1维修基金，按面积算，每平65元，费用＝面积✘65，交首付时交。
2银行按揭费，一般都是1000-2000元，根据各个售楼部情况而定，办按揭时交。
3契税，按总房款计算，90平为分界线，90平以下，1%；90平以上，1.5%，交房后交。如果想尽早交易，越早交越好。
4不动产权证书办证费，80元，共有加10元，办房本时交。
一：新房的房屋维修基金怎么算
房屋维修基金按购房款2-3%的比例计算，或者参考购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时的总房价，按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%计算，具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。《住宅专项维修资金管理办法》第二条
商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
二：新房交房维修基金怎么算
一、《住宅专项维修资金管理办法》第二章交存
第六条下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：
（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；
（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。
前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。
第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
第八条出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：
（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
2、单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米)；
3、实际成交价格高于该区市场指导价；
以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。契税的基本税率为3-5%，普通住宅90平米以下的且是首套住房，按新的契税政策，是1%来交的；如果90-144之间且是首套住房就1.5%；144以上就按3%，商业门面也是3%。但建议：电话咨询你房屋所在地的地方税务局，对于契税得到的回答才是最权威的，因为各省可能不同。
(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策第一条第二项之外，其余地区均适用本政策。
一、新房契税的收费标准是：
购房建筑面积小于90平米 的，契税交纳总房款的1%；
购房建筑面积在90-144平米之间 的，契税交纳总房款的1.5%；
购房建筑面积大于144平米 的，契税交纳总房款的3%；
2，个人购买二套房的，契税交纳总房款的3%。
二，房屋维修基金的交纳标准：
1，按照总房款的2%收取；
2，按照房屋建设结构收取，40-80一平方不等。
具体的收取政策及标准还是要以当地的具体政策来执行。
三：芜湖新房维修基金怎么算
对于住进高层单元楼的业主来说，电梯是不可缺少的。芜湖的高层住宅小区，每个单元一般都会配备两台电梯，因为高层的住户总数比较多，一台电梯几乎不能满足业主需求。但是张家山领秀城26号楼的一台电梯坏了好几个月了，到现在都没有人前来维修。
投诉：电梯坏了一直没人修
日前，家住张家山领秀城26号楼的于女士反映：
“
我家这栋楼的电梯已经坏了两三个月了，每天只有一台电梯在用，非常不方便。
我们这栋楼一共32层，有170多户住户，就一台电梯，碰到高峰期，等个电梯都要十几分钟
”
于女士说，本来住户就多，有时候好不容易等到电梯了，可能还进不去。
“这栋楼还有一些培训班，老年人也多，如果另一台电梯坏了，估计只能爬楼了。”
“电梯坏了以后，我们也去和物业反映过，物业说这个维修费用他们不能承担。”
于女士表示，物业不愿意出钱，就让业主动用公共维修基金，但是也有业主认为应该物业维修，不能随意动用业主的公共维修基金。
“大家僵持不下，所以电梯到现在都没有修，真的非常不方便。”
于女士每天接送小孩放学后，急着给小孩准备饭菜，她认为每天都耽误太久在乘坐电梯事上，希望能有部门管一管，早日解决小区的这个问题。
业主：不愿意动用基金
4月8日18点左右，全媒体
一位不愿意透露姓名的业主：物业为什么不能出钱维修？
我住进这个小区的时间并不长，让我动用公共维修基金，我就不愿意。物业为什么不能出钱维修？
最让这位业主无法接受的是：
之前，物业和我们说这台电梯维修需要6万多块钱，我们觉得费用不合理，后来，物业又说重新核实过，维修费用要2万多块钱。前后报价差了4万多块钱，其中肯定有猫腻。
另一位业主：动用公共维修基金，需要谨慎一点。
其实电梯坏了，受到影响的还是我们这些住户，可是前后报价差，我们还是很难接受。公共维修基金只有那么多，使用完了以后，小区的公共设施坏了，还是要业主自己掏钱。我们希望相关部门或者社区牵头，寻找靠谱的维修公司，从而给出合理的报价。
在26号楼等候电梯的时候，全媒体
并对电梯存在的情况进行告知，然后咨询业主是否同意使用公共维修基金，如果同意，则在表格上签字，但是签字的并不多。
物业：维修费用高必须动用
张家山领秀城物业公司主管邢健：
张家山领秀城目前有3台电梯出现了质量问题，分别是8号楼、16号楼和26号楼的。
根据规定，电梯的质保期限最多是18个月；但小区交付，电梯使用已经四五年了。
因此，现在电梯坏了，维保单位是不承担维修费用的。
电梯维修的费用很高，物业公司不可能自掏腰包，而且小区电梯那么多，以后如果每次损坏，都要物业公司掏钱，那么物业公司也无法生存。
根据相关规定，电梯坏了，是可以动用公共维修基金的。
“我们不理解为什么会有那么多业主抵制，其实受到影响的还是他们，我们只能负责劝导。”
“电梯坏了以后，物业公司也第一时间安排专人前去协调此事。”
邢健说，物业公司的工作人员对这些单元楼的业主挨个进行解释，有些业主联系不上的，就在电梯口等着或者电话告知。
“这几天都在加班解决此事，目前16号楼业主已经同意动用公共维修基金，但是其他两栋楼的业主还是不愿意。”
根据要求，需要每栋楼超过三分之二的业主同意，才可以动用公共维修基金。
“拿26号楼来说，一个170多户业主，电梯维修费用在两万叁仟元左右，平均一户的费用也就100多元。”
前后报价差距大？有猫腻？
邢健透露，一开始物业查看后，给出的估价是6万多元。
针对费用过高的问题，他们和电梯维保单位协商后，希望能修的就不更换零件，实在修理不好的才更换配件。
“通过核实后，维保单位最后给出的报价是2万3千元，物业公司不可能从中谋取利润的。”
邢健表示，业主不同意动用公共维修基金，物业公司也无法承担这么多钱的维修费用。
“我们只能继续劝说，最终修不修，还是看业主愿不愿意动用公共维修基金。”
律师：费用超原造价20%可动用
安徽徽瀚律师事务所律师王刚：
物业专项维修资金，是指业主交存的专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的资金。
具体看，专项维修资金可使用的范围是物业共用部位维修和物业共用设施维修、改造两方面。
（一）
物业共用部位维修工程
户外墙面因损坏需要重新进行防水或者保温层施工的
整幢楼或者单元共用部位地面面层、门窗及楼梯扶手等因破损需要整体修缮的
主体承重结构部位损坏，需要拆换、加固的
整幢楼外檐面层脱落达到整幢楼外檐面积30%以上，需要修缮的
经具有共有关系的业主专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上同意使用物业专项维修资金的其他维修工程。
（ 二）r）
物业共用设施设备维修、更新、改造工程
经具有共有关系的业主专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上同意使用物业专项维修资金的其他维修、更新、改造工程。
安徽徽瀚律师事务所律师王刚：
新安装电梯质量保修期，从验收合格之日起，由电梯生产企业保修一年，但不超过交货后18个月。
如超过保修期间，电梯需要整体更新或者更换、维修主要部件，一次性费用超过电梯原造价20%的，则属于专项维修基金使用范围；
但如果达不到上述标准，则不得动用专项维修基金，属于物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护，则应由物业服务企业从业主交存的物业服务费中支出。
如果业主对于维修费用和维保单位有异议，在保修期后，具体的维保单位可以有业委会协议选定。
如果你家的电梯坏了
你会同意动用维修基金吗？
对此事
你怎么看？
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