很多粉丝看我的文章对全国楼市的行情都了如指掌，除了佩服以外，也有不解。
最不解的就是为什么我能对那么多城市的行情如数家珍。
其实，书童有一套独到的城市周期轮动理论，有了这套理论的加持，再加上对不同城市基本面的不断跟踪，我就能够持续正确预测各座城市的楼市周期。
大家炒股的时候都梦想着低买高卖，但是股票的波动受到的外界影响太多，很难实现；反而在楼市里，周期拐点到来的信号非常明确，持续跟踪，掌握基本规律，90%的概率能够买在大涨之前，卖在高点上。
2019年11月，深圳取消豪宅税，降低了置换群体20-50万的税费，由此引发成交量和价格快速上涨，就是非常好的大涨信号点。
当时，我不仅写文章催促大家买房，还接连举办了好几期的线下见面会，告知大家需要跑步进场。
到了2021年2月8日，深圳已经经历了完整的一轮上涨行情， 购买力严重透支，叠加7.15政策让上百万新落户的深圳人丧失了房票，所以二手房指导价的出台成为了压垮房价的最后一根稻草，也就是下跌信号。
即便此时全国没有一座城市有过二手房指导价的先例，几乎所有人都不知道，后续房价会怎么走，甚至还有人在发“猛虎上山图”、“200万金丝楠木家具”这样的段子调侃调控。
可是，书童就非常坚定地说，二手房贷款一旦按照指导价批复，房价一定会跌，而且量在价先，成交量先触底，引领着二手房成交价逐步探底，不排除价格会有下跌15%的可能性。
后来，果不其然，预测一一验证。
时间线来到7、8月份以后，传统的楼市淡季，叠加史无前例的房贷间歇性停贷和房贷利率上涨，开发商们遇到了全局性的回款困难，一下子就把二线城市给打残了。
其后，某房企资金链断裂的新闻被舆论集中报道，强烈地刺激了还在犹豫中的购房者们，大家都担心房企暴雷而不敢入场。此刻，二线城市的楼市下跌信号也出现了。
你看，判断楼市周期，低买高卖，只要抓住关键信号，并不难。
而楼市的关键信号，无非也就是在“人、地、钱”上做文章。
过去1年出台的各项政策，相当于篮球场上全场紧逼防守，“人、地、钱”一个都没有放过。
收紧大城市落户政策管住新增房票--人
三道红线管住开发商负债--钱
两道红线管住银行对楼市放贷--钱
集中土拍管住土地价格--地和钱
限价管住新房价格--地
二手房指导价管住二手房价格--人（业主）
严查经营贷违规流入楼市管住了投机需求--钱
所有的政策都在收紧，漏洞都被堵死，所以楼市下跌就不可避免。
然而，情况在10月份前后开始发生微妙的变化了。
第一个微妙的变化来自哈尔滨。
10月9日，哈尔滨打响了“大城市救市第一枪”。
十八线小县城的救市玩的再花，都不值得关注，唯独一二线城市的救市举措意味深长。
原因很简单，房住不炒的大环境之下，一二线出台救市政策是要报备到高层的。
此次哈尔滨救市主要包括3方面
1、对高学历购房者给予补贴；降低公积金贷款门槛。
2、降低预售门槛；放松预售资金监管；降低土地增值税预征率。
3、积极引导支持开发商开展促销活动
第一个是鼓励买房，第二个是降低开发商的资金压力，第三个是全国首个鼓励开发商降价卖房。
两道红线、三条红线都是高层出台的政策，哈尔滨无权更改。
除此以外，哈尔滨已经在自己的职权范围内，竭尽所能进行了救市。
特别是支持开发商开展促销活动这一条，惊掉了书童的下巴。
我们写过，全国十几个城市都在出台限跌令，意图保住地价，偏偏哈尔滨反其道而行之，还被高层所默许了，你说是不是很微妙。
第二个微妙的变化来自于两组奇妙的对比。
10月9日，杭州出了个落户新政，收紧了落户的门槛
对比之前，收紧主要体现在两点
1、取消了全日制大专，在杭州缴纳社保落户的口子，以后大专学历想落户杭州，只能积分制了
2、取消硕士学历“先落户，后就业”的优惠政策
这两条政策中，大专无法社保落户，十分严格，每年将使杭州减少10万张+的新房票。
而在杭州之前，炒房第一城深圳早在半年之前就主动收紧了落户条件。
以前，深圳是只要大专学历就能落户的人口黑洞，大量被北京上海“赶人”政策挤出的优质人才落户深圳，社交媒体上动辄就是清北硕博35万年薪入职深圳中小学的消息。
调整完以后，深圳的落户底线全面收紧
学历落户从全日制大专变成了全日制本科
技术落户收紧成中级职称+全日制大专
夫妻投靠从2年调整成5年
积分落户从稳定居住5年调整成10年
不仅如此，舆论宣传口径也发生了非常大的变化，此前挂在嘴边当歌唱的“来了就是深圳人”也不提了。
从数据上看，过去10年，深圳常住人口增量713万，全国排名第1；杭州常住人口增量323万，全国排名第6，都是“抢人大战”大丰收的城市。
什么是金丝楠木？
金丝楠木简介
楠木是什么木？
楠木为中国和南亚特有，是驰名中外的珍贵用材树种，是组成常绿阔叶林的主要树种。
由于历代砍伐利用，致使这一丰富的森林资源近于枯竭。现存林分，多系人工栽培的半自然林和风景保护林，在庙宇、村舍、公园、庭院等处尚有少量的大树，但病虫危害较严重，也相继在衰亡。
楠木（学名：PhoebezhennanS.Lee）为樟科楠属常绿大乔木，国家二级保护渐危种，分布区位于亚热带常绿阔叶林区西部，气候温暖湿润，生长在气温约0-38摄氏度，年降水量1400~1600毫米的亚热带区域，主要分布于四川、云南、贵州等地，垂直分布最低为四川七洞沟飞泉寺的海拔276m，最高为四川峨眉山的海拔1120m。
楠木最高可达30余米，胸径可达1米。主指桢楠属(phoebenees)和润楠属(Machilusnees)木材。桢楠属归类为楠木本类，主要有缅甸黄楠，小叶楠等；润楠归类为楠木旁类，主要有水楠，大叶楠，滇楠，紫楠等。桢楠和金丝楠均是国家二级保护植物，但有本质区别，桢楠木质纹理并没有“金丝”，带有闪光色彩的桢楠并非真的金丝楠。
保护级别：列入中国《国家二级保护植物名录》；列入《世界自然保护联盟濒危物种红色名录》（IUCN）-易危（VU）。
保护措施：严禁砍伐
对残存的楠木，应制订有效保护措施，严禁砍伐，并积极进行抚育管理，防治病虫害，保护好现有资源。同时大力开展育苗造林，扩大栽培范围，特别在植物园、公园应大量栽培，可有效地保护这一物种。
楠木是什么木？
楠木为中国和南亚特有，是驰名中外的珍贵用材树种，是组成常绿阔叶林的主要树种。
由于历代砍伐利用，致使这一丰富的森林资源近于枯竭。现存林分，多系人工栽培的半自然林和风景保护林，在庙宇、村舍、公园、庭院等处尚有少量的大树，但病虫危害较严重，也相继在衰亡。
楠木（学名：PhoebezhennanS.Lee）为樟科楠属常绿大乔木，国家二级保护渐危种，分布区位于亚热带常绿阔叶林区西部，气候温暖湿润，生长在气温约0-38摄氏度，年降水量1400~1600毫米的亚热带区域，主要分布于四川、云南、贵州等地，垂直分布最低为四川七洞沟飞泉寺的海拔276m，最高为四川峨眉山的海拔1120m。
楠木最高可达30余米，胸径可达1米。主指桢楠属(phoebenees)和润楠属(Machilusnees)木材。桢楠属归类为楠木本类，主要有缅甸黄楠，小叶楠等；润楠归类为楠木旁类，主要有水楠，大叶楠，滇楠，紫楠等。桢楠和金丝楠均是国家二级保护植物，但有本质区别，桢楠木质纹理并没有“金丝”，带有闪光色彩的桢楠并非真的金丝楠。
保护级别：列入中国《国家二级保护植物名录》；列入《世界自然保护联盟濒危物种红色名录》（IUCN）-易危（VU）。
保护措施：严禁砍伐
对残存的楠木，应制订有效保护措施，严禁砍伐，并积极进行抚育管理，防治病虫害，保护好现有资源。同时大力开展育苗造林，扩大栽培范围，特别在植物园、公园应大量栽培，可有效地保护这一物种。
乌木市场为什么要炒作?存在炒作,为什么会选择乌木这种商品?
乌木也叫阴沉木，是树木因突发的自然原因被瞬间埋藏在缺氧的环境下形成的，一般要在数千年才得以形成。乌木具有防虫，防燃，防霉等特效。乌木的价值很高，但不同的树种存在着很大的差异，目前行情最好的当属金丝楠木，十数万至数十万元一吨。价差的麻柳几千元一方有时也没有人收购。
上海孙桥艺术品公司金丝楠木股票是什么东西？
金丝木，又称金丝乌木，主产于南美巴西、洪都拉斯、牙买加、非洲、印度等地，属热带树种，纹理交错；结同问。。。