，我是龙湖源著小区的一名业主，小区入住仅6年，物业要动用大修基金修电梯，三台电梯每台20万，共计60万维修费，监测机构检查后除了个别零件老外，说不出其它问题。物业作风强势，开会不允许录音录像。
据实而论，动用大修基金维修电梯的问题，在很多小区都出现过，但几乎均被业主否决，最近一次犹记得是沙坪坝一小区出过类似的问题，最后物业是拿出公共收益来进行维修的。那么大修基金到底该何时使用呢？
经过查阅百科后发现，通常大修基金的使用范围和使用时间是：1，公共设施质保期之后的修缮；2，公共设备质保期后的修缮。不过在笔者看来，每个小区都有公共收益，这些公共收益每年拿来修几部电梯，应该问题不大吧？建议这位业主可以了解下公共收益的支出情况？另外作为6年的小区，不算太老，如果现在就开始用大修基金，那未来真有大问题，怎么办呢？这位业主的顾虑不无道理。
业主控诉的龙湖这个小区物业作风强势，这听起来完全不应该是发生在龙湖的小区内，龙湖不是以口碑著称吗？对此，大家怎么看？有何建议？是否遭遇过类似问题？
一：龙湖地产 基金
2019开年，前中国女首富吴亚军仍是让外界
根据公告，龙湖集团股东佳辰发展国际以股份配售方式，折价8.1%至每股22.7港元减持1.5亿股龙湖的股份；同时吴亚军的女儿蔡馨仪，以每股22.7港元增持880万股龙湖的股份；受此影响，股价当日大跌8%。蔡馨仪系吴亚军与前夫蔡奎的爱女，而他的父亲蔡奎设立蔡氏家族信托，该信托通过HSBC International Trustee全资持有Silverland Assets Limited，再通过后一家公司全资持有佳辰发展国际。
另外，蔡馨仪也设立XTH信托，该信托系2018年11月21日设立的，XTH信托的受托人全资持有Silver Sea Assets Limited，后者再全资持有Charm Talent International Limited，然后通过这一家公司增持龙湖集团股票；值得一提的是，这家受托增持的公司此前的持有人为吴亚军设立的吴氏家族信托。
至此一番股权“乾坤大挪移”后，龙湖集团的第一大股东就变成了吴亚军女儿蔡馨仪持有的Charm Talent International Limited，持股比例为44.05%，而蔡奎的佳辰发展国际，因减持股权成第二大股东，持股23.47%。
龙湖集团创始人之一吴亚军
吴亚军，龙湖集团创始人、掌门人，8年前的中国女首富。若不是离婚时被前夫蔡奎分走近3成股票，她可能还是全球最富有的女人之一。
回望2018，沉寂一段时间的地产女皇再次归来，曾惊鸿一片！8月举行的龙湖集团半年度业绩沟通会上，久未公开露面、被传言“滞留境外”的龙湖集团女老板吴亚军又出现了，她还亮出了一份漂亮的半年“成绩单”。随后，外界
更让人惊诧的是，吴亚军又祭出了一个更炫目的动作，股权大挪移。2018年11月22日，龙湖集团发布公告，董事会已获汇丰信托知会，作为家族财富及传承计划的一部分，Silver Sea全部已发行股本于11月21日由母亲信托分派至女儿信托，而女儿信托设立人为吴亚军女士的女儿蔡馨仪，而母亲信托为吴氏家族信托。
吴亚军（左）与前夫蔡奎（右）早期的照片
那么，又如何来看待龙湖集团大股东更换及其增持、减持操作呢？此番，前夫蔡奎此一轮减持的股票，约为34.05亿港元，不过，他减持的同时，他的女儿蔡馨仪也在同步增持，并晋升为第一大股东，这说明此乃去年吴亚军分派女儿股权计划的一个继续，可能也是龙湖股权的代际交替调整未完的标志。接下来，蔡奎及其家族基金资产配置的安排还会有什么新的动作，尚待观察。
通过BVI层层架构建立家族信托，并承负资产隔代转移重任，有多重好处：一是隐秘，二是风险隔离，三是可能有税务方面的筹划功能。吴亚军的女儿蔡馨仪，是个90后，可这位因母亲股权转让、家族信托股权增持而诞生的中国最年轻女首富，身家是一涨再涨，可至今网上仍无她一张可靠的照片，暂时无法目睹其芳容。
普华永道此前发布的2018年全球家族企业调研的中国报告显示：仅21%的中国内地家族企业表示目前有制定继任计划，而此前的2016年该比例则为35%；这样的比例远低于全球49%的平均值，也低于香港43%的比例。
继任规划对希望基业长青、乃至立志打造“百年老店”的家族企业来说，至关重要。通过家族信托方式进行家族财富的代际传承，如今已越来越受到中国企业家青睐，如碧桂园杨惠妍姐妹，亦是通过这样的方式从掌门人父亲杨国强手上承接财富的。如何将企业及财富平稳地交到二代接班人手里，是当前中国家族企业普遍面临的困境，特别是怎么找到可信任的受托人，更让人举棋不定、费尽周折，这方面可多向杨国强、吴亚军学一学！
二：龙湖地产怎么评价
龙湖地产目前看来还是比较好的，没有什么问题。龙湖地产也是属于上市公司的，没有爆过雷。但是目前房地产行业确实不景气，中介都倒闭多少了，而且房地产暴雷没有什么明显的征兆，就像前几天的协信地产，百姓知道的时候已经破产。所以出于安全考虑，建议最近期房不要买，可以买次新房、没有装修过得二手房比较稳妥。龙湖集团1993年创建于重庆，发展于全国，业务涵盖地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务、房屋租售、房屋装修六大主航道业务，并积极试水养老、产城等创新领域。2009年，龙湖地产有限公司(股份代码：00960)于香港联交所主板上市。2018年该集团营业额逾1100亿元，获评境内外全投资级。
自1997年开发首个住宅项目重庆龙湖花园南苑以来，龙湖逐渐形成了高周转、复合性地产开发能力，累计已销售别墅、洋房、高层、公寓、写字楼、商铺等各业态产品超过15万套，发展出了“香醍”、“原著”、“滟澜”等经典产品品牌。龙湖本着“品质第一、管理精细”的理念，致力于打造客户心中的好产品，在国内外屡获业界殊荣：先后有3个项目荣获中国房地产综合开发行业最高奖项“广厦奖”，5个项目荣获中国土木工程最高奖项“詹天佑奖”；顶级别墅颐和原著项目荣获全美住宅建筑商协会（NAHB）“最佳国际建筑设计奖”，春森彼岸项目荣获美国建筑师学会（AIA）“优秀城市设计大奖”。
多年来，龙湖积极参与社会各项公益事业和城市改造开发，累计向社会捐赠3亿余元人民币。另外，通过与政府合作、提供职业培训以及商业基金，龙湖迄今已累计帮助3万余人解决了就业问题。
配合公司的快速成长，龙湖通过提供具有行业竞争力的薪酬和完善的个人发展计划吸引来自各行业的优秀高级人才，充实管理团队。从2004年起，龙湖在全国范围内启动了“仕官生”招聘及发展计划，从国内最优秀的高校挑选和储备未来发展需要的中高层管理人才。
三：怎么进龙湖地产
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