《南京市住宅专项维修资金管理办法》（以下简称“办法”）出台。以下是对“办法”相关条文的解读。
一、维修基金该缴纳多少?
按照每平方米造价计算
购买过新房的业主，都知道需要缴纳与住宅维修相关的费用。过去普遍使用的“物业维修基金”一词，如今更名为“住宅专项维修资金”。“办法”明确，商品住宅业主应当按照建筑面积交存维修资金，每平方米首期交存标准为：多层住宅、非住宅（含营业性车库、车位等）为本市多层住宅建筑安装工程每平方米造价的6%；高层（配备电梯的多层）住宅、非住宅为本市高层住宅建筑安装工程每平方米造价的7%。
二、共有设施收益归谁?
70%纳进维修资金
小区电梯间广告收入，到底如何分成?相信很多市民都有这个疑虑。“办法”中规定，住宅维修基金的来源除了业主按规定首次交的维修资金等之外，还有一部分统筹维修资金，其中就明确，利用业主共用部位、共用或共有设施经营所得收益的70%要纳进统筹维修资金。业主大会或者物业服务合同另有约定的，从其约定。维修资金实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。业主委员会成立前，维修资金由维修资金管理部门代管。业主委员会成立后，业主委员会可以依法决定自行管理维修资金，也可以决定由维修资金管理部门继续代管。
三、使用难不难?
两个工作日即审核完
“我家住顶楼，漏水了，想申请维修资金来修缮屋顶，但物业却说需要达到一定人数的业主均同意才能动用。”由于维修基金属于专款专用，其使用有严格的规定。过去，当某住户房屋出现漏水等情形需要动用维修基金时，常常被挡在全楼2/3业主同意签字这一环节上。而新办法有了一些变动。“办法”规定，当发生《南京市住宅物业管理条例》规定的屋面、外墙渗漏；二次供水水泵运行中断；楼顶、楼体外立面存在脱落危险等7种情形，需要紧急使用维修资金的，申请人向维修资金管理部门提出申请表、维修说明、实施方案等材料，材料齐全，受理单位两个工作日内审核完毕。
四、平时维修资金不用的时候，怎么处理？
物业维修基金可转化为定期存款
“办法”中规定，维修资金自存入银行专户之日起计息，按照银行活期利率结息转入业主分户账。业主委员会可以向维修资金管理部门提出申请，将物业管理区域内的维修资金按不低于业主交存维修资金百分之八十的款项转存为超过一年以上的定期存款。维修资金管理部门应当根据维修资金总额、使用计划等因素，制定安全合理的保值增值方案。维修资金管理部门应当每年公布维修资金交存、使用、结存情况。业主有权查询本人的维修资金结存情况。
五、如何提取物业维修基金？
根据南京市物业维修基金相关文件精神，提取使用物业维修基金需要遵循以下提取程序。具体流程如下：
另外，需要注意的是，工程款一般都是分期付款，分为首款、尾款两部分。
首款申请所需材料：
（1）《南京市物业维修资金使用申请表》；
（2）物业管理单位与施工单位签订的维修工程合同书；
（3）施工单位的工程预算书；
（4）相关业主签字同意的《维修资金申请使用业主确认签字表》和《维修资金交纳和票权统计确认书》；
（5）业主委员会公示；
（6）项目审价合同书。
尾款申请时所需材料：
（1）《业主意见反馈表》；
（2）维修工程项目费用结算发票（含复印件）；
（3）工程结算审核报告和发票（含复印件）。
材料递交地址：南京市政务服务中心A207号窗口。