3年的楼房被冰雹砸坏了外墙，物业要用维修基金修理，合理吗？
完全合理，不要想着啥都要物业负责。
房屋维修基金是在什么情况下使用的
维修基金使用条件：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
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住房维修基金用途什么时候用最好？
“修理基金使用范围首要包含小区公共部位和共用设备、设备。详细来讲,公共部位指由单幢住所内业主或许单幢住所内业主及与之构造相连的非住所业主共有的部位,包含:住所的根底、承重墙体、柱、梁、楼板、房顶以及野外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设备、设备,通常包含电梯、天线、照明、消防设备、绿地、道路、路灯、水沟、池、井、非经营性的车场或许车库、公益性文体设备和共用设备设备使用的房子.”
每个月除了物业费另外还有电梯费，电梯坏了可否动用大修基金？
这得看你电梯坏到什么程度了 需要大量资金来维修是可以动用大修基金的 物业收取的电梯费是用来雇佣电梯维保人员做维护 保养 换一些小的零件的 真正需要大修是要花很多钱的 物业不承担这部分资金或许可以。
购买新房有个维修基金是用在什么方面
维修基金（maintenance fund）又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。有统一的标准，每个地方政策不一样，我是长沙这边的，2011年1月1号以前取得预售许可证的物业维修基金是按照房款的百分之三算，2011年1月1号以后取得预售许可证的是按照110每平方来算的，（毛坯房），要看你是哪个地方的，可以问下当地的房产局。