公墓REITs基金自上市以来可以说可圈可点，目前已经上市的11只REITs基金涨幅超过15%就有7只，为今年的REITs基金上市交易提供了示范效应，会吸引更多的投资这关注REITs类型基金。我国基础设施公募REITs未来的发展空间大，吸引投资者进入对进一步完善地方国有资产投融资体系有着正向的影响，同样为社会资本提供了更为多样灵活的退出方式。
1、华夏越秀高速公路REITs无疑是一个强强联合的产品，其主要原始权益人（发起人）是越秀（中国）交通基建投资有限公司，是深耕公路投资运营25年的上市公司，优良资产储备充足，其背后的越秀集团是REITs资产管理先行者，也是经验丰富的市场化公路投资运营商，拥有超过15年的REITs资产管理经验；ABS管理人中信证券是国内头部券商，也是国内首个类REITs产品的管理人和销售机构，为国内类REITs产品奠定了基础交易框架；基金管理人华夏基金2015年就组建了专门的REITs团队，在房地产、物流、水务、高速公路等基础设施行业领域均配备专门的行业研究员，具有丰富的REITS投资研究经验。
2、建信中关村产业园REIT的标的资产包含3栋物业，均位于北京市海淀区中关村软件园，地理位置优越、区域发展成熟、配套设施齐全、交通出行便利。中关村软件园聚集了700多家全球知名IT企业总部和全球研发中心，截至2020年末，园区每平方公里产值近1300亿元，园区2.6平方公里上的单位密度产出居于全国领先地位。
1、在选择优质标的资产的同时，建信中关村产业园REIT也汇集了一批实力雄厚的专业机构，共同为投资者提供更好服务。该产品由中关村发展集团股份有限公司发起，建信基金作为公募基金管理人负责REITs产品的投资和管理，北京中关村软件园发展有限责任公司即原始权益人负责基础设施的运营和管理，建信资本、中信证券等也分别作为资产支持证券管理人和财务顾问参与其中。
2、华夏越秀高速公路封闭式基础设施证券投资基金已于2021年11月12日获证监许可〔2021〕3613号文准予募集注册。本基金场内简称为华夏越秀高速REIT，基金代码为180202。基金是基础设施证券投资基金，运作方式为契约型封闭式，存续期限为自基金合同生效之日起50年。基金的基金管理人为华夏基金管理有限公司，财务顾问为中信证券股份有限公司，基金托管人为中信银行股份有限公司，登记机构为中国证券登记结算有限责任公司。
募的灵活是最大的优势，但是，在投资品种，适当的监管必须的，任何灵活、从投资限制上 公募有严格的投资限制，如果造成了扰乱第三
阳光私募基金与公募基金相比，它的仓位比较灵活，不像公募基金有仓位限制。
公募基金是受政府主管部门监管的，向不特定投资者公开发行受益凭证的证券投资基金，这些基金在法律的严格监管下，有着信息披露，利润分配，运行限制等行业规范；
私募基金又称私人股权投资用来指称对任何一种不能在股票市场自由交易的股权资产的投资，向特定投资者发行的投资基金；
公募基金和私募基金的区别分别是：
1.募集的对象不同。公募基金的募集对象是广大社会公众，即社会不特定的投资者。而私募基金募集的对象是少数特定的投资者，包括机构和个人;
2. 募集的方式不同。公募基金募集资金是通过公开发售的方式进行的，而私募基金则是通过非公开发售的方式募集，这是私募基金与公募基金最主要的区别;
3. 信息披露要求不同。公募基金对信息披露有非常严格的要求，其投资目标、投资组合等信息都要披露。而私募基金则对信息披露的要求很低，具有较强的保密性;
4.投资限制不同。公募基金在在投资品种、投资比例、投资与基金类型的匹配上有严格的限制，而私募基金的投资限制完全由协议约定;
5. 业绩报酬不同。公募基金不提取业绩报酬，只收取管理费。而私募基金则收取业绩报酬，一般不收管理费。
阳光私募基金与公募基金相比，它的仓位比较灵活，不像公募基金有仓位限制。
一：基础设施公募基金怎么买
中国证监会和国家发改委最近联合发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITS）试点相关工作的通知》，根据这个指引可知，未来发行上市的基础设施REITs是公募属性，参与门槛低，可以在二级市场流通交易，T+1，每日涨跌幅10%限制。
听上去确实还不错，那么普通投资者如何参与公募REITs的投资呢？
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二：第二批基础设施公募基金
分别是华夏越秀高速公路REIT（180202）和建信中关村产业园REIT（000931）1、华夏越秀高速公路REITs无疑是一个强强联合的产品，其主要原始权益人（发起人）是越秀（中国）交通基建投资有限公司，是深耕公路投资运营25年的上市公司，优良资产储备充足，其背后的越秀集团是REITs资产管理先行者，也是经验丰富的市场化公路投资运营商，拥有超过15年的REITs资产管理经验；ABS管理人中信证券是国内头部券商，也是国内首个类REITs产品的管理人和销售机构，为国内类REITs产品奠定了基础交易框架；基金管理人华夏基金2015年就组建了专门的REITs团队，在房地产、物流、水务、高速公路等基础设施行业领域均配备专门的行业研究员，具有丰富的REITS投资研究经验。
2、建信中关村产业园REIT的标的资产包含3栋物业，均位于北京市海淀区中关村软件园，地理位置优越、区域发展成熟、配套设施齐全、交通出行便利。中关村软件园聚集了700多家全球知名IT企业总部和全球研发中心，截至2020年末，园区每平方公里产值近1300亿元，园区2.6平方公里上的单位密度产出居于全国领先地位。
1、在选择优质标的资产的同时，建信中关村产业园REIT也汇集了一批实力雄厚的专业机构，共同为投资者提供更好服务。该产品由中关村发展集团股份有限公司发起，建信基金作为公募基金管理人负责REITs产品的投资和管理，北京中关村软件园发展有限责任公司即原始权益人负责基础设施的运营和管理，建信资本、中信证券等也分别作为资产支持证券管理人和财务顾问参与其中。
2、华夏越秀高速公路封闭式基础设施证券投资基金已于2021年11月12日获证监许可〔2021〕3613号文准予募集注册。本基金场内简称为华夏越秀高速REIT，基金代码为180202。基金是基础设施证券投资基金，运作方式为契约型封闭式，存续期限为自基金合同生效之日起50年。基金的基金管理人为华夏基金管理有限公司，财务顾问为中信证券股份有限公司，基金托管人为中信银行股份有限公司，登记机构为中国证券登记结算有限责任公司。
三：基础设施公募基金的要义
私募的灵活是最大的优势，但是，适当的监管必须的，任何灵活，如果造成了扰乱第三、从投资限制上 公募有严格的投资限制，在投资品种、投资比例、投资与募的灵活是最大的优势，但是，在投资品种，适当的监管必须的，任何灵活、从投资限制上 公募有严格的投资限制，如果造成了扰乱第三
阳光私募基金与公募基金相比，它的仓位比较灵活，不像公募基金有仓位限制。
公募基金是受政府主管部门监管的，向不特定投资者公开发行受益凭证的证券投资基金，这些基金在法律的严格监管下，有着信息披露，利润分配，运行限制等行业规范；
私募基金又称私人股权投资用来指称对任何一种不能在股票市场自由交易的股权资产的投资，向特定投资者发行的投资基金；
公募基金和私募基金的区别分别是：
1.募集的对象不同。公募基金的募集对象是广大社会公众，即社会不特定的投资者。而私募基金募集的对象是少数特定的投资者，包括机构和个人;
2. 募集的方式不同。公募基金募集资金是通过公开发售的方式进行的，而私募基金则是通过非公开发售的方式募集，这是私募基金与公募基金最主要的区别;
3. 信息披露要求不同。公募基金对信息披露有非常严格的要求，其投资目标、投资组合等信息都要披露。而私募基金则对信息披露的要求很低，具有较强的保密性;
4.投资限制不同。公募基金在在投资品种、投资比例、投资与基金类型的匹配上有严格的限制，而私募基金的投资限制完全由协议约定;
5. 业绩报酬不同。公募基金不提取业绩报酬，只收取管理费。而私募基金则收取业绩报酬，一般不收管理费。
阳光私募基金与公募基金相比，它的仓位比较灵活，不像公募基金有仓位限制。
四：开通公募基础设施基金
期望值不宜过高，建议选择有国资背景的公司，最好是生产建材及设备的公司。不存在工程回款风险。业绩仍然是主题。