今天只是算账，不具体楼盘，按照130万，89平小三房算。（一定要看到最后）
1、首付正常是30%，39万。
2、维修基金，每平65，一共5785。（一套房子只交一次）
3、贷款手续费。一般商贷是1200-1500之间不等；如果是组合贷，既要交商贷部分又要交公积金部分，大约是2000-3000；另外组合贷还有一个担保押金，担保押金是在公积金大厅交的。根据你的贷款额度，贷款年限不等，大约小几千块钱。
4、契税。收费标准，首套，面积低于90平，1%（19500）；如果面积大于90平1.5%。
（现在每年，不同的区有契税补贴的，大家不要错过）
5、补差价。开发商跟你签合同时卖的是合同面积，房子交房后，测绘局会统一测量。合同规定，不超过3%的面积误差是合理的，根据实测多退少补。
如果你买的是89平的房子，然而实测后，面积超了2平方，也就是91平，那么在合同上开发商是没有违约的（因为没有超过3%的误差）。你不但要补充这2平方米的房屋差价（按照当时的合同房价），最主要的是你交契税的时候，首套就不是总房款的1%了，而是1.5%。
当然还有如果实测面积小了，开发商按照当时的合同价，退钱。不过这种情况不多。
6、房屋交接后，你跟物业对接的过程中还有一些费用：
1），一般收房时要交1年的物业管理费，现在郑州的新房，物业费一般在每个月每平2,8-4,5之间不不等。
2）装修押金。一般是2000.等装修完毕，物业工程上验收合格后，再退回业主。
3）垃圾处理费。一般是200-300不等。物业会专门找人清理装修垃圾。
4）车位管理费。购买车位的，一般小区在交房后，一个车位一个月大约100-130的车位管理费。交房后，基本也是先交一年的。
5）装修费，购买家具家电费用。这个是除了买房首付以外，这基本是最大的支出，每个人的装修标准不同，有的5,6万也能装下来，有的要五六十万才能配齐。
7、月供。从房贷批下来的那天起，你每个月，都要按时按点的向银行还月供，雷打不动。
算到这里，是不是大家快懵了？怎么那么多费用？[允悲][允悲]
买房，是普通人最大的投资，也算是最大的消费。当下买房，我不推荐大家盲目的加杠杆，如果可能的话，尽量留一点现金流，或者有固定的资产，保证随时能拿出钱来。
另外，已经买过房的人也不要对短时期内房价的波动，还有利息的浮动太敏感，房产投资买卖，要看长期。房子是抵御通货膨胀最靠谱的投资产品。
已经买了，就安心持有。暂时买贵了，利息高了，那也是一个家庭存折，是一个能为家人遮风挡雨的地方。
一：房地产企业的维修基金计入
房屋专项维修基金由房地产开发企业或物业代收后上交房产局监管。对房地产企业只能作暂存款项入帐。是维修基金不是保修金吧；
维修基金分成二部分，一部分是代客户交纳的，这部分做其他应收款（以后交房时收回来的）；
另外一部分是公共面积交纳的，比如物业用房等，这部分是房产公司承担的，可以做开发成本——前期费用或者配套费用……
二：房地产代收维修基金
掌上春城讯住宅专项维修资金，是指专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的资金，它是建筑物的“养老保险”。一般在住宅专项维修资金交纳的起步阶段，居民对维修资金的权属及使用程序不会太留意，这使得部分开发商代收维修资金后，私自截留或挪用的现象较为普遍。
目前，随着大批住宅使用年限增加，小区共有部分、共用设施设备的老化，住宅专项维修资金的使用已逐渐进入高峰期，关于这笔“养老保险”的纠纷也日渐增加。
案件回顾
业主欲修缮公用设施才知维修资金不知所踪
2005年，五华区金域兰湾小区建成，890余户业主陆续接到新房。在交付房屋时，开发商向购房人代收了住房专项维修基金。
随着时间的推移，小区内公共设施、设备日益老化，需要进行维护、修缮，业主们遂向住建部门申请动用住房专项维修基金。此时，小区业主才从住建部门得知，开发商根本没有向住建部门移交过该笔款项。
业主们与开发商多次交涉未果后，小区业主们一致推举，由小区业主委员会为代表，将开发商告上法庭。这起案件由此成为昆明市首例小业主委员会起诉开发商要求缴存住房专项维修基金的案件。
庭审中，开发商承认，确实未向住建部门移交过代收的住房专项维修基金。但开发商说，向业主代收的住房专项维修资金早已用于小区公用部分及共用设施的维护、修缮，还有一些垫付了小区水电费，这些费用加起来远远超过了所收取的住房专项维修基金。此外，开发商还认为，小区业主委员会无权提起本案诉讼。
庭审说理
开发商只可代收无权处置
五华法院审理后认为：
开发商代收维修基金并使用的行为是否合法
根据法律规定，住房专项维修基金为业主应当缴纳的款项，业主缴存的住宅专项维修基金属于全体业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。住宅专项维修基金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。
本案中，作为开发建设单位，金域兰湾小区开发商向业主收取的住宅专项维修基金，属代收性质，开发商并不享有占有、使用的权利。开发商代收维修基金后，未按规定及时向房地产管理部门移交，这一行为违反了相关法律法规的规定。
对于开发商“住宅专项维修基金已用于小区共有部分的维修、改造，且应对垫付电费进行抵扣”的意见，五华法院认为，电费并不包含在维修资金的使用范围之内，《住宅专项维修资金管理办法》第22条明确规定，使用住宅专项维修资金应履行相应申请、报批等程序，而开发商并未举证证明其使用该笔费用时经过相应的报批、业主讨论程序。
开发商代收的维修基金具体数额究竟是多少
庭审中另一个争议点是，开发商对小区业委会主张的住宅专项维修基金的具体金额不认可。但在指定期间内，开发商无正当理由拒不提供收款票据原件用以核对，五华法院遂根据小区业主已向开发商交付过住宅专项维修资金的基础事实，并结合双方签订的商品房购销合同及部分业主的付款凭据，认定开发商在向业主交付房屋时，已全额收取了业主交纳的住宅专项维修资金。
小区业委会是否有资格提起诉讼
对开发商质疑的原告诉讼主体资格问题，五华法院认为，小区业主委员会是维修基金的管理责任人，业主委员会由业主大会选举产生，且在相关主管部门进行过备案登记，其提交的业主大会决议载明，提起本案诉讼已经过全体业主所持投票权三分之二以上通过，是全体业主的真实意思和共同意志，故金域兰湾小区业主委员会有权就住宅维修资金事项提起诉讼，为本案适格原告。
鉴于小区业委会尚未开设独立资金帐户，其同意将住宅专项维修资金缴存至五华区住建局开立的专户，五华区住建局亦有代收、监督、管理住宅专项维修资金的职能，经与五华区住建局协调，法院判令由开发商将其代收的4366761元住宅专项维修资金限期缴纳至五华区住建局开立的专户内。
该案宣判后，开发商不服提起上诉，昆明市中级人民法院维持了一审判决。
最终，这家开发商只能为自身管理混乱买单。
法官后语
本案是一起关于住宅专项维修资金缴纳的典型案例。该案的审判对于提高广大业主维权意识、
在此，法官提示，对开发商或物业公司存在违规使用、擅自挪用住宅专项维修资金的行为，广大业主可向房屋管理部门举报并要求查处，也可直接寻求司法途径解决，以最大限度实现自身合法权益不受侵害。
责编：李晓梅
编审：沙兰梅
终审：钱红兵
三：房地产维修基金是什么意思
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
2007年的《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金适用于承重墙、屋顶、楼梯间以及电梯等等。然而，《办法》规定，若要支出维修基金，需遵循＂双2/3特别多数原则＂，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。
根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金的使用最终都要得到房产行政部门或相应管理部门的备案与审核同意才能成行。
业主要先后到相关的房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等多个部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨款项等九大事项。