REITs：不动产投资信托基金（REITs，Real Estate Investment Trusts）是以发行股票或收益凭证的方式汇集投资者的资金，由专门管理机构进行不动产投资和运营，并将租金和不动产增值收益按比例分配给投资者的一种公司型或契约型基金
本月29日有两只公募REITS基金来了，一个是上交所上市的建信中关村，一个是深圳交所的华夏越秀公路
一：契约型基金怎么注册
契约型基金的几点投资建议：与公司型和有限合伙型相比，契约型基金具有不可能比拟的优势：低成本运作、无双重税负、退出灵活、资金安全性。
根据基金业协会对私募基金登记备案的相关规定，私募基金合格投资者数量上限是200人，而以有限责任公司或者合伙企业形式设立的，投资者人数上限仅为50人。因此，契约型基金的募集范围比其他两种形式的基金募集范围更广泛，募集难度也大大降低。
2、专业化管理，低成本运作
契约法律关系无需注册专门的有限合伙企业或投资公司，不必占用独占性不动产、动产和人员的投入。而且契约私募基金通常都采用类似承包的方式支付给经营者和保管者一笔固定的年度管理费用。如果经营者和保管者的年度管理费用超过了这笔数额，投资者将不再另行支付。
在契约框架下，投资者作为受益人，把信托财产委托给管理公司管理后，投资者对财产便丧失了支配权和发言权，信托财产由管理公司全权负责经营和运作。所以，契约型基金的决策权一般在管理人层面，决策效率高。
由于契约型私募基金没有法人资格，不被视为纳税主体。因此只需在收益分配环节，由受益人自行申报并缴纳所得税即可。
此外，目前我国的公募基金均采用契约方式设立，而公募基金享有较多的所得税优惠政策。
5、退出机制灵活，流动性强
契约型私募基金的一大优势就是其拥有灵活便捷的组织形式，投资者与管理者之间契约的订立可以满足不同的客户群。在法律框架内，信托契约可以自由地做出各种约定。契约可以有专门条款约定投资人的灵活退出方式，这是因为在集合信托的不同委托人之间没有相互可以制约的关系，某些委托人做出变动并不会影响契约型私募基金存续的有效性。此外，未来允许通过交易平台转让契约型基金份额的可能性也较大，也将大大提高基金份额的流动性。
相比较而言，公司型基金和有限合伙型基金必须严格按照相关法律程序退出，往往面临繁杂的工商变更手续。
二：信托契约型基金的决策权归属
契约型投资基金是由（管理人）（托管人）和（投资人）三方订立的信托投资契约，（基金管理人）依照契约运用管理信托财产进行投资，（基金托管人）负责保管信托财产，而投资成果由（基金投资人）享受的一种基金形态搜一下：契约型投资基金是由（）（）和（）三方订立的信托投资契约
三：契约型基金体现着什么之间的信托关系
中金网6月30日什么是契约型基金，如何降低契约型基金的投资风险？契约型基金又称为单位信托基金，指专门的投资机构(银行和企业)共同出资组建一家基金管理公司，基金管理公司作为委托人通过与受托人签定"信托契约"的形式发行受益凭证——"基金单位持有证"来募集社会上的闲散资金。
契约型基金由基金投资者、基金管理人、基金托管人之间所签署的基金合同而设立，基金投资者的权利主要体现在基金合同的条款上，而基金合同条款的主要方面通常由基金法律所规范。
契约型基金的优势有哪些？
1、分散投资 降低风险
契约型基金本身将基金集腋成裘，投资者只要购买契约型基金，就可以间接参与金融市场。就拿嘉丰瑞德推介的一款众星拱月MOM证券投资计划为例，其已作为契约型基金推出，产品本身采取的就是多元化的投资策略，且个子策略间的相关度较低，能有效分散风险。
2、资金安全性高
在契约架构中可设定委托人、受托人和托管人三方分离的制度安排。
受托人只有在符合契约文件约定下才能对资金加以运用。同时，没有受托人的专门指令，托管人无权动用资金。另外，可以设监察人对私募基金的管理运用进行监督和制约。所以，从整体来看，能更好地保障投资者资金的安全。
3、退出机制灵活
契约型基金拥有灵活便捷的组织形式，投资者与管理者之间契约的订立可以满足不同的客户群，契约可以有专门条款约定投资人的灵活退出方式。
如何降低契约型基金的投资风险？
1、仔细看合同，是了解资金流向的最好渠道
托管方会先对合同和相关基金产品进行审核，随后再按照基金合同的约定及相关要求，办理清算、交割事宜。因此，合同上必须且一定会写清资金划拨去向，而这也是投资者了解自己资金流向的最好渠道。
2、托管方，不是随便哪个机构都能担任
基金托管人，并不是随便哪个机构或企业就可以担任的，必须是有托管资质的银行和券商。所以各位投资者在知道产品托管方的情况下，应对其是否具备相关资质进行了解。
3、通过正规机构购买产品，比较靠谱
同时，投资者在购买产品前，到基金业协会网站上查询相关私募机构是否有申请牌照和备案，确保机构的靠谱性。契约型基金和其它基金相比确实有不少优势，但需要注意的是，契约型基金的起投资金为100万。