其实基金分类有很多种，除了之前提到的，还有其他分类，只不过是按照基金不同的特征来分类，对于投资者来说也需要了解一下。
1.根据共同基金的法律地位依据、投资者的地位、基金运营方式进行分类，可分为契约型基金和公司型基金。
契约型基金也称为信托型基金，通常是由基金经理人（即基金管理公司）与代表受益人权益的信托人（托管人）之间订立信托契约而发行受益单位，由经理人依照信托契约从事对信托资产的管理，由托管人作为基金资产的名义持有人负责保管基金资产。
公司型基金，是指投资者为了共同投资目标而组成的以盈利为目的的股份制投资公司,并将形成的公司资产投资于有价证券的证券投资基金。
2.按运作方式的不同，可以分为开放式基金和封闭式基金。
开放式基金(Open-end Funds)又称共同基金,是指基金发起人在设立基金时，基金单位或者股份总规模不固定，可视投资者的需求，随时向投资者出售基金单位或者股份，并可以应投资者的要求赎回发行在外的基金单位或者股份的一种基金运作方式。
封闭式基金(Closed-end Funds),是指基金发行总额和发行期在设立时已确定，在发行完毕后的规定期限内发行总额固定不变的证券投资基金。
基金单位的流通采取在证券交易所上市的办法，投资者日后买卖基金单位，都必须通过证券经纪商在二级市场上进行竞价交易。
两者区别在于开放式基金是指基金规模不是固定不变的，而是可以随时根据市场供求情况发行新份额或被投资人赎回的投资基金。
封闭式基金是指基金规模在发行前已确定，在发行完毕后和规定的期限内，基金规模固定不变的投资基金。
3.根据基金交易场所划分、按照销售渠道区分：场内基金和场外基金。
常见的交易基金的方式，主要是两种：申购赎回和买入卖出。什么是申购赎回？举个例子，我们平时直接向包子师傅定包子，师傅拿到钱，就会用这些钱去买原料做包子。拿到包子后不想要，可以向师傅退货。
这就是申购赎回：我们申购基金，实际上就是向基金公司申请购买了新的基金份额；赎回基金，就是向基金公司申请让基金公司赎回我们手里的基金份额，给我们现金。申赎会导致一只基金的总份额数量出现变化。
什么是买入卖出？再继续举个例子，我们除了直接向包子师傅定包子（申购基金），政府还专门成立了“包子交易市场”。
任何人有不想要的包子，可以放在这个市场上卖；想要包子的人，也可以直接在这个市场里买，不必非得从包子师傅那里定。
国内有两个“包子交易市场”：上海证券交易所和深圳证券交易所。
很多基金就可以在这两个交易所里买卖交易。买卖不会导致一只基金的总份额数量出现变化。所以场内基金和场外基金就比较好区分啦。
这个“场”指的就是证券交易市场。场内基金是需要开通股票账户在证券交易市场购买的基金。而场外基金和场内基金最大区别就是不需要开通股票账户也能购买。
不过“包子交易市场”并不是随便进的，需要先开一个股票账户。而且场内基金的申购赎回需要几十万起，门槛较高。
4.根据基金投资地域划分、按投资区域的不同、按投资对象所处的地域，分为境内基金和境外基金。
投资于A股市场的是境内基金，投资于海外市场的是境外基金（QDII基金）。QDII是合格境内机构投资者的英文缩写，包括QDII股票型、QDII混合型、QDII债券型、QDII另类投资基金。
另外，随着陆港通的开通，这两年也出现了可同时投资于A股和H股市场的沪港深基金。
严格的来说，沪港深基金也是属于境内基金。QDII基金需使用外汇额度，而且受汇率影响较大。QDII基金可使资产配置多元化，分散单一市场的风险。
5.按照投资标的大类资产的不同，可以分为普通投资基金和另类投资基金。
所谓另类投资，是指投资于传统的股票、债券和现金之外的金融和实物资产，如房地产、证券化资产、对冲基金、私人股本基金、大宗商品、艺术品等，其中证券化资产就包括了次级房贷为基础的债券以及这些债券的衍生金融产品。投资于股票、债券等传统投资标的，使用传统投资方法的基金是普通投资基金。
另类投资基金是普通投资基金的补充，当传统的股票、债券等投资标的都无法取得收益时，就要考虑另类投资基金。
6.按照募集对象区分，基金可以分为：公募基金、私募基金。
公募基金（Public Offering of Fund）是指以公开方式向社会公众投资者募集资金并以证券为主要投资对象的证券投资基金。
公募基金是以大众传播手段招募，发起人集合公众资金设立投资基金，进行证券投资。
私募基金，是指以非公开方式向特定投资者募集资金并以特定目标为投资对象的证券投资基金。
私募基金是以大众传播以外的手段招募,发起人集合非公众性多元主体的资金设立投资基金，进行证券投资。
私募基金门槛高，申购私募基金需要100万起。所以我们平时研究的基金，基本都是公募基金。
一：房地产权益基金均为契约型基金
权益类基金主要包括股票型基金、房地产投资信托基金，此外混合型基金也包含了一定的权益类资产。股票型基金最主要的投资标的是股票，股票本身就是一种所有权凭证，而房地产投资信托基金本身是以房地产本身所谓标的资产的基金，它可以获得房地产升值或者因为租金而带来的收益。权益类基金区别于固定收益类基金，后者的基础资产主要包括银行定期存款、协议存款、国债、金融债、企业债、可转换债券等资产。权益类基金的净值波动一般要大于固收1、基金：基金，英文是fund，广义是指为了某种目的而设立的具有一定数量的资金。主要包括信托投资基金、公积金、保险基金、退休基金，各种基金会的基金。从会计角度透析，基金是一个狭义的概念，意指具有特定目的和用途的资金。我们提到的基金主要是指证券投资基金。
1）根据基金单位是否可增加或赎回，可分为开放式基金和封闭式基金。开放式基金不上市交易（这要看情况），通过银行、券商、基金公司申购和赎回，基金规模不固定；封闭式基金有固定的存续期，一般在证券交易场所上市交易，投资者通过二级市场买卖基金单位。
2）根据组织形态的不同，可分为公司型基金和契约型基金。基金通过发行基金股份成立投资基金公司的形式设立，通常称为公司型基金；由基金管理人、基金托管人和投资人三方通过基金契约设立，通常称为契约型基金。我国的证券投资基金均为契约型基金。
3）根据投资风险与收益的不同，可分为成长型、收入型和平衡型基金。
4）根据投资对象的不同，可分为债券基金、股票基金、货币基金和混合型基金四大类。
二：房地产契约税
房地产开发并不是简单地看一些土拍信息，然后几个领导拍脑袋决定拿或者不拿，大型房地产开发都有一套完整的拿地投资模型，内容涉及较多较细。每家房企对自身的投模测算科目有些许不同，小编现在就简单把拿地测算科目进行解释下。
以下内容比较高能，请看客们认真细读！！
土地开发一级科目根据房企普遍分级，有如下10个一级开发科目：
01.土地获得价款
02.开发前期准备费用
03.主体建筑工程费用
04.主体安装工程费用
05.社区管网工程费用
06.园林环境费用
07.配套设施费用
08.开发间接费用
09.期间费用
10.税金
基本上述10个一级开发科目可以包含从项目立项拿地到项目结利。下面以一级开发科目为标题对各个一级从属开发科目进行解释。
土地获得价款01.01政府地价及相关费：
01.01.01 土地出让金：国有土地使用权出让合同中列明的土地出让金或招拍挂的成交价。
01.01.02 土地税金：以土地出让金为基数，交纳给国土局的契约税。
01.01.03 其他：（与土地相关）支付的土地使用费、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价。
01.01.04 住宅市政市容配套：向ZF部门交纳的大市政配套费。
01.02合作相关费：补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。
01.03红线外市政设施费：红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费、接口补偿费。
01.04拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等。
开发前期准备费用02.01勘察设计费
02.01.01 勘察丈量：包括初勘、详勘等。主要有：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，地籍、宗地测量、红线放样、红线检测、控制点放样、工规面积核算、配套管线放样，主体结构监测、定线费、施工放线费、建筑面积丈量费等。
02.01.02 规划设计：建筑设计、装修设计、景观设计、专项设计等概念、方案、初步、施工图设计合同。
02.02报批报建费：包括安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、规划验收面积测量、路口开设费等、规划管理费、新材料基金(或墙改专项基金)、拆迁管理费、招投标管理费、环保评估、节能评估、灾害评估、施工图审查、不动产登记、竣工备案等。
02.03三通一平费：临时道路、临时用电、临时用水、场地平整等费用。
02.04临时设施费：临时围墙、临时办公室、临时场地占用、临时围板等费用。
主体建筑工程费用项目开发过程中发生的主体内列入土建预算内的各项费用包括地基与基础、主体结构、建筑装饰装修（含门窗、栏杆）、建筑屋面分部工程费。
03.01基础工程费：含桩基础、基坑支护、降水费用及其他地基处理工程。
03.02结构及粗装修费：主要包括砼框架（含独立柱基和条基等浅基础）、砌体、找平及抹灰、防水、垂直运输、脚手架、超高补贴、散水、沉降缝、伸缩缝、底层花园砌体（高层建筑有架空层，原则上架空层结构列入上部主体）。
03.03门窗工程费：主要包括单元门、入户门、户内门、外墙门窗、防火门的费用，（不含户内木门，户内门在室内精装考虑）
03.04公共部位装饰装修费：主要包括大堂、电梯厅、楼梯间、屋面、外立面及雨蓬的精装修费用。
03.05室内装修费：精装交楼建筑及安装费用（含精装总包装修及安装范围及甲供材，分包装修工程等）
主体安装工程费用04.01室内水暖电气费：室内给排水、室内采暖、室内燃气系统、室内电气工程等工程费用。
04.02设备及安装费：通风空调系统及安装、电梯供货及安装、消防系统、发电机供货及安装等安装费用。
04.03弱电系统费：居家防盗系统、宽带网络、有线电视、多媒体箱、对讲系统等费用。
社区管网工程费用05.01室外给排水系统费：室外给排水系统费（主要包括小区内给水管道、检查井、水泵房设备、水箱及外接的消火栓、消防环网等费用）和雨污水系统（含污水管道、雨水井、污水井等费用；如有发生污水生化处理，设计、施工及验收费用）
05.02室外采暖系统费：管道系统、热交换站、锅炉房费用
05.03室外燃气系统费：管道系统、调压站
05.04室外电力及高低压设备费：高低压配电设备及安装（包括红线到配电房的高压线、高压柜、变压器、低压柜及箱式变压设备费用；含电表远传；）、室外电源线敷设、室外弱电管道埋设等。
05.05发电机及其安装费：包括发电机供货、安装、机房降噪等。
05.06室外智能化系统费：包括社区监控、边界防范、电子巡更、背景音乐、电子显示屏、车辆管理等社区（含地下室）智能化系统工程；楼宇公区部位的电子门禁、监控、电子显示屏等。
园林环境费用包含小区道路、园林绿化、园建景观等建设项目。
06.01绿化建设费：货量区绿化工程（苗木采购、场地租用、绿化种植及交楼前的养护补种费用等）；含货量交楼的楼体垂直绿化工程；含含种植土、堆坡机械费，堆坡土方按30cm厚度考虑其余土方计入“土石方工程”；
06.02建筑小品费：雕塑、水景、环廊、假山等
06.03道路广场建造费：小区红线内道路建设费用，主要含路基处理、道路基层、道路面层、人行道及其他、及市政管沟或套管等工程。
06.04围墙建造费：指该项目与外界永久围墙，小区内挡土墙。
06.05室外照明费：室外照明电气工程。
06.06室外零星工程费：儿童游乐设施、各种指示牌、标识牌、示意图、垃圾桶、座椅、阳伞等。
配套设施费用由于不同小区设计配套不一样，这里仅单列常见科目。
07.01变配电机房建设费：装饰装修费用，若单独建造，还包括该物业管理用房的建安费用。
07.02社区服务中心建设费：社区服务中心的装饰装修费用、配套资产购置费用。若单独建造，还包括该物业管理用房的建安费用。
07.03会所建设费：设计、装修费、资产购置、单体会所建造成本。
07.04老年活动中心建设费：装饰装修费用，若单独建造，还包括该物业管理用房的建安费用。
07.05物业管理用房建设费：物业用房的装饰装修费用、配套资产购置费用。若单独建造，还包括该物业管理用房的建安费用。
07.06文化活动中心建设费：装饰装修费用，若单独建造，还包括该物业管理用房的建安费用。
07.07设备用房建设费：装饰装修费用，若单独建造，还包括该设备用房的建安费用。
07.08:其他配套设施费：幼儿园、学校建造成本及配套资产购置。
开发间接费用08.01工程管理费：工程监理服务、行政罚金、工程造价咨询、工程保险、工程奖励、物业维修费、开荒清洁费等。
08.02营销设施建造费：售楼处及样板房建设及示范区景观。
08.03资本化利息：含各类利息、财务顾问费、咨询费等。
08.04物业完善费：物业前期完善费、示范区管养费、住宅维修基金。
08.05不可预见费：取得阶段按除地价、利息外开发成本的2%考虑。
期间费用期间费比较简单，都是根据各个房企过往的项目情况计提，包括：
09.01管理费
09.02销售费
09.03财务费
税金10.01增值税附加：增值税、教育附加税、城市建设附加税、防洪费等 ，包含原已缴的营业税。
10.02土地增值税：土地增值税是对在我国境内转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物的单位和个人，以其转让房地产所取得的增值额为课税对象而征收的一种税。
10.03企业所得税：生产经营所得和其他所得征收的一种所得税。
房企要求投资人员和运营人员要着重理解各项科目内容，才能进行投资拿地和运营操盘，尤其是现在房地产行业下滑的情况下，更应该谨慎投资，细心测算，提高操盘能力。
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