要不要卖房炒股？甩给你一个愤怒的表情
股票一涨，大家都关心牛市来了，最近股市表现也的确不错，A股上涨速度非常快，从2019年开年到现在，大盘已经上涨接近20%。股民以开户兴奋到证券公司排队大打出手的程度，沉寂多年的股评家都开始活跃，跟着有一个很经典的问题——是不是应该卖房炒股？这个事还是要谨慎！
有一些投资观点认为2019年应该卖出房产买入股票，理由很简单房产处在估值的高位，而股票处在估值的低位。按资产增值可能来讲，2019年房产的增值必然不如股票增值，所以应该卖房入股市。但我们要提醒大家：谨慎、谨慎、再谨慎。
首先即使股票涨起来，它市值增加的部分跟房地产带来的影响力还是不可同日而语。最简单，就算股市涨到现在的五六千点，但是假如房地产价格跌个百分之二三十，即使股票市值再涨一倍，其实里外里一比起来，房地产大跌带来的GDP的损失不是股票上涨能解决得了的。
而且事实上每个人家里或多或少都有房，但是真正有股票的人数比例还是很有限的。所以房价下跌对国民经济带来的打击不是股市上涨能解决的，这是一个关键问题。实际上有关部门不希望也不允许房价暴跌。从这个角度来讲，我们不认为这个时候需要卖房炒股！
符合这两点，可以适当卖房炒股
要不要卖房炒股这个问题，我们讲完大方向上不存在股票涨房地产大跌的根源，但是假如你家里资产很多，比如你有三套以上的房子，你卖一套，套取一部分现金，拿1/3的资金进入股票市场，这投资策略完全可以成立。
但是如果你只有一套房产，你就大可不必卖了房冲进股市里面搏杀，因为股市里面的交易风险是很清楚的，炒股票属于风险比较大的投资行为。过去几年反反复复大家都看得见，股票涨起来很猛，跌起来也很快，相对来讲房地产的变化起伏要缓和。
事实上大家持有房产物业，不管是交易也好，还是变现也好，它节奏都会比较慢，而且各种规定很多，真的很少出现大规模抛售房产的现象。但你想想，在A股出现熔断的时候，那就是两三千家股票一起跌停。所以对于刚需购房用户，无需卖房产入股市。因为毕竟房子是用来住的，股市属于风险投资，没有人可以控制黑天鹅的发生，这个事情也不可掉以轻心，炒股别光想着涨还得预防跌！
公司基本面未明显改善，股票为什么上涨？
现在不适合卖房买股，还有一个很现实的问题，就是我们观察到这一轮的股市上涨，并非是因为公司的基本面有明显的改善。想想1月份的时候，有多少家公司曝出了历史上从来没有见过的亏损？那时候一众公司真是号称商誉减值和业绩大跌的天雷滚滚，这对大家也都造成巨大的心理冲击。在这个情况下一个月后股市的迅速上涨，一个是因为前期跌了太多需要修复，另外一个还是货币政策影响。
现在去杠杆措施已经告一段落，各种资金又可以慢慢地出台，资金只要是放贷出来，它必然或多或少会流到股市，流到房地产市场，这不以人的意志为转移，堵是堵不住的，这也是一个正常的客观规律。
从现在来讲，既然是资金增加、到处流动，货币提供的比较多，那么股市是对冲的方法之一，房地产更是像以往证明的那样，每一次它都是吸纳货币获得资产保值的一个更好标的。
从这个角度来讲，我们更不建议大家不顾一切地卖房炒股，尤其是加杠杆冲到股市里面去拼命。事实上看看2008年也好，2015年2016年也好，那些想跑赢通货膨胀，想战胜CPI的人，在股市里面最后基本上都失败了，这个教训是很深刻的。
不卖房炒股，房地产的未来在哪里？
既然说到不应该卖房炒股，那么就应该讲讲房地产的前景。股市我们认为是前一段超跌之后，虽然基本面没有改善，但是人心思涨，它也有利于恢复金融环境，所以它出现一个恢复性的上涨还是比较有可能的。
比如像现在上证指数3000点左右可能还会有一个回旋，不会一直噔噔噔往上走，至于今年到底能涨到多少也不宜太乐观，因为从低位到现在股市也已经涨了20%。
同样房地产价格更加不会有太大的变数，我们认为特别是对于一线城市来讲，稳定可能是最符合各方利益的，房价暴涨，大家受不了，房价暴跌，更受不了。但房价慢慢涨，跟通货膨胀同步，或者比通货膨胀高一点，反而各方都能接受。
至于三四线城市，我们一直觉得它投资性的物业基本上价值是衰减的，所以如果有可能的话，你能够把三四线的城市物业先变现，未必是坏事，但是卖出来的钱可不一定要都冲到股市里面去啊。你觉得呢？