旗帜鲜明亮观点：股市牛市可期！
1、疫情因素
身为湖北的我，经历了2020年2月3号（大年初九），股市因武汉疫情的严重性问题而大跌9％开盘，也正是如此成就了过年期间武汉居民全民炒股的牛市行情。 A 股没有在如此难受的节点上，再给人当头一棒，也算緩解了当时民众的焦虑心理。
上轮短期牛市行情由芯片股带动，证券接力。
目前＂上海的疫情形势严峻复杂，防控任务极其艰巨＂，上海封城已有8天，目前网上的负面消息越来越多，怕是所有疫情爆发城市当中唯一一个民众贬低声多于支持声的！上海，中国的经济中心，国际金融中心！昔日繁华都市车水马龙的场景不在，工厂热火朝天的生产不在，港口川流不息的船只不在，这只是上海的场景，往外延伸看看江浙地区，看看全国的经济生产，看看个体商户含泪的自嘲，能够想象所有人处于一种多么严重的焦虑之中。疫情能够封住一座城，却封不住如期到来的房贷与行用卡账单！
2、 A 股自身因素
A 股市场从成立至今就绝对不是经济的睛雨表，欧美股市用股市融资来支持实体产业，产业利润回购公司股票，相当于反哺股市投资者，良性循环，正向反馈，股市能一片欣欣向荣。
而中国股市其实更多是°情绪的晴雨表”，是政府在经济不好时期给全体股民发红包的平台。这也就很好理解为什么牛市多在经济低谷时启动，为什么总是一鼓作气，再而衰，三而竭。短期牛市在经济低谷时起到拉牛抬头的作用，民众有钱，企业高位套现也有钱，经济又活络起来了，股市的作用也就完成了。先撤退也就落袋为盈了，不愿走的，长期来看也就为他人做了嫁衣。所以 A 股的炒作不适合长期投资，适合精选股票与时机，低位建仓等风起，小散很难执行，适合中大户执行。此方法结合进场时机的分析年化收益20％轻松拿捏（按照7年一牛市，底部建仓牛市140％的涨幅）。
目前市场走势很像2014年6、7月份即5178牛市前期的市场表现，题材股很活跃，有消息跟风就能涨。上次牛市是创业板先走出稳步上涨形态，题材股处处开花，最后证券发动指数行情，一飞冲天正式开启5178牛市行情。此次的技术指标不如上次，但是所有指标都在低位，指数强势挺起，更能体现牛市的牛劲！
目前地产股强势发动，钢铁煤炭低位待哺、证券金融蓄势待发、基建中字头底部待发掘， A 股市场还是有很多板块有足够支撑牛市的上涨空间的。
总之，不管是按照7年一牛市的时间进度，还是作为经济反向指标情绪表， A 股市场牛市情绪正在慢慢烘托。发动机会不会是底部的地产呢，启动因子会不会是迫切希望的降息呢，作为一个两位数粉丝的主播，预测不预测意义不大，反正看的人少，关注的就更少了。
2022年4月4日记
1、目前在重庆、武汉、中山买房，哪个城市更值得投资？
这个问题很有意思，重庆人肯定会说重庆耿直的投资，武汉人自然也会说武汉是国家中心城市，未来的超级大都市，中山人自然说，我是粤港澳大湾区的房价洼地，投资我自然不会错。
那么，以上三个城市哪座城市的房子最值得投资呢？
我站在一个客观的市场角度，一个城市的房价值不值得投资，其实是要去研究这座城市的住房供需关系，因为房价的走势，只跟供需关系有关，所有抑制房价的手段，都是改善供需关系：
而一座城市的房价上涨，最主要的因素就是这座城市的资金流和人流。因为钱和人的流动是影响供需关系最主要的因素。
下面我们对比重庆、武汉、中山的资金流和人流：
重庆：
资金总量：3.49万亿，涨幅：6.9%
2014年小学生人数：203.4万
2017年小学生人数：210万
小学生人数涨幅：3%
武汉：
资金总量：2.45万亿，涨幅：8.65%
2014年小学生人数：44.5万
2017年小学生人数：53.5万
小学生人数涨幅：20%
中山：
资金总量：0.54万亿，涨幅：8.6%
2014年小学生人数：26.8万
2017年小学生人数：29.7万
小学生人数涨幅：11%
综上分析
从小学生人数涨幅来看，武汉领先，中山其次，重庆垫底。
从城市资金涨幅来看，武汉领先，中山其次，重庆垫底。
所以，未来房产投资趋势来看，武汉＞中山＞重庆
武汉投资好，中山不行啦
有钱的话，三个城市各买一套，自己比着看，简单粗暴
2、目前武汉的房价还会不会涨？现在买房入手可以吗？
其实已经在涨的了，只是大家都被备案价蒙蔽遮眼了，上面宏观得都说得跟清楚了，我也不用在啰嗦了，就说些微观吧，武汉执行新房备案价快2年了，对于片区的老地块，也就是限价前有过开盘记录的，后面备案价一律不得超过以前开盘价，所以很多老楼盘的加推现在卖的都是2年前的价格，甚至备案价比2年前还要低，外通过精装来获取更高溢价何更快回笼资金，比如江夏文化路的江南新天地16年底没限价时是均价毛胚11000，没卖精装的，现在限价后卖的是毛胚备案均价9900，然后加上装修2000，实际价格就是11900，其中装修部分是需要全款的，而所谓的精装标准其实很鸡肋，连空调都没有，自住的大多数都要敲了重装，最多500每平的成本。表面看新房是降价了，但其实业主买房成本更高了，因为全款你都不一定买得到的，原因是外环外的无人区的五里界备案价9千的都卖完了，地铁，配套，商业，啥都没有，而江南是四环内的地铁口，对面就是大学，欧亚达，永旺，还是湖景房也是毛胚备案价九千多，价格体系完全乱套了，小区里的二手毛胚房都要一万四五的，还都不满二要交高额税费的。而对于限价新政后的新开盘，备案价其实已经微涨了，一万是个坎，毛胚备案价超一万，装修就可以按2500标准收了。另外现在不让房价涨的套路是不仅限价，而且拼命的开远郊的地块，价格虽没涨，但位置和配套差的太远了，那你说房价是涨还是跌了呢？
我想分享一下我的观点，我是湖北的，现在武汉工作，对于武汉房价是否还会上涨，我觉得还是可以说一两句的！一个地区的发展离不开其天时、地利及人和的影响！今天我就这三个因素与大家讨论！
论天时，武汉在武汉属北亚热带季风性（湿润）气候，常年雨量充沛，热量丰富、雨热同季、旱涝更替、冬冷夏热、四季分明。以夏季最长约130多天；春秋二季各约60天。在我们的印象里武汉最长的就是夏季，温度高达38度，但这样的高温不会很长～～吧！毕竟有四大火炉之一的美称嘛！你懂的！但这也象征了武汉的热情似火，高温但是湿润是它的最大特点！我觉得武汉的气候还是非常适合喜欢感受夏冬极致的人们来这里居住的！就全国气候来讲，武汉的气候还是很调皮的！
天时天注定，这个因素对未来房价影响不大！只是想分享给各位小伙伴！
论地利，武汉可以说是得天独厚的地理位置，武汉地处我国腹地中心，江汉平原东部，长江中游，1200公里的覆盖半径，使得武汉在航运、铁路、公路等交通要道连通全国，，可辐射11亿人口，覆盖92%的经济总量，市场潜力巨大，这是2018年6月29号在汉举行的博鳌亚洲论坛提到的，这表明武汉正处于最好发展机遇期。2019年1月份在武汉2017年到2035年城市总体规划中提到，以三镇鼎力为基础，三环线内规划为中央活动区，目前在三环线内规划了十个城市副中心，这些举措无疑会带动部分远城区的房地产发展。2017年武汉市政府应中央要求，自主规划了长江新城的发展蓝图！2018年开始逐步实施，从目前来看，这张蓝图并不是纸上谈兵，各种方案相继出炉，各区交通、基础设施都在逐步改善！
论人和，有人说，武汉的工资涨幅完全跟不上发展的步伐，说实话，武汉最常见的工资水平就是两千～四千这个水平，一看平均工资才发现我们严重拖了后腿！近年来，武汉市就落户难、住房难、收入低、岗位少的问题也出台了一些留住人才的政策，但是成效并不明显，我想这也是跟武汉的发展阶段有关吧！毕竟是刚刚起步不久，自然比不上一线城市，但是我对武汉的发展前景还是很看好！这不！今年10月份武汉将举办第七届世界军人运动会，这将又是武汉面临的重大发展机遇，值得期待！
总而言之，我觉得武汉的发展正处青年期，正是朝气蓬勃的阶段。武汉的房地产市场是被炒起来的，近两年通过国家的宏观调控，武汉的房价开始缓升有降，我认为武汉除了房地产经济外的其他经济体还没跟上，房价自然会放缓！随着其他经济体的步伐逐步迈开，房价还是会跟着上涨！这是一场房地产和其他经济体的共和，此消彼长，终归达到平衡！
感谢邀请：
2020年注定是异常不平凡的一年，新冠疫情的出现，打乱了各个行业的节奏，也打乱了房地产行业的节奏。
因此，有一些朋友在问-目前武汉的房价还会不会涨，现在买房入手可以吗？
今天我们就一起来聊一聊，武汉的房价表现如何？现在买房是否合适？
一，武汉的房价表现如何？
了解一座城，读懂一座城，就要从它的房价开始，因为从某种程度上，房价是表现一个城市经济面貌的参考指标。
所以，想要知道武汉的房价到底还会不会涨，我们不妨先来看一看目前武汉的房价表现到底如何。
如图，武汉这座城市也分为了很多的区域，每一个区域的房价表现也不尽相同。
武昌区二手房均价表现2.3W;
江汉区二手房均价表现2.0W;
江岸区二手房均价表现2.0W;
洪山区二手房均价表现1.9W;
东湖高新区二手房均价表现1.9W;
硚口区二手房均价表现1.8W;
汉阳区二手房均价表现1.7W;
青山区二手房均价表现1.7W;
沌口开发区二手房均价表现1.4W;
东西湖区二手房均价表现1.4W;
蔡甸区二手房均价表现1.1W;
……
是的，武汉的各个区域二手房均价表现其实存在很大的差异性。
以武汉市中心为主轴来看，周边的几个区域，二手房均价表现相对较高。
而距离市中心相对较远的区域，二手房均价表现就相对较低，尤其是较偏远的蔡甸区，二手房均价表现只有1.1W。
二，目前武汉的房价还会不会涨？现在买房入手可以吗？
在第一大点，我们分别归纳了一下，武汉各个区域的二手房均价表现。
非常明确，在我国所有的二线城市当中，武汉的二手房均价还是表现相对较高的，属于二线房价当中的中等水平，
因此，有一些朋友特别的疑惑了，那么武汉的房价到底还会不会涨呢？现在入手到底可不可以呢？
实际上，结合目前的楼市环境，以及武汉这座城市的定位来看，我个人觉得武汉的房价还会继续上涨，而今年买房也是比较好的时机。
第一，我们先来看看，武汉的房价会继续上涨的原因。
01.武汉的城市定位较高。
我们必须明白，一个城市的房价涨幅空间，跟这座城市的定位有着最直接的关系。
定位越高发展越快，经济规模增长的速度，越大城市的增值空间就会更大。
而武汉是湖北省的省会，是中部六省唯一的副省级市，以及特大城市，也是我国批复确定的中国中部地区的中心城市。
武汉也是我国重要的工业基地，科教基地，以及综合交通枢纽，常住人口高达1121.2万人，地区，生产总值也高达1.62万亿。
02.成本在增加。
成本的增加是支撑一类商品价格上涨，最主要的一个逻辑性原因。
结合武汉这些年拿地的成本价来看，楼面价逐年在递增，在每一轮楼市上涨周期里面，楼面价几乎都翻倍了。
更何况，开发商的融资成本，材料成本，设计成本，人工成本，以及其他方方面面的成本都在逐年的递增。
成本的增加，楼面价的翻倍，都将促使未来武汉的房价继续上涨，仍然保留着增长的空间。
第二，我们再来看看，今年武汉适合买房的原因。
01.价格触底。
这一轮去库存过后，一线城市的房价在18年就进入了下行期，直到2019年连续下跌了长达两年。
根据我国楼市的周期来看，“三年一小涨，五年一大涨”，再结合一线城市，一直以来都是我国楼市的方向标就已经明确，我国的房价已经在这一轮大涨潮水过后再次触底。
更何况，今年疫情影响最严重的就是武汉这座城市，但武汉的房价并没有因为疫情而大幅的回落，大幅的下降。
足以看出武汉这这一轮去库存当中，在这一次抗疫当中，房价都已经触底达到了跌无可跌的地步。
说到底，在武汉楼市会继续上涨的大背景下，在这一轮周期的价格触底里面是相对比较适合买房的，至少可以节约一大笔购房成本，也不容易买到高溢价的房子。
02.购房政策宽松。
受疫情影响过后的武汉楼市，房地产的政策也逐步的放松了，对购房者非常的有利。
从大方向上来看，我国的房贷利率不断的下调，银行不断的放税，非常有利于贷款购房的朋友。
从小的方向上来看，武汉这座城市的一些银行，对当地的购房居民也实行了一些宽松的政策，可以让他们结合自己手里极少的资金，快速的购房，快速的上车。
……
是的，武汉的房价仍然会继续上涨，未来的增值空间仍然很大，而今年是可以入手买房的。
更何况，我国的城市化进程还没有达到预期的目标，未来城市的发展还有很长的一段路要走。
像武汉这种优质的二线城市，国家中心城市，越早买房对购房者越有利，不仅能够节约一大笔购房成本，还能够提前抵御通货膨胀，提前想用房子带给我们的一些资源。
三，小结
总的来说，目前武汉的房价整体表现，在二线城市里面属于中等水平。
但是，基于武汉这个城市的高定位，是接下来我国重点打造的中部中心城市，以及国家中心城市。
武汉的房价未来仍然还有很好的增值空间，房价仍然会越来越贵。
最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，千万不要受市场情绪影响。
随着疫情被控制，各个城市的房地产市场也已经慢慢的复苏，很多头部城市房地产市场甚至有了价格上涨的趋势。
如果你真的有购房的需求，不妨早一点看房，多做对比，结合自己的实际情况早日买房。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！