一：维修基金怎么申请使用
上一篇给大家介绍了什么是维修基金，今天再跟大家聊聊，我们交的维修基金该如何申请使用呢？
文章比较长也比较枯燥，但是对你绝对价值百万！
根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，房屋维修基金的启用必须占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，即所谓的“双2/3原则”，然后报房管部门备案审核，通过后即可支取使用。一般情况下，出现以下问题可以使用房屋维修基金：
1、电梯系统设施设备存在安全隐患或发生故障
经电梯质监部门或检测机构检测明确要求紧急维修或更换零部件或社区居委会出具现场确认证明的；或经公安消防机构或公安派出所出具整改通知书，确需紧急维修或整改或社区居委会出具现场确认证明的；
2、给水排水系统设施设备存在安全隐患或发生故障
造成大面积停水或满溢等经当地村（居）民委员会派人会同部分受益业主现场确认并书面证明属实的；
3、屋顶、屋面、外墙发生渗漏、地下室突发积水
严重影响业主房屋正常使用，经当地村（居）民委员会派人会同部分受益业主现场确认并书面证明属实的；
4、房屋外墙存在脱落、剥落等隐患
经当地村（居）民委员会派人会同部分受益业主现场确认书面证明属实的；
5、出现其它可能会严重危及人身安全的情形
经当地村（居）民委员会派人会同部分受益业主现场确认书面证明属实的。
二：专项维修基金怎么申请
1、维修资金划转业主大会管理前
(1)物业服务企业根据拟维修和更新、改造项目情况提出使用建议;没有物业服务企业的住宅由相关业主提出合理化使用建议;
(2)住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议;
(3)物业服务企业或者相关业主组织实施维修基金使用方案;
(4)物业服务企业或者相关业主持相关材料,向所在地政府建设主管部门申请列支;
(5)建设主管部门经过审核同意后,向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金通知;
(6)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转到维修单位。
2、维修资金划转业主大会管理后
(1)物业服务企业提出维修基金使用方案,该方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、支出范围、有可能发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等;
(2)业主大会依法通过该维修基金使用方案;
(3)物业服务企业组织实施使用方案;
(4)物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金;
(5)业主委员会依据使用方案审核同意并报建设主管部门备案;建设主管部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的应当责令改正;
(6)业主委员会向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知;
(7)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
三：物业申请维修基金安装监控
小区安装监控是可以动用维修基金的，不过这个是要走一定的程序的，不是谁想动用就能动用的，需要业主委员会或者物业公司申请，物业公司申请也需要业主委员会同意才可以申请，主管维修基金的部门会派人来调查，确实需要动用的才会审批动用小区维修监控或者改造监控系统这个一般是不会让动用维修基金的，监控系统的维保维护的相关费用都是含在物业管理服务费用之内的，一般都由物业来承担
大概意思是“由于小区安全保卫工作的需要，计划为小区安装监控多少个，需要资金多少万元。因小区暂无专用资金使用，现申请先行使用维修资金，待专项资金到位后弥补。特此请示，请批准！”，具体情况可以更加详细一点。