最大的亮点是这三只房地产信托投资基金（REITs基金）的募集资金用途是保障房和安居房建设，这在侧面反映了中国房地产行业的未来发展方向。
这也是财经有料哥这几年反复强调的中国房地产市场发展的核心方向，是把我们的房子由可交易和金融投资属性较重的商品房，转变为使用功能为主的长租房，以及交易功能低下的保障房。
把可炒作、可投资的房子，回归到居住的本质上来，正本清源。
房价一直上涨、只涨不跌的时代变了。
一：信托基金查询
受托人：通常指发行信托的信托公司。 受益人：由于现阶段我国信托产品都是自益信托，投资者本身就是受益人。 担保人：受托人将信托资金投资于某一项目时，都需要第三方对此次投资的收益做担保，对这个项目附有连带责任，该第三方就是担保人。一般来说，担保人可以是公司企业也可以是自然人，可以为项目发起者的母公司，实际控制人，也可以是专门的第三方担保机构，等等。二：信托基金查询网站
2017年始，伴随国内经济增长减速换挡，供给侧结构性改革步入深水区，在金融严监管、资管新规出台的背景下，信托牌照“优势”逐步减弱，券商、基金、保险资管、银行理财子公司等金融机构不断与信托争夺资管市场份额，信托行业又一次来到了转型分化的十字路口。
中国信托行业面临转型升级
自1979年新中国第一家信托公司成立以来，中国信托业已走过40多个春秋。1979年至2007年间，中国经济转轨，融资需求旺盛，银行功能单一，难以满足社会各层面融资需求。中国信托业开启了信托投资时代，信托业务呈现多样化特征，“类银行”和“类证券”业务均有涉及。其间，信托业历经6次大整顿，初步建立信托业基础监管体系框架，推动中国信托业进入下一个阶段。
2008年起，随着“四万亿”刺激经济计划出台，银信合作时代拉开序幕，信托业被赋予“银行贷款的补充”的使命，促使信托业发展迅速，信托资产规模实现了近10倍的增长。然而，金融机构套利需求兴起，部分信托公司因其制度的灵活性而成为金融机构套利的通道，伴随着信托资产规模高速增长的是整个信托业“虚胖”。
自2017年开始，在“去杠杆、防风险”强监管的驱动下，信托通道业务大幅缩减，导致行业整体信托资产规模持续下降。与此同时，行业报酬率自2016年开始也逐年下滑，这一方面是由于报酬率计算的滞后性，此前大量通道业务到期清算影响报酬率;另一方面是因为行业竞争加剧，资产端的收益空间逐步压缩。
随着2021年底资管新规与资金信托新规落地，将倒逼部分信托公司为了保住高收益的非标主动管理业务规模，加速发展标品信托，我们预测信托行业将出现报酬率进一步下滑的趋势。
信托资产风险率自2017年起持续攀升，于2019年末达到2.67%。随着国际政治经济环境的不确定性增加，虽然中国的疫情短期得到了有效控制，但宏观经济依然面临严峻挑战，过去累积的风险隐患有可能加速暴露。
银行资金仍是主要
从资金端来看，虽然短期内银行资金的主导地位短期难以撼动，但传统银信通道在严监管导向下难以为继;保险资管规模持续增长，但信托公司的投资能力和险资对资金投向的要求仍有差距，以及对合作机构资质的要求限制了很多中小信托公司获取保险资金的能力;财富管理业务在信托公司资金端扮演了越来越重要的地位，但是受限于渠道和产品短板，占比仍不足20%，其中信托公司自有客户财富管理业务的比例更低。
从资产端来看，目前资金信托的投向仍以房地产、基础设施和工商企业为主，三大领域业务在2019年底的占比仍超过60%，这其中绝大部分都是传统的非标资产。从供给端来看，非标资产的比例的占比将继续下降，预计到2025年将下降到22%左右，标准化资产的占比将继续提升。从监管对信托公司业务资产结构调整的要求来看，除了资管新规全面净值化的要求外，暂行办法(征求意见稿)也对非标债权资产提出了不得超过全部集合资金信托50%的严格限制。
中信信托成为我国最大信托机构
在过去规模导向的“一俊遮百丑”的市场评价体系下，粗放的发展模式在一定程度上掩盖了信托公司业务发展质量的问题，从过去5年的行业收入结构排名的变动也可以看到，行业结构非常不稳定。我们预测，未来信托公司的分化将进一步加剧，部分业务基础较好，业务结构合理，风险管理水平优异的机构将在行业调整周期中脱颖而出;部分“虚胖”的机构将在未来几年内承受信托规模和收入调整或下滑的压力;退潮过程中可能还会发现“裸泳”的机构，不过信托行业从来不缺惊喜。
以上数据
三：家族信托基金
家族信托基金就是整个家族的财富不传承于某个孩子，把它成立一个基金，叫做家族信托基金。家族信托通常是指委托人将自己的财产交给第三方管理机构，以最省税的方式将自己的财产有计划的传承给信托受益人。
家族信托基金以家族企业财富的管理、传承、和保护为目的，受益人一般为家族成员，因起民事信托架构的设计，同时具备财富传承，资产保护，信息保密与税务筹划功能。
家族信托是一种信托机构受个人或家族的委托，代为管理、处置家庭财产的财产管理方式，以实现富人的财富规划及传承目标，最早出现在长达25年经济繁荣期（1982年到2007年，被称为美国第二个镀金年代）后的美国。
家族信托，资产的所有权与收益权相分离，富人一旦把资产委托给信托公司打理，该资产的所有权就不再归他本人，但相应的收益依然根据他的意愿收取和分配。富人如果离婚分家产、意外死亡或被人追债，这笔钱都将独立存在，不受影响。
家族信托能够更好地帮助高净值人群规划“财富传承”，也逐渐被中国富豪认可。
四：信托基金安全吗
我看了几个人的回答，不够全面。我谈谈我的理解吧。
债券基金和信托，是两个不同类型的金融产品。做信托，最重要的思维，就是穿透底层。我不管你设计的产品或者交易结构有多少层嵌套，看最底层才能认识产品的风险在哪。
债券基金底层有很多种，底层可以投纯债，就单一的国债、企业债、金融债、地方债等，也可以投其中的几种。一般市场上的债券基金，能取到较好收益的，大部分都是包含了企业债和金融债，甚至有信用债在里面。那这种时候，债券基金投了较多的信用债，或者评级不高的企业债，其实风险也不低的。
信托相对于债券来说，是另一种结构了。债券最大的优点是可以流通，流动性好，是标准化资产。但我们一般见到的信托，大部分是非标产品，流动性不高。但信托的底层，看位置和风控条件，以及交易主体，我并不认为恒大在东莞的项目的非标产品，风险就比信用债或者评级略低的企业债为主的债券基金要大。
另外信托更是一种交易结构，这是广义来看。我可以发行底层为债券的集合资金信托计划，也可以发行证券类信托计划，投资二级市场。那我做个底层是债券的纯债产品，这个信托计划所买的债，跟债券基金是一样的，风险会更高吗？不会。
所以综合来看，不能一概而论，还是要看清楚底层。但整体来看，债券基金的流动性是比非标的信托固收要更好，从流动性风险来看，信托固收是更高的，但只要是持有到期，中途不交易，哪个风险更高就要具体来分析了。
