按照国家规定，缴纳维修基金是建立在业主拥有车位产权的基础上。为什么御元的车位并没有产权，却需要缴纳维修基金？为什么海安近期交付的楼盘中，只有御元需要交维修基金？为什么御元小区里面，也只有一部分人要交维修基金？
官方回复
2022-08-18 15:01
海安市城市管理局
仲斌斌同志：
您好！
您反映的问题收悉。现回复如下：
国家设立住宅专项维修资金制度，目的是通过专项资金保障住宅小区公共部位、设施设备在保修期满后能够及时得到维修改造，从而有效延长房屋（小区）的使用寿命，因此，民间也有维修资金就是住宅小区的“养老金”一说。诉求人“缴纳维修资金是建立在业主拥有车位产权的基础上”是对维修资金制度的误解。维修资金交存与交存部位的“产权”并无必然联系，《中华人民共和国民法典》 第二百七十五条：建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。诉求人与开发商签署协议，完成了车位的买卖行为，其已经通过出售的方式获得了车位的归属权，归属权已经确立了诉求人的专有权，诉求人应当按照我市依据住建部、财政部第165令《住宅专项维修资金管理办法》第七条制定的《关于调整我县住宅专项维修资金交存和管理的通知》（海城【2014】78号）规定交存维修资金。
另经核查，我市近期交付的所有楼盘，均已按上述标准交存维修资金。同时，由于华新御园分期开发建设时间跨度较长，涉及交存标准调整和执行的问题，确有调整前未交存车位维修资金的现象，后期的维修资金使用也将严格按照《住宅专项维修资金管理办法》关于“受益人和负担人相一致的原则”组织实施。
感谢您对维修资金管理工作的关心和支持
一：小区车位维修基金怎么算
每个地区都有维修资金的缴纳标准，比如，西安市维修资金的缴纳标准如下：多层住宅（7层以下，不配备电梯的）：60元/平方米；多层住宅（配备电梯的）：90元/平方米；小高层、高层住宅（7层以上，含7层）：145元/平方米。房屋合同价格乘以税率，通常大修基金是总价的2%
二：小区维修基金利息怎么算
法律分析：（1）业主个人支付部分=1198×建筑面积×3%；（2）开发商支付部分=1198×建筑面积×4%；
（3）存款利息=根据存款方法及存款时间期限而定；
（4）公益事业收入部分=停车费+广告费+场地出租费+其他等全部小区总收入，扣除物业人员对该项目的管理费后剩余部分归全体业主所有，应按规定分摊到每户业主账户上的金额；
（5）支出部分=根据业委会所发表决票经三分之二业主表决同意项目工程费分摊到业主账户上的金额。
法律依据：《住房专项维修资金管理办法》第二条本办法适用于中华人民共和国境内住房专项维修资金的缴存、使用、管理和监督。
本办法所称住房专项维修资金，是指业主或者公有住房售房单位缴存的，专项用于住房共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
本办法所称住房共用部位、共用设施设备，是指根据法律、法规和住房买卖合同，由单幢住宅全体业主共同所有的共用部位、共用设施设备，和由住宅小区全体业主共同所有的共用部位、共用设施设备。
三：小区维修基金怎么来的
幸福里百科词条：房屋公共维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，主要用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。缴纳标准按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交。
本文知识点：1、房屋公共维修基金是什么
2、房屋公共维修基金由谁缴纳
3、房屋公共维修基金由谁管理
4、什么时候缴纳，什么时候可以启用？
一、按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定，房屋公共维修基金主要用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，归全体业主共有。
其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。
二、房屋维修基金谁缴纳？按照自2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定，由全体业主来缴纳房屋公共维修基金，且房屋公共维修基金属全体业主共同所有。纳数目一般来说是按商品房的价格来抽取一定比例的资金作为维修金。
购房者在开发商那里购买房屋及办理产权过户时，按照总房价的2％～3％或者每平方米100至200元的标准向售房单位交纳房屋维修基金。不过由于每个城市的规定都不一样，因此房屋公共维修基金的具体收取标准还需要看各地房地产行政主管部门的具体规定。
三、房屋维修基金谁来管？原则上来看，房屋公共维修基金归全体业主所有，在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关代管。
按照常理来讲，普遍由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，并由物业管理公司代为管理和使用。在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管。
也就是说，这笔资金业主是接触不到的。一般小区会成立业主委员会，之后公共维修金就会转到业主委员会，由业主委员会来行使管理权利。
此外，银行还应该同时为每个业主设立分户账户，账户具体用来显示业主所有维修基金部分的使用和留存情况，房屋公共维修基金的使用和续存都需要经过业主大会做出决议。
四、什么时候缴纳房屋维修基金？业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
如何才能启用房屋维修基金？根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，房屋维修基金的启用必须占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，即所谓的“双2/3原则”，然后报房管部门备案审核，通过后即可支取使用。一般情况下，出现以下问题可以使用房屋维修基金：
1、电梯系统设施设备存在安全隐患或发生故障
经电梯质监部门或检测机构检测明确要求紧急维修或更换零部件或社区居委会出具现场确认证明的；或经公安消防机构或公安派出所出具整改通知书，确需紧急维修或整改或社区居委会出具现场确认证明的；
2、给水排水系统设施设备存在安全隐患或发生故障
造成大面积停水或满溢等经当地村（居）民委员会派人会同部分受益业主现场确认并书面证明属实的；
3、屋顶、屋面、外墙发生渗漏、地下室突发积水
严重影响业主房屋正常使用，经当地村（居）民委员会派人会同部分受益业主现场确认并书面证明属实的；
4、房屋外墙存在脱落、剥落等隐患
经当地村（居）民委员会派人会同部分受益业主现场确认书面证明属实的；
5、出现其它可能会严重危及人身安全的情形
注：以上内容
