一：水务的基金
不能用。大修基金主要用在公共建筑部位的大型维修。 ？？？还真没用过啊啊 1.自来水公司只负责到水表之前 2.物管是为业主提供服务的(帮忙联系搜一下：居民楼没有大修基金,小区内自来水管道坏了应该谁来出钱修
不能用。大修基金主要用在公共建筑部位的大型维修。 ？？？还真没用过啊啊 1.自来水公司只负责到水表之前 2.物管是为业主提供服务的(帮忙联系
二：首创水务基金
今日，自上市后一直大涨的REITs突然发生动荡。富国首创水务REIT（508006.SH）价格发生跳水，从1月17日的收盘价6.41元大跌6.59%，报收5.99元。
这或许和富国基金发布的《交易风险提示公告》有关。今日，富国基金发布公告，称本基金在二级市场的收盘价为 6.41元，相较于发行价 3.70元累计涨幅较高。基金以获取基础设施项目收费等稳定现金流为主要目的，随着交易价格的大幅上涨，净现金流分派率将显著下降。
项目资料显示，富国首创水务REITs是唯一一家以水务处理基础设施为基础资产的产品。富国基金承担主动管理职责，首创股份（600008.SH）受托承担资产运营管理职责，富国资产（富国基金旗下全资子公司）负责对基础设施资产支持专项计划的经营。项目包括深圳市福永、松岗、公明水质净化厂BOT特许经营项目及合肥市十五里河污水处理厂PPP项目2个子项目。
富国基金解释，公募REITs的二级市场价格相对于发行价格的涨幅不能直接等同于公募REITs本身的收益。二级市场价格的形成受到宏观经济、市场利率、项目运营情况、市场情绪、流通盘容量等多种因素的影响。长期来看，公募REITs的二级市场价格应该还是围绕其底层资产的内在价值波动。
“通常来说，影响基础设施REITs二级市场定价的因素有七个方面，依次是二级市场上的流通规模、期限、底层资产的性质和质量情况、认购价格、溢价率、预期收益率等。按照现有的公开信息披露，REITs项目的预期收益率在年化4%-9%之间。如果在二期市场上价格大幅上涨，大幅溢价显然是不合理的。特别是一些基础建设项目，债权属性更强，更不具备炒作和投机空间。”百嘉基金副董事长王群航在自己的同名
广发证券固收首席分析师刘郁表示，从长期来看，REITs收益相对稳定且具备高分红特征，炒作空间有限。相比不动产类REITs，收益权类REITs的债性更强，价格弹性可能较小。
富国基金表示，对于普通投资者而言，选择公募REITs产品实际上和选择股票类似，对REITs项目所处的行业、项目的盈利模式、基金管理人和运营机构的管理能力等基本方面需要有一定的了解，从理性的角度出发进行选择。REITs项目普遍而言经营模式相对上市公司而言基本盈利模式较为简单，但也仍然存在实际有运营达不到预期的风险。更大的风险实际上
“REITs才是稳稳的幸福！”界面新闻
还有两只REITs产品已经箭在弦上。上交所网站显示，华夏中国交建高速公路、国泰君安临港东久智能制造产业园两个封闭式基础设施项目已经获得反馈。
在对中国交建高速公路的反馈中，上交所特意提到，华夏基金管理人已募集成立 1 只高速公路 REIT 产品，请基金管理人补充说明同时管理 2 只高速公路 REITs 是否存在利益冲 突？如有，请提出有效的防范措施并充分揭示相关风险。
三：水务基金ETF
ETF基金为交易型开放式指数基金，交易主要存在于证券二级市场，比如登录股票账户就可以购买ETF基金。而一般的投资者不能进行申购和赎回，因为该基金申购与赎回必须以一篮子股票换取基金份额或者以基金份额换回一篮子股票，并不能用货币直接参与申购和赎回。
如果个人投资者在场外申购了所谓的“ETF基金”，那么应当是“ETF联接基金”，而非是“ETF基金”，这两者不要搞混了。etf联接基金是跟踪etf基金的基金，即进行申购和赎回一篮子股票的基金。
如果购买的是etf基金，那么可以像股票一样在二级市场进行技术分析，出现筑底或上涨趋势时进行加仓买入，等待etf基金反弹进行解套。
而如果购买的是场外的etf联接基金，由于其跟踪不及时（交易日晚上8点多才公布基金净值），那么可以在二级市场找到被跟踪的etf基金，然后对etf进行操作，包括短线操作和中长线出现筑底或上涨趋势时进行加仓操作。当etf基金获利超过etf联接基金亏损，那么就解套了。
反观最近的etf基金走势不怎么跌了，阁下应该是没有经历大风大浪啊！etf基金为指数基金，整体走势跟随大盘，而大盘当下属于一个筑底的过程，上涨概率大于下跌，被套的不深不必过于担心，甚至可以不操作等待明年。如果需要较快的解套，可以适当的进行加仓。
四：富国水务基金
富国首创水务reits是城市污水处理基础设施资产的公募reits。1、富国首创水务封闭式基础设施证券投资基金是唯一基础资产为城市污水处理基础设施资产的公募REIT，项目包括深圳市福永、松岗、公明水质净化厂BOT特许经营项目及合肥市十五里污水处理厂PPP项目2个子项目。项目的主要收入来源为污水处理费收入，主要成本包括电费和药剂费，有着特许经营、现金流稳定、毛利率较高、抗周期性强等独有的投资属性，为我国投资者提供了更为丰富的投资选择。
2、据悉，富国首创水务REIT募集规模为5亿份，募集资金是用于收购首创股份持有的合肥和深圳两个项目公司，首创通过盘活资产获得了增量资金，用于投入新的污水处理项目，为城市提高污水资源化率提供资金支持，助力我国生态文明建设，并为后续环保领域的公募REITs发展提供经验借鉴。
3、富国首创水务REIT采用“公募基金+基础设施资产支持证券”的产品结构，基金管理人（即“富国基金”）承担主动管理职责，外部运营管理机构（亦是本基金的原始权益人，指的是“首创股份”）受托承担资产运营管理职责，专项计划管理人（即“富国资产”，富国基金旗下全资子公司）负责对基础设施资产支持专项计划的经营。
4、本基金80%以上的基金资产投资于污水处理类型基础设施项目的基础设施资产支持证券，并持有其全部份额，基金通过资产支持证券、项目公司等特殊目的载体取得标的基础设施完全的经营权利；本基金以获取基础设施项目收费等稳定现金流为主要目的，按照监管部门要求履行适当程序后决定对基金进行收益分配时，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%。
1）reits基金指房地产信托投资基金，它是将房地产证券化的重要手段。reits基金是由专门机构经营管理，投资对象包括有稳定收益的经营性的大型商业物业，包括商场，写字楼，仓储，工业用地，酒店，医疗场所以及核心地点的住宅等。简单来说，这个基金就是让每个人成为投资房地产的业主。
2）reits基金在国外是一种比较成熟的投资产品，它能把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产，因而它一般有三种类型：股权型reits，它是直接投资房地产，把租金、买卖收入转化为分红支付给投资者。抵押型reits，它主要是依靠给房地产开发商放贷款获利，类似于中介，将抵押贷款产生的利息作为收入来源支付给投资者。混合型reits，它就是上面两种投资方式的混合体，也就是既收租金，也放贷款。