1、为什么有的地方先交大修基金？
太原是首付和维修基金一块交了，相当于开发商给代收，到时候有房地局的票据，也是为了出网签合同。
你知道为什么要交维修基金吗？什么情况下可以申请使用维修基金呢？作为购房新手而言，可能对此并不是很了解。但是别担心，下面我就针对这两个疑问，来为大家一一揭晓答案。
为什么要交维修基金
维修基金，主要用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新以及改造等，所以需要缴纳。此基金由小区业主共同筹集，业主根据缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自身所有的维修基金部分。
什么情况下可以申请使用维修基金
1.电梯以及消防设施故障；
2.屋面、外墙渗漏；
3.专用排水设施发生坍塌、堵塞以及爆裂等造成功能障碍；
4.二次供水水泵运行中断，但专业经营单位负责二次供水水泵设备维修、养护的除外；
5.楼顶、楼体外立面存在脱落危险；
6.其他危及房屋安全和人身财产安全的紧急情况。
维修基金如何申请使用
根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》规定，维修资金的使用，按照以下程序办理：
①、由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。
②、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议。
③、物业服务企业或相关业主组织实施使用方案。
④、物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产行政主管部门申请列支。
⑤、房地产行政主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知。
⑥、专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对为什么要交维修基金也有了进一步的了解。
部分开发商会共同征收，一般先收维修基金
契税是在购房合同去房管局做备案的时候交纳的，维修基金是在交房的时候交纳的。
契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
商品房大修基金，正确叫法是物业维修管理基金，是依据有关法规筹集的用于新商品房（包括经济适用住房）和公有住房的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。 业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
当第一次交的大修基金用完之后，才会交下一次
2、维修基金什么情况下可以申请？
1、维修资金划转业主大会管理前
(1)物业服务企业根据拟维修和更新、改造项目情况提出使用建议;没有物业服务企业的住宅由相关业主提出合理化使用建议;
(2)住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议;
(3)物业服务企业或者相关业主组织实施维修基金使用方案;
(4)物业服务企业或者相关业主持相关材料,向所在地政府建设主管部门申请列支;
(5)建设主管部门经过审核同意后,向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金通知;
(6)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转到维修单位。
2、维修资金划转业主大会管理后
(1)物业服务企业提出维修基金使用方案,该方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、支出范围、有可能发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等;
(2)业主大会依法通过该维修基金使用方案;
(3)物业服务企业组织实施使用方案;
(4)物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金;
(5)业主委员会依据使用方案审核同意并报建设主管部门备案;建设主管部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的应当责令改正;
(6)业主委员会向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知;
(7)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
3、买房子缴纳维修基金是什么意思？
房屋维修基金其实就是用于以后房屋维修的专项资金。购买新房是必须要交这个款项的， 有些是交到开发公司有些是物业公司代收 ，有些地方政策不一样
1.维修基金是维修房屋本体结构的，尤其是大家共有的部分，比如楼顶、外墙、电梯井、电梯、上下水管道等；2.维修基金不是交给国家的，但是强制缴纳的。这部分基金本来是开发商以及小业主按比例共同缴纳的，老小区全部来源于小业主的收缴。基金需要存在政府指定的银行的账户，动用这些基金需要有专门的程序，如业主大会通过或者是业委会审批通过，有些地方还要求街道办审批通过等；3.小区物业收费里面不包括维修基金。维修基金应该在新房收房时，由开发商向买房人直接收取并存在政府指定银行。老式小区应该在房改时一次性收取，但很多地方根本就没有收取募集，以致于现在无钱维修楼顶等需要维修之部分；4.楼房将来需要维修（包括电梯）属于公共部分，就可以动用维修基金。各家各户部分需要维修，需要小业主自行出钱维修。在上海，老式小区的楼顶平改坡以及外墙粉刷，现在是政府出一部分钱，基本上不动用维修基金。这一点做的比其他城市好。