太白湖新区鸿顺观邸一期物业不作为，17号楼2单元大电梯三月份损坏至今未维修。7月26日又贴出告示要限制唯一的一部电梯运行时间！！作为33层的高层，家人万一生病谁来保障生命权！！如此作为和限制人身自由有何区别？！大电梯维修问题已多次通过12345反应，相关部门和太白湖新区均未能解决。
希望市直部门妥善解决，快速解决！
已受理太白湖新区管委会
您好，关于您关注的问题，处理部门：太白湖新区管委会 [2022-08-08 09:47:03]回复如下：
您好！经查，鸿顺观邸小区一期17号楼2单元共有两部电梯，故障电梯为南梯，北梯可正常使用，电梯首次检验日期为2015年10月8日，电梯使用单位为济宁凯亿物业有限公司。由于电梯钢带老化磨损出现开裂，电梯制动器出现卡阻，电梯导向轮等部件在运行中有异响，上述原因导致钢带抱闸、轮子磨损严重。需对钢带抱闸、轮子进行更换。且该电梯较其它单元电梯多一根钢带（约200余米），已不具备安全运行条件。为保障业主人身安全，小区物业及维保公司于4月19日关停该电梯，申请维修资金，并在业主群内告知。因该电梯维修需启用专项维修资金，该小区物业公司已发起申请并进入相关流程。在征求业主意见时，由于同意率未达到70%，同时因29户业主未缴存维修资金，需自付维修费用，自付资金业主不配合缴纳维修费用，故维修电梯工作出现停滞。
前期区市场监管局已接到相关投诉，对此已联合区相关部门开展督导检查并征求业主意见。7月28日上午9：30，由鸿顺观邸社区、区市场监管局、住建局、物业及业主代表进行协商沟通并征求意见，业主和物业公司在维修费用及维修资金方面存在差异未达成一致。8月4日鸿顺观邸一期物业公司表示为尽快维修恢复电梯运行，确保业主出行方便、通畅，维修电梯所需的专项维修资金由物业公司及电梯维保单位先行进行垫付。感谢关注与支持！
维修基金怎么计算
公共维修基金一般计算如下：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。房地产主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额。
【法律依据】
《住宅专项维修资金管理办法》第七条
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
住房维修基金如何计算
住房维修基金的使用应由三分之二以上业主讨论通过，向所在地房产局申请列支，报政府建设主管部门备案后由专户管理银行将物业维修基金划转至维修单位。
【法律依据】
《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条
住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：
（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；
（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；
（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；
（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；
（五）直辖市、市、县人民政府建设主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知。
房屋城市维修基金怎么算
高层2% 多层1%一、定义：房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。二、计算方式：根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》 的规定：1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。三、使用情况：房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。
维修基金是多少，我家买的是9层面积是109.6
维修基金不是按照楼层或者面积计算的，而是按照总房价计算。应交维修基金=总房价×2%以家庭为单位 如果这是你的唯一一套住房的话 契税是房款额的1.5%
，维修基金90一平方，如果是第二套住房的话 契税就是房款额的3%. 维修基金还是按照90一平方征收！