一：维修基金怎么才能动用
动用维修基金的条件
物业动用维修基金需要得到三分之二的业主愿意才可以
2、花费的应用流程不一样
公共维修基金的使用权是利益业主，因此要想应用一大笔资产，务必得到业主们的愿意。实际的流程是，向业主联合会提交申请，随后通告全体人员业主，假如得到了三分之二的业主愿意得话，那麼历经审批和准许以后，才可应用划转的资产。
物业费则是小区平时的维护保养与管理方法，假如小区的公共性位置是一些大修小补，物业管理公司能够 立即应用一大笔花费对小区开展检修和维护保养。
3、应用范畴
公共维修基金一般用以外墙防水、电梯轿厢维修、墙体等规模性检修，平时检修禁止动用，一般品质达标的房屋基本上15～二十年都不需要。
物业费一般用以日常保洁花费、园林养护花费、纪律维护费、物业管理同用设施的平时运作及维护费等，归属于平时检修花费。
动用维修基金需要是多少业主愿意?
依据要求物业管理公司依据检修和升级、更新改造新项目明确提出应用提议;沒有物业管理公司的，由有关业主明确提出应用提议;不需要100%业主愿意，三分之二之上业主愿意就可以动用维修基金。
1、自2010年起，《商品住宅专项维修资金使用暂行办法》有明确规定，商品住宅专用的维修资金是属于业主们的，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、改造、更新，不得用到其他地方。
2、住宅公共部位包括：走廊通道、楼梯、大堂等公共通行部分，住宅的基础、承重墙体、梁、屋顶、楼板和户外墙面等地的基本结构部分，避难层、设备层或者设备间等结构部分。
3、共用设施包括：电梯、照明、路灯、绿地、沟渠、池、消防设施、非经营性车场车库、垃圾通道、水泵、水箱、邮政信箱、消防栓、消防器具、排水管道、化粪池、规定标识、垃圾箱、安防系统、消防控制系统等设施和共用设施设备使用的房屋等。
维修基金缴纳标准
1、《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条有明确规定，房子在销售时，买房者要和售房单位签订有关维修基金缴交约定;买房者应按约定缴纳购房款的2%-5.2%的比例维修基金。
2、我们向售房单位缴纳的维修基金是属于小区全体业主共同财产，不能记录售房单位住宅销售收入;而维修基金收取比例由省、直辖市人民政府房地产主管部门规定。
(1)买房者缴纳的房屋维修基金应按多层房屋建筑面积成本价的2.5%，高层房屋建设面积成本价的3%缴纳。
(2)房屋出售人应按多层房屋建筑面积成本价的3%，高层房屋建筑面积成本价的4%一次性缴纳房屋维修基金。
(3)开发单位自用或出租的房屋，应根据自用、出租房屋的建筑面积按本款以上两项规定缴纳
二：维修基金什么时候可以动用
关于维修基金能否动用，怎么动用，动用后会产生什么结果，对于这个问题我想很多购房人都不是很清楚，让签字就签字，什么时间通知补缴维修基金时才反应过来，不过已经为时已晚，不去补交房屋无法交易过户，下面我们就阐述一下关于维修基金方面的问题。
首先我们要先弄明白什么是维修基金，房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程，不得挪作他用。每一个住户在购买新房的时候都是需要缴纳维修基金的，所以，维修基金是必须要交的。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，每个城市不尽相同。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。一般情况下，维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立。
建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
也就是说维修基金可以灵活划分，比如公共区域、地下车库、排污主管网、公共道路等，需要征求全体业主意见，这笔费用是全体业主共同承担的；再说具体一点，某栋楼的本体维修基金只能用于某栋楼，使用时征求本栋楼三分之二以上的业主同意也可以使用，使用范围也就确定了业主所需承担的费用标准，比如某楼栋的，只是关联着本楼栋的住户，所花费的维修基金也就有这些住户承担。
维修基金实际使用的过程中，还是比较麻烦或存在争议的，一方面是手续比较繁琐，最重要的一点是，很难达成一致意见，比如顶层漏水，楼下业主却不同意用维修基金大修；电梯应该更新换代，低层的住户说费用太高，自己也不怎么使用，监控系统老化瘫痪，业主认为是物业没有维护好，可以用多种经营收益，不同意用维修基金，等等，所以说，维修基金使用过程中，存在一定的阻力，公共维修基金，使用时需要向业主委员会申请，但是需要征求三分之二业主的同意，并且审批手续相当复杂。
维修基金的使用还有另外一种情况，就是公共区域或配套设施设备存在严重的安全隐患，可能会发生严重的后果或危及人身安全，可以启动应急维修基金，这种情况下，物业公司或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金，手续会相对简单很多。
随着时间的推移，建筑物及其附属设施设备的老化，动用维修基金会是经常要面对的问题，这里想表明的观点是，为了房屋的保值增值，也为了创造更好的生活工作条件，要确保电梯、屋顶、外墙、设备设施等共有部分的完好和正常运行，以免出现或发展成为脏、乱、差的结果，后续再维修、更新和改造，势必会花费更大的费用。不过也必须要严格维护自己的权益，禁止随便使用维修基金，参与或
最后探讨一个观点，比如，买顶层的住户，都知道时间久了，楼顶会漏水，那么为什么买顶层呢？因为当时买房顶层一定价格偏低，或者贪图顶层赠送的面积大，那么是不是就应该承担起漏水的风险呢，之前管理的一个小区，顶层漏水是普遍现象，最后和顶层住户沟通，物业牵头找了几家性价比高，有保障的防水施工单位，户数多，将价格压低，由顶层住户自行承担费用，最后皆大欢喜！所以说，分情况分具体事项，灵活处理方是良策，偷偷动用维修基金是大忌，不论什么情况一定要合规、合法。
三：小区动用维修基金程序怎么走
不能，你的住宅专项维修资金不能向物业公司要回。住宅专项维修资金是和房屋绑定的，这个在你卖房子的时候应该和买房的人商谈并加在房款里面房屋专项维修资金使用申请材料：1、业主委托物业公司代办申请维修资金征求意见表；
2、维修和更新、改造方案业主书面表决明细表；
3、维修工程预算书、图纸等；
4、施工承接单位资质资料；
5、工程合同。
6、有资质的中介工程造价机构审定的工程决算书；
7、维修和更新、改造工程验收单；
8、维修和更新、改造工程及审计费用的发票（复印件核对原件）。
办理流程：一、制定方案：使用单位制定维修方案并在小区公示
二、备案：持资料到管理中心备案
三、查看现场：管理中心工作人员查看现场
四、预拨：拨付首次工程款至使用单位专户
五、竣工验收：竣工后，业主和相关单位对工程进行验收
六、余额拨付：持资料办理剩余工程款拨付手续
七、分摊：通过维修资金信息系统将维修费用分摊至业主分户明细账。
四：怎么动用维修基金的条件
法律分析：启动维修基金的条件：1、专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围；
2、共用部位、共用设施设备保修期届满，房屋维修基金只能用于主体结构或者公共部位的维修；
3、房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，涉及一幢楼业主的，申请单位已事先征询2/3以上业主的书面同意；涉及物管区域全体业主的，经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主同意，才可以使用。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。
紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
五：不建议动用维修基金
房屋主体称重结构部分：承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位：户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、上下水管的公用部分、公用照明、消防设施、电梯等。如何才能启用房屋维修基金？2007年的《住宅专项维修资金管理办法》规定，房屋维修基金的启用必须占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，即所谓的“双2/3原则”。然后报房管部门备案审核，通过后方可支取。房屋维修基金的缴费标准各地的征收标准略有不同，以武汉市为例，其标准为：砖混结构住宅49元/平米；电梯框架住宅55元/平米；有电梯（14层以下）框架结构住宅61元/平米；有电梯（15层及以上）框架结构住宅73元/平米。北京则是另一种标准，6层以下100元/平米；7层及以上200元/平米。具体可咨询项目开发商或房管部门。