汇添富价值领先混合型证券投资基金基金经理胡昕炜在汇添富消费行业混合型证券投资基金2021年年度报告中表示，虽然2022年仍存在各种可能导致市场波动的因素。但是，第一，中国经济增长的巨大潜力依然没有发生变化。在“稳中求进”基调下，中国经济一定能行稳致远，为各行业发展提供良好土壤；第二，疫情不影响消费行业持续稳健增长的潜力，更不影响消费持续升级的大趋势；第三，一批优秀的公司估值更低，给投资者提供了更好的布局机会。
周蔚文在中欧新趋势混合型证券投资基金(LOF)2021年年度报告中称对2022年保持乐观态度。主要原因有三方面：第一，赛道标的调整已基本完成，泡沫已很小；第二，过去2年至3年也属于结构性牛市，还有很多有投资价值的股票；第三，虽然全球面临流动性收紧的局面，但我国央行此前的政策更具前瞻性，货币政策还有宽松的空间。
景顺长城绩优成长混合型证券投资基金基金经理刘彦春预期宽信用、稳增长、提振内需将是今年的政策重点。从跨周期到逆周期，从外需拉动到提振内需，边际景气将不再稀缺，资金趋于分散，市场风格将重新平衡，优秀公司已极具投资价值。随着逆周期政策逐渐发力，有望迎来向上拐点，众多行业将迎来景气反转。
葛兰在中欧阿尔法混合型证券投资基金2021年年度报告中表示，基本面方面，依然中长线看好我国本轮产业升级和科技创新周期，相应各个领域产业中长期将发生深刻变化。市场方面，短期的风格变化难以避免和预测，但经过一年多较大幅度的调整，不少优质成长股估值已经处于历史底部，中长期空间更高。
睿远成长价值混合型证券投资基金基金经理傅鹏博对2022年大势进行了展望，他认为，全面推行股票发行注册制，发挥资本作为生产要素的积极作用，且在“房住不炒”的背景下，居民资产配置或向证券类倾斜。
一：基金的起源
基金起源英国，原来的意思就是想成立个可以众人集资，委托专人经营和管理的想法。基金这个词应该是中国人根据英文的意思发明的词！二：基金的起源与发展
我国基金业的发展可以分为三个历史阶段： 第一个阶段是从1992年至1997年11月14日《证券投资基金管理暂行办法》（以下简称《暂行办法》）颁布之前的早期探索阶段。 1992年11月，我国国内第一家比较规范的投资基金——淄博乡镇企业投资基金（简称“淄博基金”）正式设立。该基金为公司型封闭式基金，募集资金1亿元人民币，并于1993年8月在上海证券交易所最早挂牌上市。淄博基金的设立揭开了投资基金业发展的序幕，并在1993年上半年引发了短暂的中国投资基金发展的热潮。但基金发展过程中的不规范性和积累其他问题逐步暴露出来，多数基金的资产状况趋于恶化。从1993年下半年起，中国基金业的发展因此陷于停滞状态。 第二个阶段是从《暂行办法》颁布实施以后至2001年8月的封闭式基金发展阶段。 1997年 11月14日，国务院证券管理委员会于颁布了《暂行办法》，为我国基金业的规范发展奠定了法律基础。1998年3月27日，经中国证监会批准，新成立的南方基金管理公司和国泰基金管理公司分别发起设立了规模均为20亿元的两只封闭式基金——“基金开元”和“基金金泰”，由此拉开了中国证券投资基金试点的序幕。至1999年初，我国共设立了10家基金管理公司。截至2001年9月开放式基金推出之间，我国共有47只封闭式基金，规模达689亿份。 第三个阶段是从2001年9月以来的开放式基金发展阶段。2000年10月8日，中国证监会发布了《开放式证券投资基金试点办法》。 2001年9月，我国第一只开放式基金——“华安创新”诞生，使我国基金业发展实现了从封闭式基金到开放式基金的历史性跨越。从近年来我国开放式基金的发展看，我国基金业在发展中表现出以下几方面的特点：一是基金品种日益丰富，基本涵盖了国际上主要的基金品种。二是合资基金管理公司发展迅猛，方兴未艾。三是营销服务创新活跃。四是法律规范进一步完善。截至2006年末，我国的基金管理公司已有58家，管理数量已达307只。其中，开放式基金254只，封闭式基金53只。基金资产规模8565.05亿元人民币。其中，开放式基金的资产净值6941.41亿元，已占到中国基金市场资产净值的81％。三：reits基金起源
今年是我国公募REITs开启的元年，我国首批9只基础设施公募REITs已于今年6月21日在上交所和深交所上市，共募集资金约314亿元。今年7月2日，国家发展改革委印发《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作的通知》（简称958号文）及附件《基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点项目申报要求》，对基础设施公募REITs的试点行业、试点区域做出了明确和范围调整。据统计，我国基础设施累计投资规模超过160万亿，REITs是盘活存量资产、创新金融投融资方式的重大金融产品，后续国家会持续在这一块进行试点和探索。本系列将就REITs的发展历程、首批REITs的交易结构和情况、上市后表现等进行分析。
一、REITs的起源
REITs全称为Real Estate Investment Trusts，中文名称叫不动产投资信托基金，指通过证券交易所公开交易，将具有持续和稳定收益的不动产资产或权益转化为流动性较强的上市证券的标准化金融产品。
REITs最早起源于上世纪的美国，当时美国经济社会处于下行阶段，为了增强美国房地产的投资获利，美国修改税法给与REITs税收优惠。1960年，美国国会颁布《房地产投资信托法案》，REITs正式诞生。美国REITs的发展过程主要分为四个阶段：
第一阶段：1960-1986，这阶段REITs拥有税收中性的特性，REITs主要通过委托第三方对其持有的房地产进行运营获取收益，这一阶段发展较缓慢。
第二阶段：1986-2006，1986年，美国颁布《税收改革法案》，REITs可以直接拥有和运营不动产，投资的限制进一步放宽，REITs的相关品种和制度也在不断完善中。
第三阶段：2007-2008年，2007年金融危机对房地产的信贷造成了严重影响，REITs在这一阶段受到严重的打击，价格不断受挫。
第四阶段：2009年至今，美国颁布《REITs投资和多样化法案》，REITs投资的范围进一步扩大，REITs的品种和规模在这一时期也在稳步发展，REITs市场逐步趋向成熟。
欧洲地区中，荷兰在1969年发行了欧洲第一只REITs产品。英、法、德国也开始充分借鉴美国的模式来大力发展REITs产品。
亚洲地区中，日本在2001年推出了亚洲首只REITs产品，新加坡接着在2002年推出REITs产品，中国香港在2005年推出第一只REITs产品。
二、REITs的分类
从不同角度，可以对REITs进行不同的分类。
1、按照REITs的制度形式，可分为公司型REITs和契约型REITs。前者具有独立法人资格，投资者可以通过股东大会使用投票权，公司自主运行REITs。后者不具有独立法人的资格，而是以信托契约的成立来发行收益凭证，从而达到募集资金的目的。
2、按照投资形式的不同，可分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs。权益型REITs投资不动产并拥有其所有权，收益
3、按照运作方式的不同，可以分为封闭式REITs和开放式REITs。前者发行股份的份数固定，发行完毕之后不能再进行认购或赎回。后者随时可以发行新股份或自由进行赎回。
4、按照资金募集的形式不同，可以分为公募REITs和私募REITs。公募REITs可以通过公开交易的方式进行发行，符合条件的普通公众投资者都可以参与，有严格的监管。私募REITs面向特定的对象发售，发售对象有较高的准入门槛，且不允许公开宣传。
三、REITs的种类和规模
目前，世界上有40多个国家和地区都有REITs产品，共有900多只产品，总市值超过1.9万亿美元。其中，美国是世界上REITs最大的发行国，其市值超过1.2万亿美元，占全球REITs总市值的60%以上。下图展示了REITs发行量较大的国家和地区和情况，美国不论是在REITs的数量还是在REITs的市值上都遥遥领先其他任何国家和地区。
亚洲地区REITs产品数量约190只，市值超过2800亿美元。日本、新加坡和中国香港占亚洲REITs市值的前三甲，其中日本的REITs市值又占据了50%左右，新加坡占据30%左右，中国香港占据11%左右，三者加起来占据亚洲90%左右。
国外主要国家REITs产品数量及其市值占比
数据
截止2020年底，美国权益类REITs市值占比为95%，抵押型REITs占比为5%，混合型REITs占比为0。此外，美国大部分是以公司型REITs为主，而亚洲国家和地区主要以契约型REITs为主。美国各类不动产类型的REITs共有10余种，涵盖住宅、零售、度假村、办公、医疗、基础设施、数据中心、工业等领域。亚洲地区中，综合类物业类型在数量和市值上都占据接近80%左右，其次是办公和工业/物流。
美国不同类型REITs市值占比
四、我国REITs的发展过程
2014年，证监会发布《证券公司及基金管理公司子公司资产证券化业务管理规定（修订稿）》及配套指引，将资产证券化产品由审批制改为备案制，我国资产证券化业务开始迎来高速发展。同年5月，我国发行了第一只类REITs（也叫私募REITs）产品——中信启航。该产品以中信证券大厦物业的两个项目公司股权作为底层资产，以物业租金和处置收益作为ABS的偿付支持。截至2020年底，我国境内类REITs的发行规模已超过1500亿元。这种产品本质上仍是一种负债，并未实现真正的出表，且流动性较差。
2015年7月6日，国内首支REITs产品——鹏华前海万科REITs成立，该产品以深圳前海地区商业地产为基础资产，封闭期为10年。其成立至今，年化收益率约为6.2%。
2020年4月，发改委和证监会出台《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，我国首批基础设施REITs正式迎来发展。2021年6月21日，首批9只公募基础设施REITs正式上市交易。
后续，我国将在公募REITs方面进行积极探索，我国存量基础设施规模巨大，发展潜力突出，相信我国在公募REITs上会迎来高速发展阶段。