必须承认是银行和地方政府需要房地产！
这是羊毛（税收和利息）出在狗（商品房）身上让猪（购房者）买单的游戏。
为什么房子不能像车一样成为消耗品呢？
反而成为了增值品？
1.买房要缴契税、营业税、个人所得税、物业维修基金、面积越大套数越多税率越高。
2.只要贷款买房，不管等额本息还是等额本金，大家都是在先还多的利息。
3.搞限售时间和免税使得房产不能灵活交易，表面是为了控制流通，实则为了让银行赚利息。
这套打法像极了资本的玩法，我可以在这里亏钱，一定能在其它地方赚回更多钱。
举例：2020年小明买了一套新房200万，贷款期限为10年，选择等额本息总额约50万，还要缴3万契税和10500的维修基金。
这套房子总投入超过254万，年涨幅没超过13%就是在亏本，房价不涨就没多少人去炒房。
没有交易就不会产生税收和利息！
像恒大这类型房企，为什么贷款能超过责任范围金额呢？
所以，房价必须涨，否则这场游戏大家玩不下去。
只要房价长期不涨就会出现很多问题，高债务开发商爆雷，投机者断供出现大堆不良资产。
会从个人信用问题转变为民生问题，又要重新做出调整。
去年，因为出生率问题才重击房地产，买房就类似严打毒品交易，查首付和资金来源还拒绝贷款。
今年，因为各地财政吃紧的问题又想救活房地产。从严打到拥护有180度大转变，要求公务员和老师卖房，限购放松、降低首付、假资料贷款也秒批。
嘴上说打压房价身体最诚实，证明口袋里真的没有钱，只能说明“穷”！
经济稳定时看不到这些问题，一旦有下滑各地财政就吃紧，最好的自救方式就是用房地产。
90%的城市都要依赖土地财政，不然公务人员工资都难发出来。
如果，房企继续爆雷、断供潮更多、经济继续走下坡路、会造成更多公务员发不出工资。
现在楼市处于买方市场，买新房的人在观望，买二手房的在找笋盘，大家的购买欲望都不强。
还是老套路来刺激大家买，放开限购、降低首付、降利率……
目前遇到的是支付问题，筑底楼市的刚需在担心工作不保，想买却不敢去买，买方市场信心严重不足。
我预测，下半年一定会大放水刺激经济，绝对是以万亿为单位的，因为现在银行里钱超级多，存钱的人多贷款的人少。
银行最不想看到的是贷款人越来越少，银行是希望所有人都能贷款，却又不愿贷给穷人，导致加快贫富差距。
（1）、对个人投资者申购和赎回基金单位取得的差价收入，在对个人买卖股票的差价收入未恢复征收个人所得税以前，暂不征收个人所得税；
（2）、对基金取得的股票的股息、红利收入，债券的利息收入、储蓄存款利息收入，由上市公司、发行债券的企业和银行在向基金支付上述收入时代扣代缴20%的个人所得税；对投资者（包括个人和机构投资者）从基金分配中取得的收入，暂不征收个人所得税和企业所得税。
这是羊毛（税收和利息）出在狗（商品房）身上让猪（购房者）买单的游戏。
为什么房子不能像车一样成为消耗品呢？
反而成为了增值品？
1.买房要缴契税、营业税、个人所得税、物业维修基金、面积越大套数越多税率越高。
2.只要贷款买房，不管等额本息还是等额本金，大家都是在先还多的利息。
3.搞限售时间和免税使得房产不能灵活交易，表面是为了控制流通，实则为了让银行赚利息。
这套打法像极了资本的玩法，我可以在这里亏钱，一定能在其它地方赚回更多钱。
举例：2020年小明买了一套新房200万，贷款期限为10年，选择等额本息总额约50万，还要缴3万契税和10500的维修基金。
这套房子总投入超过254万，年涨幅没超过13%就是在亏本，房价不涨就没多少人去炒房。
没有交易就不会产生税收和利息！
像恒大这类型房企，为什么贷款能超过责任范围金额呢？
所以，房价必须涨，否则这场游戏大家玩不下去。
只要房价长期不涨就会出现很多问题，高债务开发商爆雷，投机者断供出现大堆不良资产。
会从个人信用问题转变为民生问题，又要重新做出调整。
去年，因为出生率问题才重击房地产，买房就类似严打毒品交易，查首付和资金来源还拒绝贷款。
今年，因为各地财政吃紧的问题又想救活房地产。从严打到拥护有180度大转变，要求公务员和老师卖房，限购放松、降低首付、假资料贷款也秒批。
嘴上说打压房价身体最诚实，证明口袋里真的没有钱，只能说明“穷”！
经济稳定时看不到这些问题，一旦有下滑各地财政就吃紧，最好的自救方式就是用房地产。
90%的城市都要依赖土地财政，不然公务人员工资都难发出来。
如果，房企继续爆雷、断供潮更多、经济继续走下坡路、会造成更多公务员发不出工资。
现在楼市处于买方市场，买新房的人在观望，买二手房的在找笋盘，大家的购买欲望都不强。
还是老套路来刺激大家买，放开限购、降低首付、降利率……
目前遇到的是支付问题，筑底楼市的刚需在担心工作不保，想买却不敢去买，买方市场信心严重不足。
我预测，下半年一定会大放水刺激经济，绝对是以万亿为单位的，因为现在银行里钱超级多，存钱的人多贷款的人少。
银行最不想看到的是贷款人越来越少，银行是希望所有人都能贷款，却又不愿贷给穷人，导致加快贫富差距。
一：货币基金利息税
货币市场基金除具有收益稳定、流动性强、购买限额低、资本安全性高等特点外，还具有以下优点。
（1）可以用基金账户签发支票、支付消费账单。
（2）通常被作为进行新的投资之前暂时存放现金的场所，这些现金可以获得高于活期存款的收益，并可随时撤回用于投资。
一些投资者大量认购货币市场基金，然后逐步赎回用以投资股票、债券或其他类型的基金。许多投资人还将以备应急之需的现金以货币市场基金的形式持有，有的货币市场基金甚至允许投资人直接通过自动取款机抽取资金。
货币市场基金的特征货币市场共同基金首先是基金中的一种，同时，它又是专门投资货币市场工具的基金，与一般的基金相比，除了具有一般基金的专家理财、分散投资等特点外，还具有如下一些投资特征。
（1）货币市场基金投资于货币市场中高质量的证券组合。
（2）货币市场共同基金提供一种有限制的存款账户。
（3）货币市场共同基金所受到的法规限制相对较少。
与储蓄的主要区别
货币市场基金有“活定期”之称，通常被认为是储蓄的替代品。货币市场基金与储蓄的主要区别如下。
（1）在税收上，存款利息要缴纳20%的利息税，但持有货币市场基金所获得的利息收入可享受免税政策。
（2）对于定期储蓄来说，储户往往在急需用钱时，如果提前取回则不能享受定期利息，而货币市场基金却可以随时申购，赎回时资金一般T+1日即可到账。同时，货币市场基金可以投资一些收益比较高的货币市场产品。
（3）大部分基金管理公司都提供自己的货币基金与自己其他基金产品的转换。这样投资者在股市低迷的时候可以持有货币市场基金避险，获得稳定收益，而股市转好时可以迅速转换为股票型基金。
二：公募基金利息税
根据《财政部国家税务总局关于开放式证券投资基金有关税收问题的通知》（财税[2002]128号）的规定（1）、对个人投资者申购和赎回基金单位取得的差价收入，在对个人买卖股票的差价收入未恢复征收个人所得税以前，暂不征收个人所得税；
（2）、对基金取得的股票的股息、红利收入，债券的利息收入、储蓄存款利息收入，由上市公司、发行债券的企业和银行在向基金支付上述收入时代扣代缴20%的个人所得税；对投资者（包括个人和机构投资者）从基金分配中取得的收入，暂不征收个人所得税和企业所得税。